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¿Qué hace un bróker hipotecario?

¿Qué hace un bróker hipotecario?

En el mundo de las finanzas y la adquisición de viviendas, el papel del bróker hipotecario es vital pero a menudo malentendido. Un bróker hipotecario, ya sea operando online o presencialmente, es un profesional que se encarga de buscar y negociar las mejores hipotecas del mercado, adaptándolas a las necesidades específicas de cada cliente. Su objetivo principal es encontrar opciones de financiación que se ajusten a los perfiles financieros y preferencias personales, buscando siempre las condiciones más ventajosas para sus clientes​​​​.

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Euribor de diciembre de 2023: 3,697% y bajando

Euribor de diciembre de 2023

El Euribor, el barómetro que mide el interés al que los bancos se prestan dinero en la zona euro, ha sorprendido en diciembre de 2023 al cerrar al 3,679%, una cifra por debajo del umbral psicológico del 4% tras haberlo superado en los tres meses anteriores. Este cambio de rumbo no es aleatorio ni caprichoso, sino el reflejo de una serie de dinámicas económicas que merecen ser desentrañadas con cierta precisión y claridad.

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Euribor de noviembre de 2023

Euribor de noviembre de 2022 y otros tipos de interés

El Euribor de noviembre de 2023 vuelve a bajar, cerrando el promedio de los diferentes tipos diarios a un plazo de 12 meses en el 4,022%. El mes pasado este mismo indicador cerró en el 4,160%. Una bajada de 0,138 puntos porcentuales que, sin embargo, aún no se verá reflejada en una reducción de las cuotas hipotecarias.

El Euribor de noviembre de 2022 estaba en el 2,828%, por lo que un hipotecado que revisara su hipoteca de 180.000€, con un interés variable de Euribor a 12 meses + 1% y un plazo de 25 años, habría pagado 933€ al mes. Con la nueva revisión, la factura hipotecaria pasará a ser de 1.050€; un incremento de 117€ al mes.

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Euribor de octubre de 2023

Euribor de octubre de 2023

El Euribor, o Euro Interbank Offered Rate, es el tipo de interés promedio al que un gran número de bancos europeos se prestan dinero entre sí. Este indicador es fundamental en el sistema financiero, ya que sirve de referencia para determinar el coste de numerosos préstamos y, en particular, el de las hipotecas a tipo variable en España. Cuando hablamos del Euribor a 12 meses, nos referimos a la tasa a la que los bancos se prestan dinero a un año de plazo.

Octubre de 2023

Euribor a 12 meses: 4,160%

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Hipoteca Dual y otras hipotecas «innovadoras»

Hipoteca Dual y otras hipotecas "innovadoras"

En el complejo mundo de las finanzas, la innovación se vuelve esencial para adaptarse a las cambiantes necesidades de los consumidores y enfrentar los desafíos económicos que surgen con el tiempo. Recientemente, tuve el honor de ser mencionado en un artículo de El Confidencial, donde se discutía la introducción de la Hipoteca Dual por Bankinter en el mercado español y otras hipotecas «innovadoras», como la hipoteca de techo virtual, las hipotecas mixtas o la hipoteca inversa (puedes leer el artículo completo de Elena Sanz en El Confidencial de hoy).

Si buscas no solo hipotecas innovadoras, sino hipotecas que encajen en tu perfil y necesidades, pregunta a los brokers de confianza seleccionados por nuestro equipo:

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Euribor de septiembre de 2023: 4,149%

Euribor de septiembre de 2023: 4,149%

El Euribor a 12 meses de septiembre de 2023 cierra en el 4,149%, retomando su senda alcista tras el breve descanso de agosto e igualando el valor de julio.

Si la mala noticia vuelve a ser el aumento del referencial hipotecario, la buena es que una de las preguntas que más nos hemos hecho en el último año, hasta cuándo subiría el Euribor, ya tiene una respuesta más o menos clara: como máximo hasta el 4,50%, valor en el que ha quedado el tipo fijo oficial del BCE tras su última reunión.

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Previsión Bankinter: 3,90% a finales de 2024

Previsión Bankinter: 3,90%

Bankinter ha publicado su informe de estrategia y perspectivas para el cuarto trimestre de 2023. Este informe plantea un escenario económico complejo y gradual, con importantes reflexiones sobre los tipos de interés y el Euribor. A continuación, desglosaré las conclusiones más relevantes del informe, con un enfoque especial en lo que respecta a los tipos de interés y sus implicaciones para el Euribor, que afecta directamente a las hipotecas y otros productos financieros en la zona euro.

En cuanto al Euribor de 12 meses, los analistas de Bankinter prevén que se sitúe en un 4,10% en diciembre de 2023. Se espera que posteriormente disminuya hasta el 3,90% en 2024 y 3,40% en 2025. Esto sugiere que, aunque se proyecta una relajación de los tipos hipotecarios, el nivel seguirá siendo significativamente elevado, lo cual tendrá un impacto directo en las hipotecas referenciadas al Euribor.

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La importancia de la renegociación de hipotecas

La importancia de la renegociación de hipotecas

Una vez más, Elena Sanz de El Confidencial ha contacto con las declaraciones de los profesionales de Futur Finances y de intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por este mismo portal, como Ricardo Gulias de RN Tu Solución Hipotecaria, para su última noticia, titulada El euríbor complica la cuesta de septiembre: ¿cómo ahorrar en la cuota de la hipoteca.

Se analizan diferentes trucos para la renegociación de hipotecas, en vistas a atenuar lo que pagamos cada mes con la subida constante del Euribor.

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Hipoteca variable con techo de Caja Granada

FIPRE Hipoteca variable con techo de Caja Granada

Acabo de analizar un caso de un cliente que tiene una hipoteca variable competitiva, de Euribor + 0,79% sin bonificación, que puede mejorar hasta Euribor + 0,49% si domicilia nómina y contrata seguro de hogar y plan de pensiones, al que una hipoteca variable con techo de Caja Granada le había seducido (ver en PDF FIPRE general de la entidad, descargada de su web).

Llevo 25 años analizando productos financieros y es la primera vez que me encuentro con una oferta hipotecaria de una cláusula techo del 3,75%, así que me ha sorprendido el caso y he querido profundizar. ¿Puede interesar a alguien subrogarse a la hipoteca variable de Caja Granada? ¿Le interesa al cliente concreto?

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Los bancos desligan las hipotecas de los valores del euríbor

Hipotecas y valores del euríbor

Durante el transcurso de este mes de agosto, el euríbor ha otorgado un alivio oportuno a aquellos con hipotecas pendientes. A pesar del reciente incremento en los tipos de interés dictado por el Banco Central Europeo el pasado 27 de julio, el índice no ha continuado su tendencia ascendente y se ha mantenido en un rango fluctuante entre el 4% y el 4,1%.

Las observaciones de César Betanco, experto hipotecario del intermediario Hipoo, indican que esta pausa momentánea en el euríbor podría llegar a su fin en septiembre. Betanco sostiene que «el BCE ha manifestado su intención de aumentar nuevamente los tipos de interés en septiembre, lo cual tendría un impacto directo en el comportamiento del euríbor. Es plausible que en el último trimestre del presente año observemos valores cercanos al 4,5%». Sin embargo, en lo concerniente a este tema, existe cierta disparidad de opiniones entre los especialistas, ya que hay voces que sostienen la posibilidad de que los valores incluso desciendan por debajo del 4%.

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