Tengo 46 años y mi esposa 43, ella es funcionaria (maestra), y yo asalariado. Entre los 2 tenemos unos ingresos netos mensuales que rondan los 5.600€, de los cuales pagamos la hipoteca de nuestra vivienda, 480€/mes (pendientes de amortizar 90.000€).
Estamos interesados en una segunda residencia, en Mallorca donde residimos, y nos planteamos adquirir un solar y construir la vivienda.
Los terrenos disponibles que hemos visto, de unos 240m2, están a la venta por 140.000€. Y suponiendo un coste de construcción tirando a bajo de 1.500€/m2, para una viviendo de mínimo de 100m2, nos harán falta un mínimo de 150.000€ para la construcción.
Nuestra idea es primero comprar el terreno, y después ahorrar unos años (no sabría decir si 2, 3, 4 años o más) para disponer de efectivo, y hacer el proyecto de construcción y solicitar los permisos.
Actualmente disponemos de 20.000€, y podriamos conseguir unos 30.000-40.000 más con ayuda de familiares.
Nuestras dudas son muchas, desde si nos podemos permitir este nivel de endeudamiento, a como lo podemos hacer, y que manera es la mejor para hacerlo.
Gracias. Antoni.
Estimado Antoni,
La oferta hipotecaria actual para la solicitud de un préstamo autopromotor puede llegar cómo máximo a una financiación de un 50% del valor del solar y un 100% del coste de la construcción.
En vuestro caso la aportación de fondos propios necesaria no llegaría a la oferta comercial más optimista de este producto, pero se puede sustituir con una garantía real, siempre y cuando la que tenéis actualmente tenga el margen suficiente para cubrir el capital pendiente y la diferencia de fondos necesarios que se tendrían que aportar y que no se disponen de forma líquida.
Por tanto, para completar el análisis de solvencia, necesitaríamos conocer el valor de mercado de su vivienda habitual y si tienen que asumir alguna cuota de otro préstamo no mencionado.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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