Buenas tardes:
Nuestras condiciones son las de funcionario A1 y contratada indefinida (antigüedad de 7 años ya en la empresa). Estamos pensando en adquirir una segunda vivienda. Tenemos ahorros para los gastos y el 20% de la vivienda. Además, con la ratio de endeudamiento no tenemos problema.
La cuestión que se nos plantea (aun no hemos consultado a ningún banco) es si, para que la cuota sea algo menor, es posible extender el pago hasta los 30 años (en lugar de los 25 que anuncia, por ejemplo, ING -que es nuestra entidad).
También nos gustaría saber si hay algún banco que financia por encima del 75% para segunda vivienda. Lo digo porque ING -en la simulación que hemos hecho- solo nos ofrece ese 75% del menor de compra o tasación. Se trataría de obtener financiación por el 80% en definitiva.
Gracias por anticipado y saludos,
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Estimado Ernesto,
Su condición de funcionario permite poder llegar a un porcentaje, al menos, del 90% del valor de compra y las entidades bancarias le permitirán llegar hasta los 30 años de plazo de amortización si la edad del mayor de los dos intervinientes no supera los 45 años.
Esta opción le permitiría poder decidir si aportar lo que tienen previsto o descapitalizarse por un importe menor.
Para optimizar las condiciones financieras sería conveniente no superar el 80% de tasación, aunque hay entidades que permiten superarlo, al ser funcionario, hasta el 90% para segundas residencias y al 100% LTV para vivienda habitual.
Estamos a su disposición para cualquier aclaración.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario
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