Gracias al gran abaratamiento de las hipotecas a tipo fijo, el número de personas que buscan formalizar una de estas hipotecas crece sin parar, llegando a rebasar a las hipotecas a tipo variable. Es por ello que la búsqueda de las mejores hipotecas a tipo fijo sea una de las más comunes entre los futuros compradores. En este artículo haremos el ranking de las 5 mejores hipotecas a tipo fijo de septiembre de 2021.

Veamos qué hipotecas a tipo fijo son las más competitivas del momento. Para ello, tomaremos como ejemplo una financiación de 150.000 euros a 25 años de plazo y que cubra al menos el 80% de financiación. En cuanto a las bonificaciones por cumplir requisitos o contratar productos o servicios con el banco, sólo tomaremos en cuenta la domiciliación de la nómina y el seguro de hogar. Eso sí, en algunas entidades la cantidad de bonificación depende del importe de las nóminas domiciliadas, ojo con esto.

Pros de las hipotecas a tipo fijo

  1. Conocemos la cuota que pagaremos durante toda la vida de la hipoteca (salvo que dejemos de cumplir requisitos)
  2. No nos afectará ni las subidas ni las bajadas del Euríbor, lo que redunda en nuestra tranquilidad.
  3. A día de hoy las hipotecas a tipo fijo están más baratas que nunca, con unas condiciones próximas a las de tipo variable.

Contras de las hipotecas a tipo fijo

  1. El tipo de interés suele ser más alto cuánto más años dure la hipoteca, por lo que suelen salir más a cuenta cuanto más corto sea el plazo contratado.
  2. Al menos al principio y mientras el Euríbor siga en mínimos históricos, las hipotecas a tipo fijo son un poco más caras que las hipotecas a tipo variable.
  3. Al cancelan anticipadamente, nos pueden cobrar una comisión por cancelación y, además, una compensación por riesgo de tipo de interés.

5 mejores hipotecas a tipo fijo

Nuestra clasificación de las 5 mejores hipotecas a tipo fijo de septiembre de 2021, por tanto, no es una general como hacen algunos comparadores, sino que tiene en cuenta solo vinculaciones «razonables», como son la domiciliación de la nómina y contratar el seguro de hogar con la aseguradora que el banco quiera. En cuanto al orden, las clasificaremos según el tipo de interés nominal o TIN.

1.- Hipoteca a tipo fijo de EVO Banco

  • TIN 1,29%, TAE 1,60%.
  • Plazo de 20 a 30 años.
  • Sin comisión de apertura.
  • Domiciliación de nómina o pensión de al menos 600 €/mes.
  • Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €

Cuota mensual: 585,22 € (usando la calculadora hipotecaria de Futur Finances, para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años).

2.- Hipoteca fija de Openbank

  • TIN: 1,45%, TAE 1,64%.
  • Plazo de 5 a 30 años.
  • No cuenta con comisión de apertura.
  • Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 70% para segundas residencias.
  • Domiciliación de nómina o pensión de al menos 900 €/mes. Si hay dos titulares de la hipoteca, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales.
  • Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, importe máximo, 3.000.000 €.

Cuota mensual: 596,39 €.

3.- Hipoteca a interés fijo de Ibercaja

  • TIN: 1,60%, TAE 1,86%.
  • Plazo hasta 25 años.
  • No cuenta con comisión de apertura.
  • Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda, no disponible para segundas residencias.
  • Domiciliación de nóminas o pensiones de al menos 2.500 €/mes.
  • Importe mínimo de la hipoteca: 100.000 €.

Cuota mensual: 606,98 €

4.- BBVA

  • TIN: 1,30 % los primeros 6 meses, resto del plazo 1,80 % TIN 2,31 % TAE.
  • Plazo hasta 30 años.
  • No cuenta con comisión de apertura.
  • Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda, y hasta el 70% para segundas residencias.
  • Domiciliación de nóminas o pensiones de al menos 2.500 €/mes.
  • Importe mínimo de la hipoteca: 100.000 €.

Cuota mensual: 585,91 € (6 primeros meses), resto del plazo, cuotas de 621,28 €.

5.- Banco Santander

  • TIN: 2,09%. Ver tabla de TAE.
  • Plazo de 15 a 30 años para vivienda habitual y de 15 a 25 para 2ª residencia.
  • No cuenta con comisión de apertura.
  • Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda, y hasta el 70% para segundas residencias.
  • Domiciliación de nóminas o pensiones de al menos 1.200 €/mes por titular.
  • Importe mínimo de la hipoteca: 6.000 €

Cuota mensual: 627,78 €

La seguridad del tipo fijo

Aunque es imposible predecir si una hipoteca a tipo fijo saldrá, -con el paso de los años-, más barata que una a tipo variable ya que esto depende de la evolución del Euríbor, sí que es cierto que para aquellos que no quieren vivir bajo el yugo de los futuros movimientos alcistas del Euríbor, una buena hipoteca a tipo fijo seguramente sea una de las primeras opciones a tener en cuenta.

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