He adquirido una casa en terreno rustico (70m2) en parcela de 360m2.
La casa necesita una reforma y tengo presupuestos de alrededor de 70.000€
Quiero pedir una hipoteca para poder hacer dicha reforma pero la información que me facilitan es que solo me darían el 70% del valor de tasación que al ser vivienda rustica no creo que sea mucho pero la duda es como puedo tener una tasación real de ese terreno para poder acogerme a un préstamo hipotecario?
Hola Sole,
Efectivamente, en el caso de viviendas en terreno rústico los bancos no suelen otorgar hipotecas por encima del 70% del valor de tasación o el de compra (normalmente el menor de los dos). En tu caso, la tasación debería ser de al menos 100.000 € para poder hacer frente a los gastos de reforma que comentas por importe de 70.000 €.
Además, la tasación que necesitas no es para la adquisición de la vivienda, que ya es tuya sino como garantía para obtener crédito para la reforma. Para obtener este crédito existe la hipoteca para reformas, pero no son todas las entidades bancarias las que ofrecen este tipo de hipotecas.
Otra opción sería recurrir a un préstamo personal, pero dado lo elevados de los tipos de interés en estos préstamos, es imprescindible que agotes todas las vías para conseguir una buena hipoteca para reformas.
No has comentado nada sobre tu perfil financiero, ten en cuenta que los bancos no otorgan, salvo excepciones, hipotecas cuya mensualidad suponga más de un 35% de los ingresos mensuales del solicitante.
Con respecto a la tasación, decirte que tienen una validez de 6 meses desde su realización, y lógicamente la tiene que realizar una persona o empresa autorizada. Sobre el precio, pues dependerá de varios factores, pero la horquilla suele moverse entre los 300 y los 600 €, que tendrás que abonar tú, obviamente.
A continuación te detallo las condiciones que te van a pedir en cualquier banco que comercialice hipotecas para reforma:
- – Contar con la preceptiva licencia de obra expedida por el Ayuntamiento correspondiente.
- – Proyecto visado por el Colegio Oficial correspondiente.
- – Que la reforma abarque al menos el 50% de la superficie edificada.
- – Que el coste de la obra alcance el 50% del valor de reemplazamiento bruto de la edificación.
De todos modos, y siendo un caso un poco peculiar, te aconsejo que te pongas en contacto con un bróker hipotecario independiente, incluso él te podrá aconsejar qué empresas de tasaciones son las mejores y por qué.
Espero haberte ayudado, un saludo!
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