Vamos a contratar una hipoteca fija para la compra de nuestra vivienda. Estamos entre dos opciones, ambas tienen tipos atractivos (1,15% y 0,90%). Obviamente, las vinculaciones de la segunda son altas pero nos financian más cantidad. Que sería más recomendable, una hipoteca con más vinculaciones pero con más crédito y menos interés? O una hipoteca con menos vinculaciones y menos crédito y el interés algo más alto.
muchas gracias. Saludos
Susana, te contestaré de roma general, ya que para poder darte una respuesta personalizada debería analizar en profundidad ambas ofertas de préstamo hipotecario a tipo fijo y, además, conocer tu perfil y necesidades de financiación concreta.
Un tipo fijo entre 1,15% y 0,90% nominal (imagino que no son TAE) a priori parecen buenos tipos fijos. Los brokers hipotecarios seleccionados en estos momentos ofrecen hipotecas fijas al 1% nominal, 1,99% TAE, a 30 años hasta el 100% de financiación para funcionarios, para que te hagas una idea comparativa.
Casi siempre, por no decir siempre, la vinculación sale más cara que la mejora que nos da en el tipo de interés. Así que no sería nada raro que fuera más barata la hipoteca fija a un nominal del 1,15% que del 0,90%. En esta respuesta verás lo que pasa por contratar seguros caros y malos ofrecidos por los bancos a cambio de un miseria de bonificación en el tipo de interés.
En cuanto a mayor o menor financiación, solicita el importe justo que necesitas: ni más, ni menos.
saludos cordiales.
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