Cómo puedo hacerlo?

Hola Iván:

No comentas la región desde la que escribes, ya que algunas de ellas ofrecen bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y en el de Actos Jurídicos Documentados ITP y AJD. En Andalucía, por ejemplo, el tipo general del IAJD es del 1,5%, pero cuenta con una bonificación que se aplica a personas con un grado de discapacidad superior al 33%, siendo entonces el tipo de gravamen el 0,1% siempre y cuando el valor de la vivienda no sobrepase los 180.000 euros. Así mismo, el ITP en Andalucía es del 8%, salvo en caso de discapacidades superiores al 33% (como es tu caso), en cuyo caso se paga el 3,5%. Otras comunidades cuentan con otras condiciones, así que nos faltaría saber ese dato para poder aclararte el tema de los impuestos.

Teniendo en cuenta que tu pensión, prorrateada en 12 meses sale a 1.948€ al mes y que la política actual de los bancos es la de evitar el sobre endeudamiento de sus clientes, podrías optar a una hipoteca cuya cuota mensual no supere los 680€, es decir, un máximo del 35% de tus ingresos. Esto, siempre y cuando no tengas otros préstamos o gastos. No comentas si pagas pensión a tu hija, en caso de ser así, deberás excluir esa cantidad de tus ingresos y calcular un 35% máximo sobre la cantidad que te quede. La parte positiva es que tus ingresos son fijos, con lo que tu capacidad de pago es previsible y demostrable.

Por otra parte, los bancos no otorgan, salvo excepciones, hipotecas por más del 80% del valor de tasación o de compra (el menor de los dos). En este caso, y suponiendo que la tasación cuadre con el precio de compra, podrás acceder a una hipoteca de 80.000€. Te quedará por pagar el 20% restante + un 10% en concepto de gastos de compraventa, a falta de ver si en tu comunidad existe alguna exención o ayuda para gente con discapacidad. Con los ahorros que dispones, en principio no te llega para realizar la operación, pero dado que la cantidad de la hipoteca no es elevada y que tus ingresos son medio-altos, además de fijos, yo me pondría en manos de un bróker hipotecario independiente (el mejor que puedas conseguir) para que estudie tu caso. Ellos trabajan con todos los bancos que operan España y su especialidad es negociar con ellos operación por operación.

Además, este mismo bróker se conocerá al dedillo las ayudas o bonificaciones a los que puedas tener acceso según la comunidad en la que vivas, así que creo que no está todo perdido y tienes posibilidades.

No te desanimes y mucha suerte!