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Hipoo es lo que se conoce en el argot financiero como una hipotech, es decir, una plataforma que se dedica a buscar y tramitar hipotecas de manera mayormente online o telefónica. La digitalización de todos los procesos son la espina dorsal de una plataforma de este tipo.

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El Euríbor cumple las previsiones y cierra noviembre de 2021 marcando otro récord histórico: -0,481% (en octubre cerró en -0,466%). Y es que parece que, tal y como indican algunos analistas y la propia evolución del Euribor, veremos el Euríbor en -0,500%, cifra que se piensa podría ser su suelo máximo, aunque ya se sabe que con la está cayendo, cualquier previsión es un poco aventurada.

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El Banco Santander es una de las entidades que está apostando más fuerte para captar clientes solventes de crédito hipotecario. Tanto es así que a mayor cuantía de la nómina domiciliada, mayor porcentaje de bonificación, como veremos más adelante.

Eso sí, no debemos perder de vista el hecho de que las hipotecas que se conceden en la actualidad son, salvo excepciones, por el 80% del valor de compra o tasación, así que deberemos contar con ahorros para adquirir una propiedad.

Por ello, si somos funcionarios y estamos buscando una hipoteca debemos estudiar las que ofrece el Santander, con especial atención a todas las bonificaciones que ofrece, a ver si se ajustan a nuestras necesidades y capacidades o no. Veamos qué tipo de hipotecas de Banco Santander para funcionarios se ofrecen.

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Condiciones actualizadas para clientes con perfil de funcionario al alcance de los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Finances:

A día de hoy, sus hipotecas a tipo variable y a tipo fijo bonificada son interesantes siempre y cuando cumplamos el máximo de vinculaciones para alcanzar ese 1 % de bonificación tope. Veamos las condiciones de las hipotecas de Banco Santander para funcionarios y resto de colectivos solventes:

Condiciones a tipo variable

  • Desde TIN 1,59% / TAE 1,80 (1º año), TIN Euríbor + 0,79% / TAE 1,12% (2º año y cumpliendo condiciones).
  • Hasta un 80 % del valor de tasación en caso de primera vivienda y hasta un 70 % en caso de ser segunda residencia.
  • Hasta un máximo de 30 años para la primera vivienda y de 25 años en caso de no serlo.
  • El plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá superar los 80 años de edad.

Condiciones a tipo fijo

  • Desde TIN 1,55% / TAE 2,68 (1º año), TIN 1,55% / TAE 2,17% (2º año y cumpliendo condiciones)
  • Hasta un 80 % del valor de tasación en caso de primera vivienda, y hasta un 70 % en caso de ser segunda residencia.
  • Hasta un máximo de 30 años para la primera vivienda, y de 25 años en caso de no serlo.
  • El plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá superar los 80 años de edad.

Requisitos para bonificación de la hipoteca Banco Santander

Para acceder al tipo de interés bonificado a partir del segundo año podemos elegir los productos o servicios que a continuación detallamos hasta una bonificación máxima del 1%:

  • Ingresos domiciliados:

Domiciliar una nómina o prestación por desempleo, o pensión, o pago Seguridad Social Autónomo o Ayudas de la PAC:

  1. Bonificación de 0,15% aplicable si la nómina o prestación por desempleo de alguno de los prestatarios es de al menos 600 €/mes, o la pensión es de al menos 300 €/mes, o el pago a la Seguridad Social en concepto de Autónomos de al menos 175€/mes o, las Ayudas de la PAC por un importe mínimo de 3.000 €/año.
  2. Bonificación de 0,25% aplicable si la nómina o prestación por desempleo de alguno de los prestatarios es de al menos 1.200 €/mes, o la pensión de al menos 600€/mes, o pago Seguridad Social autónomos de al menos 250 €/mes.
  3. Bonificación de 0,40% si la nómina es de al menos 2.400 €/mes.
    La bonificación máxima por este concepto será de 0,50% sobre el tipo de interés nominal en vigor, independientemente de los productos o servicios que puedan tener contratados.
  • Recibos:

Domiciliar y pagar al menos 3 recibos con distinta referencia, a través de una cuenta domiciliada en el banco de la que el prestatario sea titular, en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo, que no sean devueltos y cuyo importe sea superior a 0 euros. Bonificación: 0,10%.

  • Tarjetas:

Utilizar 6 veces tarjetas de débito o crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés. Bonificación: 0,15%.

