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El Sabadell histórico

Sabadell, municipio y ciudad perteneciente a Barcelona se encuentra al sureste del macizo de Sant Llorenç del Munt. Nacida en los márgenes del río Ripoll se ha ido convirtiendo en una ciudad activa y dinámica, además de contar con una espectacular oferta cultural. Su núcleo histórico conserva muchas de las antiguas fachadas, lo que otorga a su casco antiguo una fuerte personalidad. Obtuvo el título de ciudad, en el año 1877, por medio de un real decreto del rey Alfonso XII.

Fue pionera en la Revolución Industrial catalana, especialmente de la mano del gremio textil, llegando a ser uno de los principales productores de lana de España. En Sabadell se instaló, en el año 1938, la primera máquina de vapor en una fábrica textil, revitalizando todavía más la economía de la zona. Todavía quedan, a día de hoy, numerosas chimeneas y vapores de aquellos días reconvertidos muchos de ellos en centros culturales y sociales.

Datos demográficos de Sabadell

En los 37,53 km² del municipio de Sabadell viven, según los últimos datos publicados por el INE, un total de 216.520 Personas, de las que 105.388 son hombres, y 90.701 son mujeres. Si comparamos este número con los datos de 2019, año en que vivían en Sabadell 213.644 personas, vemos que este municipio ha experimentado un crecimiento demográfico del 1,01%.

Mercado inmobiliario

Según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista, el precio medio del alquiler de vivienda en el municipio de Sabadell es de 9,7 €/m², lo que indica un incremento en el precio del alquiler de un +2,1% con respecto al año pasado.

En cuanto al precio de compraventa, está situado, de media, en 1.939 €/m², pero en este caso con una bajada de precio con respecto a 2019 de un -3,0 %.

A pesar de ser una ciudad relativamente cara, Sabadell no alcanza la media de Cataluña, que está situada en 2.309 €/m², y además con una subida del +1,2 % respecto al año anterior. Eso sí, está ligeramente por encima de la media nacional, que se sitúa en 1.779 €/m², con un leve aumento del +0,9 % en cuanto a los precios en comparación con 2019.

La mejor hipoteca para funcionarios en Sabadell en 2021

Si somos funcionarios, estamos buscando una hipoteca y además no nos conformamos con cualquiera, sino que buscamos la mejor posible, un bróker seleccionado por Futur Finances puede conseguir las siguiente condiciones en la actualidad, dependiendo de las cantidades a financiar:

A tipo variable:

  • Euríbor + 0,75%, tope del 80% del valor de tasación y el 100% de compra.
  • Euríbor + 0,90%, tope del 90% del valor de tasación y el 100% de compra.
  • Euríbor + 1,15%, tope del 100% del valor de tasación y el 100% de compra.

A tipo fijo:

  • Tipo fijo del 1,00%  hasta 30 años de plazo y llegando al 100% de la compraventa siempre que no se rebase el 80% de la tasación.
  • Tipo fijo del 1,30%, hasta 30 años de plazo y llegando al 100% de la compraventa y con el 90% de tasación como tope.

¿Qué es un bróker hipotecario?

La figura del bróker hipotecario, o Intermediario de crédito Inmobiliario es una figura perfectamente regulada y supervisada por el banco de España. Si nos referimos a un bróker hipotecario independiente, nos estamos refiriendo a un bróker que no trabaja para ningún banco en concreto sino que busca y negocia la mejor hipoteca para cada cliente, independientemente del banco y velando únicamente por los intereses de su cliente.

Los brókers hipotecarios están regulados mediante la ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, así que se trata de una figura todavía no muy conocida en nuestro país, aunque en auge desde hace ya unos años, debido sobre todo, a la complejidad ya no sólo para conseguir una hipoteca, sino también para entenderla y dilucidar cuál nos conviene más.

¿Y si nuestro banco nos concede el préstamo hipotecario?

Si somos funcionarios, lo más habitual es que nuestro banco de siempre nos conceda una hipoteca si la solicitamos. Precisamente por esa condición laboral, los bancos quieren captar el mayor número de hipotecas posibles dentro de este colectivo.

Ahora bien: ¿Cómo podemos saber si la hipoteca que nos planta nuestro banco es la mejor que podemos conseguir según nuestro perfil financiero? Pues buscando y sobre todo, comparando, no hay más vuelta de hoja. Tendemos a pensar, erróneamente, que nuestro banco de toda la vida nos ofrece siempre lo mejor, pero los datos demuestran que no es así. Puede el director de la sucursal sea muy simpático y nos aprecie mucho, especialmente si somos buenos clientes, pero no olvidemos que las políticas hipotecarias se deciden desde muy arriba, así que poco o nulo margen de maniobra tienen hoy en día, en ese aspecto, los directores de sucursal.

De hecho, es muy frecuente que dos compañeros funcionarios obtengan hipotecas con condiciones muy distintas en sus respectivos bancos. Es el claro ejemplo de comparar, entender y negociar o firmar la primera hipoteca que nos acepten.

Motivos de peso para no firmar ninguna hipoteca sin acudir a un bróker:

  1. No cobra honorarios salvo que el cliente decida, sin compromiso ni gasto previo alguno, firmar alguna de las hipotecas que le haya conseguido.
  2. Buscará y negociará la mejor hipoteca según nuestro perfil, presentándonos las mejores propuestas que consiga.
  3. Si tenemos alguna oferta de nuestro banco, el bróker nos ayudará a entender si merece la pena o no y por qué.
  4. Al conseguirnos una mejor hipoteca acabaremos ahorrando dinero, puede que mucho, el mismo bróker nos hará esos cálculos.
  5. Nos explicará y resolverá cualquier duda sobre la hipoteca y sus repercusiones.

En definitiva y antes de firmar una hipoteca para funcionarios en Sabadell, es muy útil acudir al mejor bróker hipotecario de nuestra ciudad, ya sólo así estaremos seguros de acabar firmando la mejor hipoteca para funcionarios en Sabadell.

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