Housfy

Housfy es una plataforma inmobiliaria (y se supone que hipotecaria) nacida en 2016 de la mano de Albert Boch, Carlos Blanco y Miguel A. Mora, con la ayuda y colaboración de Nuclio Venture Builder, una empresa española que impulsa y construye startups a partir de nuevas ideas de negocio.

Housfy es el nombre comercial de la sociedad HOUSFY REAL ESTATE, S.L, con domicilio social en calle Ávila 126, 08018, Barcelona y C.I.F. nº: B-66991274. Como datos de contacto figuran su email: social@housfy.com y teléfono: (+34) 931 760 099. Recientemente y como puedes comprobar en nuestro comparador de intermediarios hipotecarios, se ha dado de alta como broker hipotecario con la empresa HOUSFY FINANCE, S.L. Un nuevo operador del sector llamado hipotech.

Si quieres contactar con los intermediarios hipotecarios seleccionados por Futur Finances, déjanos tus datos de contacto, sin compromiso:

Rondas de financiación

Housfy comenzó a operar ese mismo año en 2016 y en 2017 recibió 700.000€ en su primera roda de financiación, aportados por Loric Ventures, Rubén Ferreiro y Ricardo Schaefer.

En 2018 obtuvo 1.000.000€ adicionales mediante un préstamo participativo convertible, lo que originó la entrada en la empresa de Horacio Martos y Marc Canaleta (fundadores de Social Piont, empresa de videojuegos), de Dídac Lee, (miembro del consejo del FC Barcelona) y de Iñaki Ecenarro.

Poco después, en el mismo ejercicio, se realizó otra ronda de financiación, recibiendo una inyección de capital de 2.000.000€ por parte del fondo de inversión Seaya Ventures, que también ha invertido en empresas como Glovo o Cabify.

En Mayo de 2019 Housfy realiza su tercera ronda de financiación, obteniendo 6.000.000€, repitiendo el fondo de inversión Seaya Ventures e incorporándose el francés Cathay Capital, el británico DN Capital y el estadounidense Torch Capital.

Housfy cerró el año 2019 con una facturación de 4,5 millones de euros, tres veces más que lo que generó en el 2018, y gestionando la venta de más de 2.000 propiedades en España.

¿Qué servicios inmobiliarios ofrece Housfy?

Housfy es una agencia inmobiliaria online, lo que se viene conociendo como PropTech (una empresa PropTech es aquella que aúna propiedades inmobiliarias y tiene un fuerte componente tecnológico y digital). Housfy ofrece una nueva forma de vender un piso: sin comisiones y por el cobro de una tarifa fija que pagaremos únicamente si conseguimos realizar la venta.

Según datos de la misma compañía cierran de media 4 operaciones de venta de inmueble a la hora toda España, siendo el plazo medio de venta de una vivienda es de 66 días.

Housfy ofrece 2 planes de servicios distintos para elegir. Ambos funcionan con tarifas fijas, pero uno se paga únicamente con la venta y el otro, en cambio, al formalizar el contrato. En ambas modalidades, seremos los propietarios los encargados de realizar las visitas en los horarios acordados, con la excepción del Plan Prepago en Madrid y Barcelona, donde personal de Husfy se encargará de dicha labor en caso de que así lo queramos.

1) El Plan Housfy se paga en el momento de la venta e incluye:

  • Tasación de la vivienda.
  • Fotografías profesionales.
  • Publicación de anuncios en los mejores portales inmobiliarios de España: Fotocasa, Idealista, Pisos.com, Habitaclia, Yaencontre, entre otros.
  • Filtro de compradores para elegir a los mejores candidatos.
  • Empleo de la herramienta para gestionar el proceso de venta (anuncios, visitas y ofertas).
  • Negociación de los términos de la venta con el comprador.
  • Gestión del contrato de reserva, de arras y la solicitud de la nota simple.
  • Seguimiento por parte de un agente experto, desde el inicio del contrato hasta el momento de la firma de la compraventa.

