Buenas tardes. En 2006 Compre un piso con mi expareja (no estábamos casados ni registrados como pareja de hecho) y firmamos un préstamo hipotecario durante 40 años. En 2007 la pusimos en alquiler hasta 2014 q hicimos una “extinción de condominio y adjudicación”, donde yo me quedaba con la vivienda y asumía los pagos de la cuota de la hipoteca en los mismos términos q establecía la escritura de Constitución, y el recibia una contraprestación económica. De manera q yo soy titular del 100,% de la vivienda y en el préstamo hipotecario seguimos estando los dos.En marzo de 2020 me exige q busque la forma para q él desaparezca de la hipoteca(q busque avalistas, otros titulares, negociar una nueva hipoteca en el mismo u otra entidas bancaria…), alegando q yo me comprometí con ese acuerdo a negociarlo con el Banco y en breve va a emprender acciones judiciales contra mi. En las otras dos ocasiones q he hablado con el Banco me han contestado que “no van a perder una garantía quitando lo a él”.Durante 5 años he pagado todas las cuotas, mi situación laboral ha mejorado, soy funcionaria- hasta el 2031- y tengo ahorros. Me están haciendo un nuevo estudio en riesgos de la entidad bancaria pero no me van a mantener las condiciones ventajosas q ahora disfruto y tendré q pagar nuevas escrituras y gastos. En caso de que la entidad quiera darme esa nueva hiooteca y no respetar me la, que tengo, yo estoy obligada a aceptarla si económicamente me va a perjudicar (ejemplo pagar 100€ más al mes, más gastos, ampliarla a más años…) . Quedan aún 26 años de hipoteca y tengo trabajo solo 11 años mas, después cobraría una pensión, pero no se la cuantía). Tendrán en cuenta que tengo en propiedad otro piso libre de cargas?
Contra el banco no puede dirigirse ya que el acuerdo es entre vosotros, no interviene el banco. Entiendo que te obligaste a asumir el préstamo hipotecario. Pero lo que no sé es qué vía judicial tiene tu ex para obligarte. Te aconsejo lo consultes con un abogado.
Apreciada Alamo21,
En primer lugar una idea: si te comprometiste a quitar a tu ex-pareja de la hipoteca, a cambio de adquirir el 100% de la propiedad, asumiste una obligación que deberías cumplir.
En cuanto a la negociación de la nueva hipoteca, el banco no tiene obligación alguna de concederte una novación para quitar un titular. Si acepta el acuerdo, puede perfectamente empeorarte las condiciones que tenías pactadas anteriormente. Es un tema de negociación.
Si tu banco no acepta la operación, siendo funcionaria puedes negociar con otros bancos, bien una subrogación (si alguno mejora las condiciones que ahora tienes, improbable si son del 2006) y posterior novación para quitar a tu ex, bien una nueva hipoteca sin tu ex (con los costes superiores que ello conlleva).
En relación a si tienes o o obligación de cambiar de hipoteca si te supone costes y peores condiciones, habría que ver lo que pactaste con tu ex pareja en su día.
saludos.
COPIA LITERAL “dicha finca es adjudicada en pleno dominio a ” YO”, subrogándose en la hipoteca q la grava,y comprometiéndose al pago de la misma, en las condiciones fijadas en la escritura de Constitución q manifiesta conocer, y la de la Carta de pago y cancelación q en su día se otorgue, y extendiéndose la subrogación de la hipoteca a la responsabilidad personal q ostenta su otro titular, quedando liberado “EL”, frente a la entidad acreedora, si la subrogación es consentida por esta, de lo que advierto, así como que deberá notificarse laasunción de la deuda aquí contraída a dicha entidad”
Hace 5 años el banco verbalmente nos dijo que noo iban a perder una garantía de cobro y quitándole a él, y eso mismo nos lo dijeron años antes.
Yo estoy cumpliendo con el contrato q firmamos ante el Banco hace 14 años y con el acuerdo q firmé con el hace 5.
No debería el dirigirse contra la entidad bancaria q es el que no deja q se vaya?
Contra el banco no puede dirigirse ya que el acuerdo es entre vosotros, no interviene el banco. Entiendo que te obligaste a asumir el préstamo hipotecario. Pero lo que no sé es qué vía judicial tiene tu ex para obligarte. Te aconsejo lo consultes con un abogado.
COPIA LITERAL “dicha finca es adjudicada en pleno dominio a ” YO”, subrogándose en la hipoteca q la grava,y comprometiéndose al pago de la misma, en las condiciones fijadas en la escritura de Constitución q manifiesta conocer, y la de la Carta de pago y cancelación q en su día se otorgue, y extendiéndose la subrogación de la hipoteca a la responsabilidad personal q ostenta su otro titular, quedando liberado “EL”, frente a la entidad acreedora, si la subrogación es consentida por esta, de lo que advierto, así como que deberá notificarse laasunción de la deuda aquí contraída a dicha entidad”
Hace 5 años el banco verbalmente nos dijo que noo iban a perder una garantía de cobro y quitándole a él, y eso mismo nos lo dijeron años antes.
Yo estoy cumpliendo con el contrato q firmamos ante el Banco hace 14 años y con el acuerdo q firmé con el hace 5.
No debería el dirigirse contra la entidad bancaria q es el que no deja q se vaya?