  • Seguros:

- Tener contratado y en vigor algún seguro comercializado por Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A. o por Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A. o Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A.4 en las siguientes condiciones:

- Seguro de Vida Riesgo o Salud: bonificación del 0,15% por cada póliza contratada si la prima anual es igual o superior a 300 €.

- Seguro de Hogar o Accidentes o Incapacidad Laboral Temporal: bonificación del 0,10% por cada póliza contratada si la prima anual es igual o superior a 199 €.

- Resto de Seguros: bonificación del 0,01% si la prima anual es igual o superior a 50 €.

- Plan de Previsión Asegurado (PPA) con saldo mayor o igual a 50.000 € en los últimos 12 meses: bonificación del 0,05%.

  • Productos de inversión:

- Planes de Pensiones/ EPSV de la Entidad Gestora Santander Pensiones, S.A. EGGP; comercializados y promovidos por el Banco: bonificación de 0,05% saldo superior a 5.000 € e inferior a 50.000 €, o una bonificación del 0,10% saldo igual o superior a 50.000 €.

- Fondos de Inversión o Carteras gestionadas de la Entidad Gestora Santander Asset Management, S.A, comercializados por el Banco5: bonificación de 0,05% si el valor liquidativo del Fondo o de la cartera gestionada es superior a 5.000 € e inferior a 30.000 €, o una bonificación del 0,10 % si el valor liquidativo del Fondo o de la cartera gestionada, o de cada uno de los Fondos de Inversión o carteras gestionadas si tiene contratados varios, es igual o superior a 30.000 €.

  • Certificado de Eficiencia Energética:

El solicitante deberá aportar al banco un Certificado de Eficiencia Energética del inmueble o alguno de los inmuebles objeto de hipoteca, con categoría A o A+ o de acuerdo con los certificados oportunos emitidos por empresas homologadas del sector: bonificación: 0,10% sobre el tipo de interés nominal en vigor.

En definitiva, y siguiendo la misma línea que la gran mayoría de entidades financieras, las vinculaciones cobran especial importancia si queremos rebajar ese 1% que convierte una hipoteca mediocre en una buena hipoteca.

Además, tenemos la ventaja de que son muchos los productos y servicios vinculados entre los que elegir, eso sí, no nos olvidemos de computarlos en la TAE para saber de manera precisa si nos interesan unos productos u otros. Como siempre, hay algunos servicios o productos que no nos penalizan ya que pensábamos contratarlos igualmente, en este caso sólo debemos cerciorarnos se que son buenos productos. Otros, en cambio, merecen de un estudio más pormenorizado por la complejidad de los mismos y las repercusiones que tendremos si desistimos de estos productos o servicios, perdiendo la bonificación con la que contábamos.

El hecho de que bonifique especialmente aquellas nóminas de importe superior a 2.400 € al mes puede favorecer claramente a los funcionarios de carrera de los niveles más altos, que ya contarían con un 40 puntos de bonificación sobre el máximo de 100 posibles (1%), teniendo pocas vinculaciones restantes que cumplir. En todo caso, las hipotecas de Banco Santander para funcionarios no son la mejor opción al alcance de los mejores perfiles de empleados públicos.

Liberbank ofrece en la actualidad una variedad de hipotecas a tipo fijo y variable que pueden ser interesantes si las vinculaciones que nos exigen encajan con nuestras necesidades. Veremos cómo es la hipoteca para funcionarios Liberbank y para colectivos solventes en estos momentos.

Hasta el 30/09/2022 los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Finances pueden ofrecerte hipotecas fijas a 30 años a partir del 1,70% nominal (2,546% TAE) y variables a partir de Euribor + 0,49% (1,192% TAE variable).

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Finteca es un buscador y comparador de hipotecas y préstamos de origen español que vio la luz en 2018 y que opera bajo la sociedad FINTECA TECH S.L, provista con CIF B67055715 y con domicilio en la Plaza de Pau Vila, 1. Edificio Palau de Mar, 2 -A, Barcelona 08039. Finteca fue fundada por Jordi Domínguez, Silvia Escámez , Marc Torres y Carlos Blanco.

Finteca ofrece una aplicación móvil donde los potenciales clientes pueden comparar, simular y solicitar créditos/préstamos hipotecarios originadas por las entidades bancarias con las que trabaja. Por tanto, Finteca es una hipotech, nombre con el que se conoce a las empresas dedicadas a la intermediación hipotecaria desde un entorno totalmente online.

