Hola, buenas tardes. Os cuento mi caso a ver si me podéis aconsejar:
Soy funcionario del CNP y vivo en Sevilla aunque soy de Granada. Estoy compartiendo una finca con dos compañeros más. El sitio es estupendo, pero estoy pensando en coger algo por mi cuenta, ya que mi novia viene a pasar temporadas conmigo y necesitamos un poco de intimidad.
¿Alguna sugerencia sobre si es mejor alquilar o compra en la actualidad? En caso de compra, ¿hasta qué cantidad puedo pedir? ¿Algún banco mejor que otro?
Perdonan por el chorreo de preguntas, pero es que me he puesto a mirar la webs de los bancos y me he liado más. Ah, otra cosa, estoy viendo noticias de que el Euríbor está en negativo, ¿Qué significa esto?
En fin, muchas gracias y espero no agobiaros con tanta pregunta. Un saludo desde Sevilla!
Hola Rubén:
Te contesto por partes, para no liarnos:
Sobre si es mejor alquilar o comprar, dependerá mucho de los precios en la zona en la que vivas. Tú, siendo policía en Sevilla, sabrás qué zonas son mejores (y más caras) que otras. Puedes leer la respuesta de el CEO de Futur Finances, Pau A. Monserrat, en el libro Tendencias del mercado de alquiler de Fotocasa.
Cosa distinta es si hablamos sobre si las hipotecas de hoy en día están baratas, normales o caras: la respuesta es que están muy baratas, debido entre otras cosas como la competencia, a que el Euríbor, tal y como preguntas, está en negativo. El Euríbor es el índice sobre el que se referencian las hipotecas, cuando veas Euríbor + 1,5% en una hipoteca, significa que debes realizar la simple regla aritmética. En este caso, y estando el Euríbor ahora mismo en -0,466, significa que en este ejemplo, se te aplicaría un interés del 1,034%. Como puedes ver, cuanto más bajo esté el Euríbor, más baratas serán las hipotecas, salvo que los bancos suban sus diferenciales, cosa poco probable de momento.
No comentas tu salario, pero buscando en internet he encontrado que vuestro sueldo anual es de 21.244 €, lo que viene siendo 1.770 € al mes. ¿Hasta cuánto puedes pedir? Pues me resulta imposible darte una respuesta, ya que depende de los años a los que pidas la hipoteca y el tipo de interés que finalmente consigas en ella. Lo que sí puedo decirte es que no te aprobarán una hipoteca cuya cuota mensual suponga más del 40% de tu sueldo. En tu caso, 708 € al mes, teniendo en cuenta que he cogido el salario de internet y tal vez no estén incluidos los pluses y otros extras. Sabiendo esto. Tú mismo puedes calcular la cuota máxima a pagar de manera exacta.
Una cosa: si contratas una hipoteca a tipo variable, no apures ni te aproximes a ese 40%, ya que aunque tardará un tiempo, los tipos de interés subirán, y con ellos, la cuota mensual de tu hipoteca si es variable. Así que ya sabes, hipoteca fija siempre que puedas.
Ahora que sabes la cuota mensual máxima, puedes calcular el importe máximo usando esta calculadora hipotecaria, simplemente ves rellenando los campos y verás a cuánto puedes aspirar. https://futurfinances.com/herramientas-y-servicios/calculadora-financiera-de-hipotecas/
Un último consejo: contacta con un bróker hipotecario pata negra, alguno que lleve sus buenos años gestionando hipotecas. Te vas a ahorrar un montón de tiempo y dinero ya que él hará la búsqueda en todos los bancos posibles, te asesorará en todo y además solo te cobrará si acabas firmando la hipoteca. No tienes nada que perder y bastante tiempo y dinero a ahorrar. Y en cuanto a qué bancos te recomiendo, ahí no me atrevo a contestar ya que depende un poco de cada perfil, ponte en manos de un buen bróker y estate tranquilo que ya se encarga él de saber qué bancos convienen más que otros.
Espero haberte sido de ayuda, un cordial saludo!
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