El coste de este plan es fijo: 3.990 € ( IVA incluido) únicamente si logramos vender la vivienda. Para inmuebles con valor de compra-venta mayor de 400.000€, el coste del Plan Housfy es de 7.490€ (IVA Incluido).

2) El Plan prepago se abona al inicio de la operación:

Incluye los mismo servicios del plan Housfy, excepto la realización de las fotografías profesionales. El coste del plan prepago es de 1.890 € (IVA incluido)

Para ambos planes, Housfy ofrece servicios extras por un coste adicional:

  • Gestión del certificado energético y la cédula de habitabilidad
  • En ciudades como Madrid y Barcelona Housfy se encarga de enseñar la casa a las visitas.

Housfy ofrece una herramienta online gratis de valoración de la vivienda llamada Houstimate que se basa en:

  1. Los metros cuadrados de la vivienda que vamos a vender
  2. Los servicios, transportes y otras características de la ubicación
  3. El estado y la actividad en del mercado inmobiliario de la zona
  4. Pronósticos sobre la evolución del mercado durante el año

Housfy hipotecas

En la home de su servicio hipotecario no hemos encontrado la información precontractual exigida por la Ley 5/2019, lo que sería un punto muy negativo en cuanto a transparencia. Textualmente dicen que «Hacemos un estudio gratuito de viabilidad. Analizamos tu caso y te explicamos las mejores opciones entre más de 20 bancos.», lo que podría hacernos entender que no cobran honorarios, aunque la mención a «estudio gratuito de viabilidad» puede hacer referencia solo al análisis previo que cualquier broker hipotecario profesional hace sin cobrar.

No hemos encontrado información adecuada para valorar sus servicios hipotecarios en la web, algo que cuanto menos nos preocupa. Como nos gusta investigar, hemos conseguido una nota de encargo de préstamo hipotecario que se entregó a un posible cliente con fecha de marzo de este año (sus condiciones pueden haber cambiado, por tanto). Según esta documento «El CLIENTE abonará en la cuenta bancaria de HOUSFY, en concepto de provisión de fondos de sus honorarios, el importe de 2.990,00.- € una vez se obtenga la tasación, el cliente haya confirmado la hipoteca y la misma sea viable. Estos honorarios quedarán en depósito en la cuenta de HOUSFY hasta el momento de formalización ante Notario de la escritura pública, fecha en la que HOUSFY devengará su correspondiente factura de honorarios. En el supuesto de que por causa ajena al comprador no se firme la operación ante Notario, el depósito será devuelto al CLIENTE.»

Hay otra cláusula que consideramos abusiva y que esperamos no usen ya en sus encargos profesionales:

«Sin perjuicio de lo anterior, se devengará la totalidad de los honorarios a favor de HOUSFY en los siguientes supuestos:

  • La firma de la operación por parte del CLIENTE sin la intermediación de HOUSFY con cualquier entidad con la que HOUSFY haya conseguido una operación aprobada, durante la vigencia del presente contrato o por un plazo de 6 meses desde la finalización del mismo, tendrá la negativa, sin justa causa, por parte del CLIENTE a la firma ante Notario de la hipoteca si HOUSFY hubiere obtenido la financiación encargada y aceptada por el CLIENTE y se diera cumplimiento a los requisitos exigidos por la entidad financiera para poder formalizar la escritura pública de hipoteca (tasación favorable).
  • Si la información facilitada por el CLIENTE para que la entidad financiera proceda a realizar el estudio para la aprobación de la financiación no es veraz.»

Pensamos que no se ajusta a la normativa relacionada con los consumidores que se pretenda cobrar honorarios si el cliente en el último momento se decide a no firmar la hipoteca o, mucho menos, que se fije un plazo de 6 meses en los que el cliente no puede gestionar por su cuenta o mediante otro profesional hipotecario una nueva hipoteca.

En todo caso, la normativa que protege al consumidores es muy potente y ante cualquier cláusula que nos parezca injusta, reclamar.

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