Buenas tardes, mi marido y yo querríamos comprar una casa de 250.000€ los dos somos fijos, y en casa entran unos 3900€, solo tenemos el alquiler, ningún otro gasto, se podría conseguir?
Hola Sabi:
Lo primero, comentarte que la norma generalizada a día de hoy de los bancos es la de ofrecer hipotecas de hasta el 80% del valor de compra o de tasación (el menor de los dos) en caso de vivienda habitual y hasta un 70% en el caso de segundas residencias. En este aspecto, creo que si te dedicas a moverte por tu cuenta buscando una hipoteca, lo vas a hacer en balde.
No comentas cual es la antigüedad de vuestros contratos, ya que aunque el hecho de ser fijos es algo muy positivo a la hora de buscar financiación, no es lo mismo tener una antigüedad de 1 año o de 15. Otro aspecto a valorar, tristemente novedoso, es que los departamentos de riesgos de los bancos (lo que deciden si te dan la hipoteca o no, vamos) están mirando con cierto recelo a aquellos trabajadores de los sectores más afectados por la pandemia, como puedan ser el turístico y el de restauración por poner algunos casos. En cambio, aquellas profesiones relacionadas con el ámbito sanitario, por ejemplo, que tanta demanda tiene en la actualidad, se tienen en mejor consideración desde el punto de vista de capacidad y solvencia del solicitante. Y es que por desgracia es lógico: el sector turístico está abocado a una crisis salvo que se consiga una vacuna eficaz, y los empleados del ámbito sanitario, que ya estaban muy solicitados antes de la pandemia, han visto como ésta ha supuesto la movilización de todo el personal disponible incrementando todavía más esa demanda.
Desde el punto de vista de vuestra capacidad de pago, creo que no habría ningún problema ya que los ingresos mensuales en vuestra unidad de convivencia son medio-altos. Recuerda que las entidades bancarias no otorgan hipotecas que supongan una cuota mensual superior al 35%-40% de los ingresos de los solicitantes. En vuestro caso, y en este aspecto en concreto, creo que vais sobrados.
A falta de conocer los datos de vuestra antigüedad y los sectores en los que trabajáis, os recomiendo que os pongáis en contacto con un bróker hipotecario independiente: se trata de un experto en hipotecas regulado y autorizado por el banco de España. Los mejores brókers hipotecarios no trabajan para ningún banco en concreto sino que buscan la mejor hipoteca para cada cliente en cualquiera de los bancos que operan legalmente en nuestro país. Te digo esto porque aunque el tema de obtener una financiación al 100% es un punto realmente espinoso a día de hoy, y en mi opinión sólo un verdadero experto puede conseguírtela si es que existe esa posibilidad según vuestras circunstancias concretas.
En estos momentos no hay bancos que financien los gastos, así que para ir al 100% más gastos vais a necesitar que un familiar hipoteque su casa como segunda garantía.
Espero haberte podido aclarar un poco el tema, un saludo!
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