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Prohipotecas es una plataforma de intermediación hipotecaria española que se lanzó el 4 de abril 2019 y que opera bajo la mercantil FINTECA TECH S.L, provista con CIF B67055715 y con domicilio en la Plaza de Pau Vila, 1. Edificio Palau de Mar, 2 -A, Barcelona 08039. Prohipotecas es, por así decirlo, la versión para profesionales de Finteca.

Con esta nueva propuesta, Prohipotecas nace con la idea de poner al alcance de cualquier intermediario inmobiliario (gestores, administradores de fincas, agentes inmobiliarios, despachos de abogados, etc) la búsqueda y gestión de hipotecas para sus clientes, llevándose una comisión a la vez que prestan un servicio extra a sus clientes: el de búsqueda, asesoramiento y tramitación de hipotecas.

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Bankinter no ofrece en la actualidad ninguna hipoteca específica para funcionarios, pero sí ofrece cuatro diferentes modalidades de hipotecas que se pueden adaptar perfectamente a este colectivo, aunque como veremos más adelante, Bankinter exige una nómina mínima mensual de 2.000 €, lo que acota el nicho de mercado al que estas hipotecas van dirigidas. La mejor hipoteca para funcionarios de Bankinter, por tanto, solo está al alcance de funcionarios de nóminas altas.

Como en todas las entidades bancarias, actualmente Bankinter ofrece un máximo del 80 % del valor de tasación o de compra (el menor de ambos), con lo que queda claro que sin ahorros, no hay hipoteca que valga. Y no solo debemos añadir o aportar ese 20 % restante, también deberemos hacer frente a otro 10 %, aproximadamente, en concepto de gastos de compraventa e impuestos. Así pues, necesitamos un 30 % del importe de la operación en ahorros, o buscar otras alternativas para financiar ese 30 %. Si buscas financiar hasta el 100% de compraventa hasta el 100% de tasación, pregunta sin compromiso a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por este portal:

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Después de constatar que el Euríbor no muestra síntomas de recuperació sino que sigue bajando (ha cerrado octubre en -0,445%), la política de casi todos los bancos es la de intentar captar nuevos y buenos clientes para sus hipotecas a tipo fijo. Y es que claro, con estos tipos de interés tan bajos, la firma de hipotecas a tipo fijo se ha puesto a la par que las de tipo variable, justo lo contrario que en la anterior crisis de 2008, donde el número de hipotecas a tipo fijo era anecdótico en comparación con las firmadas a tipo variable.

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Banco Sabadell (Banco de Sabadell S.A.) es un banco de origen español cuyos orígenes se remontan a 1.881, cuando un colectivo de 127 empresarios y comerciantes de Sabadell fundaron el banco con el objetivo de financiar la industria local y proveerla de materias primas (lana y carbón) en mejores condiciones económicas. Desde entonces, viene siendo uno de los bancos de referencia en nuestro país, contando en la actualidad con más de 12 millones de clientes y una inversión crediticia que afecta a tres países: España (71,6%), Reino Unido (25,8%) y México (2,6%). Así mismo, Banco de Sabadell cuenta con 2.402 oficinas y 24.454 empleados en total y, en 2019, esta entidad bancaria obtuvo unos beneficios de 768 millones de euros. Veamos qué tipo de hipoteca para funcionarios de Banco Sabadell podemos conseguir.

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Openbank es un banco de español que vio la luz en 1.995 y que al año siguiente ya ofrecía la posibilidad de una operativa online a sus clientes, convirtiéndose así en el pionero de la banca online en nuestro país. Open Bank S.A. es una filial del Banco Santander S.A. y además de operar en España, tiene también presencia en Portugal, Países Bajos y Alemania. Veremos en este artículo que tal son las hipotecas para funcionarios de Openbank.

Openbank se ha sumado a la corriente bancaria actual de captar buenos clientes para sus hipotecas open que están más baratas que nunca, motivado por lo bajos que están los tipos de interés, viendo la evolución del Euribor en caída libre.

Openbank no financia más del 80% del valor de compraventa, con la doble limitación del 80% del valor de tasación. Si eres funcionarios y precisas el 100% de compraventa incluso al 100% de tasación, no dudes en solicitar información sin compromiso de tu caso a nuestros intermediarios de crédito seleccionados:

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