Hola,
Una pregunta rápida, agradezco que podáis ayudarme. Ha venido a mi inmobiliaria un cliente, varón de 35 años, contrato fijo, para comprar una vivienda. Tiene los ahorros necesarios para poner el 20% + gastos, y el 35% de sus ingresos mensuales está por encima de la cuota esperada.
¿El problema? Que ya tiene una hipoteca junto con sus padres. Es decir, una hipoteca con 3 titulares. Ha ido al banco a ver si es posible salirse de ella, pero por la edad de sus padres, no le dejan. Pagan al mes 620 € de hipoteca.
Mi pregunta es… de esos 620 €, ¿Cuánto va a tener en cuenta los bancos (a la hora de calcular su capacidad de pago) para valorar si concederle una nueva hipoteca? ¿Los 620 €? ¿Un tercio? Sus padres cobran pensión, y de manera efectiva son los que pagan la hipoteca.
Muchas gracias por vuestra ayuda, y feliz año!
La mayoría de entidades van a tener en cuenta la cuota íntegra de la hipoteca de los padres, por lo que quizá el endeudamiento se dispare a pesar de que él no pague la cuota.
Pero hay soluciones para que tu cliente pueda comprar. Nosotros, como intermediarios de crédito Inmobiliario, tenemos acuerdos con entidades que le calcularían la tercera parte del endeudamiento, y así tu cliente podría acceder a la compra.
El endeudarse varios titulares para poder acceder a más plazo , era bastante común antaño, pero cuando es el hijo, puede perjudicar como es el caso para que él pueda comprar, pero hay soluciones.
Ricardo Gulias es Director General de RN Tu Solución Hipotecaria, unos de los brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances.
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