Hola, tengo una duda que me trae loco a ver alguien me puede ayudar: resulta que soy autónomo (agente de seguros), llevo 9 años trabajando para las mismas 2 compañías. El caso es que he consultado en mi banco para una hipoteca y me dicen que sólo me dan hasta el 80%. Lo que no entiendo es por qué a mi hermana le han dado el 100% hace solo 4 meses. ¿Han cambiado las condiciones de los bancos en algo? Mi hermana es profesora de instituto, pero solo lleva 1 año y medio con la plaza. ¿por qué a ella sí a yo no? Yo gano al mes unos 800 € más que ella.
¿Alguien me puede ayudar?
Hola Nando:
Pues mira, el motivo por el que a tu hermana le han dado el 100% de la hipoteca es por el hecho de ser funcionaria y tener asegurados, por tanto, sus ingresos de por vida. Los bancos están ahora muy interesados en este tipo de clientes, así que les ofrecen mejores condiciones y mayores tasas de financiación que a los no funcionarios. Que ella tenga poca antigüedad no le preocupa a lo más mínimo a los bancos por el mismo motivo, porque es funcionaria y no necesita demostrar un historial laboral, ya que lo está empezando y de manera asegurada hasta su jubilación.
En tú caso, salvo que hablemos de ingresos muy elevados, es complicado (que no imposible si aportamos dobles avales) conseguir una hipoteca por más allá del 80% del valor de tasación o compra (los bancos cogen el menor de los dos). Además, a esto hay que añadir otro 10%, aproximadamente, en concepto de gastos de compraventa, con lo que estaríamos hablando que necesitas contar con un 30% del valor de la operación. Te comento que a los autónomos se les suele pedir, como mínimo, 2 años de actividad con unas cuentas saneadas. Al menos en cuanto al plazo, veo que vas sobrado, y en cuanto a tus ingresos, intuyo que no vas corto por lo que comentas de que cobras 800 € más que tu hermana, así que esto es una buena noticia.
En el caso de que contaras con alguna vivienda libre de cargas para aportar como doble garantía, tal vez puedas conseguir el 90 o incluso el 100%. Mi consejo es que te pongas en contacto desde ya con un bróker hipotecario independiente (no te constará un céntimo salvo que firmes la hipoteca) y te oriente a ver qué posibilidades ve. De todos modos, si cuentas con ahorros aprovecha el momento y ves directo a por una hipoteca a tipo fijo, que ahora el Euríbor está en negativo y seguro que en unos años empieza a subir. Si no te bastan los ahorros, tal vez te convenga esperar un poco, no sé, consulta con el mejor bróker hipotecario de tu ciudad (elije uno con experiencia) a ver qué te recomienda.
Un saludo, espero haberte ayudado!
Comentarios recientes