Trabajo y resido desde hace cinco años en la ciudad canadiense de Toronto aunque estudié y nací en España. Soy médico y aquí en Canadá el ejercicio de mi profesión se realiza por el régimen de autónomo. Aquí tengo unos ingresos bastante más altos de los que tendría en España con el mismo desempeño y me gustaría comprar una vivienda en Pozuelo, en la zona de Somosaguas que me ha ofrecido un conocido de la familia. Ya he consultado a varias entidades y me dicen que ha cambiado la Ley y que al tener mis ingresos en dólares canadienses no me pueden dar una hipoteca porque podría cambiar el préstamo de divisa si hay una depreciación. He visto que trabajan con algunos brokers hipotecarios y no sé si ellos me podrían ayudar. La casa que me gustaría comprar me la ofrecen en 800.000€ pero he visto similares publicadas en 1.200.000€.
Podría aportar a la compra unos 400.000€.
Estimado Guillermo,
Efectivamente por el hecho de percibir sus ingresos en moneda diferente al euro, la hipoteca que tendría que solicitar se denomina préstamo en moneda extranjera tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019. No todas las entidades ofertan este tipo de hipoteca ya que otorga al prestatario el derecho de conversión a la moneda en la que obtiene sus ingresos o la mayoría de sus activos al tipo de cambio que se encuentre en el momento de la solicitud.
La cobertura máxima no puede exceder generalmente del 60% del valor de compra, siempre y cuando se demuestre capacidad de reembolso por parte del prestatario y la divisa aporte garantías a la entidad. En este caso el dólar canadiense es una moneda fiable para las entidades que ofrecen este producto en su portfolio.
En Ibercredit podemos ayudarle con la financiación de su compra.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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