Hola,
Qué sería más interesante, una hipoteca a 30 años con interés fijo 3,81% o variable de 1,4 más Euribor?
El capital inicial es de 200.000 euros.
Mil gracias,
Nur
Apreciado o apreciada Nur,
Si estamos hablando de una hipoteca fija al 3,81% nominal sin bonificación y otra variable a un Euribor + 1,4% nominal, a 30 años es imposible saber cuál de las dos será más barata (o menos cara), ya que las previsiones del Euribor no van más allá de 2023 o 2024 y, además, se cambian a medida que pasa el tiempo.
Si tomamos las predicciones de Bankinter en este momento, resulta un Euribor a 12 meses a finales de año de:
- 1,90% (2022)
- 2,20% (2023)
- 2,00% (2024)
De cumplirse, con la hipoteca variable acabarías pagando un 3,3% en 2022, un 3,60% en 2023 y un 3,40% en 2024. Con la fija, pagarías más los 3 años, un 3,81%. Sin embargo, eso solo si se cumplen las previsiones actuales del banco y, además, sin saber qué pasará a más años vista.
Particularmente una hipoteca fija por encima del 3% me parece algo cara, pero hay que valorar también vuestro perfil como hipotecados. A lo mejor vale la pena una hipoteca “cara” pero con mensualidades fijas, que otra variable con pagos que cambian a cada revisión.
La pregunta si conviene más una hipoteca fija o una variable depende de muchos factores, algunos totalmente inciertos.
El siguiente vídeo puede ayudarte algo más a decidirte:
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