Interés de la Hipoteca Bankinter a tipo fijo

Buenas noticias para los que andan detrás de una hipoteca: Bankinter acaba de lanzar una agresiva campaña de bajada de precios en los tipos de interés a tipo fijo. Cabe recordar que con el Euribor en mínimos históricos (-0,375 %), la contratación de hipotecas a tipo fijo han subido de manera muy notable, situándose a la par con la firma de hipotecas a tipo variable.

Bankinter ha centrado la bajada en aquellas hipotecas a 20 años, el plazo más demandado por sus clientes. En estas hipotecas, el precio se sitúa en el 1,55% TIN frente al 1,69% anterior. Por su parte, las hipotecas a 25 años quedan ahora con el interés fijo situado en el 1,60 %. Por último, las hipotecas a 30 años pasan del 1,79 % al 1,70 % actual.

Otros plazos menos solicitados, como son las hipotecas a 5, 10 y 15, el TIN será del 1,50%.

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¿Qué vinculaciones tiene la hipoteca Bankinter a tipo fijo?

Como requisito indispensable para contratar una hipoteca Bankinter a tipo fijo con estas condiciones deberemos contratar una serie de servicios y productos.

Cada uno de ellos lleva implícita su bonificación sobre el tipo de interés inicial. Si por lo que sea no cumplimos alguna de las vinculaciones, se nos descontará la bonificación que lleve asociada.

  1. – Domiciliación de nómina o pensión superior a 800 € / mes (obligatorio)
  2. – Contratación Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación de 0,50 puntos porcentuales)
  3. – Seguro de vida contratado con Bankinter Seguros de Vida SA por el importe del préstamo hipotecario (bonificación de 0,60 puntos porcentuales).
  4. – Seguro de hogar contratado con Línea Directa Aseguradora (bonificación de 0,10 puntos porcentuales).
  5. – Contratar durante todo el periodo de vigencia de la hipoteca un Plan de Pensiones con Bankinter Seguros de Vida realizando una aportación anual de mínimo 600 € (bonificación de 0,10 puntos porcentuales).

Tipo nominal y TAE

En la misma página web de Bankinter realizan un ejemplo sobre el coste de estos productos y servicios explicando las bonificaciones para cada vinculación.

Importe del préstamo: 150.000 €. Plazo del préstamo: 20 años (240 cuotas mensuales). TAE: 2,28%. Cuota mensual los 20 años: 727,27 €. Última cuota: 727,97 €. Comisión de Apertura: 500 €. Total intereses: 24.545,50€. Tipo de interés nominal: 1,55% (240 meses). Cuotas mensuales. Importe total adeudado: 186.244,66 €.

En el cálculo de esta TAE se han tenido en cuenta:

  • Contratación de un Seguro Vida por importe de 150.000€ durante 20 años para una persona de 30 años. Importe de la prima anual de 190,86€. Seguro anual renovable.
  • Contratación de un seguro de hogar por importe de 100.000 euros de continente y 30.000€ de contenido y una prima anual estimada de 356,62€. Seguro anual renovable.
  • Gastos de tasación: 249,56€.

Tipo de interés condicionado a la contratación con Bankinter de los productos asociados correspondientes.

¿La hora del tipo fijo?

En definitiva, Bankinter está aprovechando lo bajo que están los tipos de interés para intentando captar clientes de hipoteca Bankinter a tipo fijo, y para ello ha hecho lo más aconsejable en estos casos: mejorar al máximo sus condiciones crediticias.

Lo que sí deberemos tener muy en cuenta antes de lanzarnos a contratar una hipoteca en Bankinter es estudiar cuidadosamente el coste de las vinculaciones y calcular si nos compensa pagarlas o preferimos perder un porcentaje de la bonificación.

Por otro lado, las condiciones de las hipotecas a tipo variable de Bankinter no han sufrido variación, manteniéndose como hasta ahora en un Euribor + 0,99 (TAE variable del 2,69%). Si estás valorando contratar una hipoteca a tipo fijo o variable, consúltanos!

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