Precio de la vivienda de 2006 a 2021

En estos días fue noticia un estudio de Fotocasa sobre la evolución de los precios de las viviendas en España en los últimos años (Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021) que arroja datos tan tajantes como que, de 2016 a 2021, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 16% en todo el país, pasando de 1.621€ por m2 en junio de 2016 a 1.883€ por m2 en junio de 2021. Para ejemplificarlo, cualquier familia o persona en 2016 pagaba 129.680€ de media por la compra de una vivienda de 80 m2, mientras que en la actualidad deben pagar 150.666€ por una vivienda de características similares.

Sin embargo, y según el mismo estudio, el precio se encuentra bastante estable y no vamos a ver grandes subidas ni bajadas de precio durante 2021.

Precio de la vivienda en España desde hace 15 años

Tabla resumen del interesante estudio de Fotocasa, con la variación acumulativa del precio de la vivienda de los periodos 2006 a 2021 (caída acumulada del precio de la vivienda del -33%), del 2011 al 2021 (el precio de la vivienda en España según datos de Fotocasa baja un -14%), del 2016 al 2021 (crecimiento acumulado del 16%) y en el último año (crecimiento del 1%):

Evolución del precio de la vivienda en Baleares

Nuestra comunidad, las Illes Balears, es una excepción junto a Madrid y las Islas Canarias, en todos los casos se supera el 50% de aumento en precio, para Baleares fue del 51% el incremento acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 5 años calculado a junio de 2021. Con datos de Fotocasa constatamos la potencia inmobiliaria de nuestras Islas, cuyos precios crecen en cualquier periodo analizado:

Palma de Mallorca: precios de record

En el análisis por capitales de provincia, Palma de Mallorca bate todos los records con un incremento acumulativo de la vivienda que alcanza el 60% en junio de 2021 respecto a junio de 2016. Volviendo a los ejemplos, hace 5 años, comprar una vivienda de 80 m2 en Palma se pagaba 1.956€ por metro cuadrado o sea 156.447€ a comparación de los 3.127 €/m2 que se han pagado en promedio en junio de 2021 o sea 250.168€ por un piso tipo de 80 m2.

Y esto evidentemente es así porque en la práctica, en los años de recuperación de la crisis que comenzó en 2008, dígase años 2016 y 2017, los que trabajamos en este ámbito buscábamos pisos económicos por 150.000€; ya por lo años 2018 y 2019 nos costaba encontrar pisos por 180.000€, teniendo en cuenta que formamos una agrupación de inmobiliarias que trabajamos en colaboración y por lo tanto son continuas las llamadas entre los agrupados solicitando propiedades, además de reuniones y capacitaciones continuas en las que era inevitable hablar del incremento en los precios.

Comprar con la ayuda de expertos del sector inmobiliario

Es de destacar que en 2020 con la pandemia muchos pronosticamos una desaceleración por la inevitable caída que estaba sufriendo la economía de las familias, pero muy al contrario atendimos a un aumento en la demanda junto a una flexibilización en el otorgamiento de los créditos por parte de las entidades financieras y hasta en un cambio en la preferencia de los consumidores que al no poder viajar, no poder salir ni siquiera a cenar a restaurantes, bares y discotecas, los gustos y necesidades si inclinaron a mejorar las viviendas, renovarlas, cambiarlas y conseguir casas o pisos con espacios abiertos, como ser las terrazas, los patios, los jardines y los solariums.

Los profesionales de Futura Propiedades atendimos durante y después de la pandemia a un aumento de la demanda y, como bien se sabe en Baleares, la oferta es bastante limitada por lo que se están registrando aumentos desmesurados en precios; por estos días hablar de un piso barato o económico es hablar de 220.000€ y 250.000€, ésta está siendo la tónica general.