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OPinión sobre Prohipotecas

Prohipotecas es una plataforma de intermediación hipotecaria española que se lanzó el 4 de abril 2019 y que opera bajo la mercantil FINTECA TECH S.L, provista con CIF B67055715 y con domicilio en la Plaza de Pau Vila, 1. Edificio Palau de Mar, 2 -A, Barcelona 08039. Prohipotecas es, por así decirlo, la versión para profesionales de Finteca.

Con esta nueva propuesta, Prohipotecas nace con la idea de poner al alcance de cualquier intermediario inmobiliario (gestores, administradores de fincas, agentes inmobiliarios, despachos de abogados, etc) la búsqueda y gestión de hipotecas para sus clientes, llevándose una comisión a la vez que prestan un servicio extra a sus clientes: el de búsqueda, asesoramiento y tramitación de hipotecas.

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Comparador Rastreator

Rastreator se fundó en 2009 como comparador de seguros y a día de hoy ha evolucionado para convertirse en un comparador multiproducto que ofrece comparativas de telefonía, viajes, finanzas y seguros; además en 2020 ha dado un paso más como intermediario hipotecario: Rastreator hipotecas. Su nacimiento vino de la mano de una compañía de seguros inglesa, Admiral, propietaria entre otras de las aseguradoras españolas Balumba y Qualitas. Ese mismo año, en el mes de diciembre, MAPFRE adquirió el 25% de las acciones de Rastreator, quedando repartido su accionariado en un 75% de Admiral y un 25% de MAPFRE.

El grupo apostó fuerte en el negocio de comparadores de seguros de coches en Reino Unido al lanzar Confused.com en 2002. Posteriormente, en 2009, apostó por expandir su modelo a otros mercados internacionales. Su primera aventura empresarial fuera de UK fue en España y tras el éxito de Rastreator.com, se expandió por Europa al lanzar dos nuevos comparadores: uno en Francia, LeLynx.fr, y otro en Italia, ConTe.it

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Los mejores intermediarios hipotecarios

Para los que no los sepáis, un broker hipotecario o intermediario de crédito inmobiliario (si gestiona préstamos de consumidores hipotecando bienes residenciales) es un profesional independiente que está especializado en la búsqueda y gestión de hipotecas para particulares y empresas. Y no estamos hablando de financiación hipotecaria de un banco en concreto, sino de todas las hipotecas de todos los bancos (o de los mejores bancos, en cada caso). Es decir, poniendo en manos de un bróker hipotecario la búsqueda de la mejor hipoteca para nosotros, él nos ofrecerá las mejores opciones del mercado, sean del banco que sean. El intermediario hipotecario o el asesor hipotecario que elijamos debe ser independiente y velar únicamente por nuestros intereses.

El equipo de economistas y abogados de Futur Finances han seleccionado a los 3 mosqueteros de la intermediación hipotecaria, los mejores brokers hipotecarios de su elección, con el permiso de los demás brokers hipotecarios que aún no trabajan para este portal, claro está.

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Broker hipotecario

La figura del intermediario de crédito inmobiliario o broker hipotecario (no confundir con broker inmobiliario) es todavía poco conocida a día de hoy. Parece que no aprendemos de la gran crisis de 2008. Y digo aprendemos por que ya me hubiera gustado a mí conocer la existencia de este tipo de profesional hipotecario o asesor allá por 2004 cuando adquirí mi vivienda habitual. Por suerte, años después puede novar mi hipoteca con unas mejores condiciones, pero la cantidad de dinero pagado de más y con cláusulas abusivas supuso un monto y un descalabro muy importante, que voy a tener que reclamar por vía judicial.

Fruto de mi mala experiencia (y la de tantos miles de hogares españoles) creo que no debemos acometer una compra tan importante como la de una vivienda sin estar perfectamente asesorados por alguien experto en préstamos hipotecarios e independiente.

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Legislación general aplicable a la intermediación hipotecaria

En la anterior entrada sobre la legislación específica aplicable a la intermediación hipotecaria hemos analizado las Directivas, Leyes, reglamentos y ordenes ministeriales que afectan directamente a la actividad de intermediación en préstamos hipotecarios. En este artículo cuál es la legislación general aplicable a la intermediación hipotecaria. Recomendamos a los profesionales del ramo que se formen e informen de sus deberes como empresarios. Un buen inicio es el libro en el que he participado: ‘Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario‘. El desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento y, además, acarrea riesgos legales que antes o después nos pueden estallar en la cara.

El equipo del portal de hipotecas Futur Finances hemos seleccionado a los intermediarios de crédito inmobiliario en España que más atención prestan al cumplimiento de la regulación específica y general que regula su actividad. Si necesitas que un experto analice tu solicitud de hipoteca sin compromiso, rellena nuestro formulario de contacto:

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Broker hipotecario en Madrid

La figura del broker hipotecario tomó más fuerza que nunca a raíz de la pasada crisis de 2008 y las nefastas consecuencias hipotecarias que conllevó la misma. Miles de personas fueron objeto de unos contratos que conllevaban cláusulas poco claras o directamente, abusivas. Así lo han venido dictaminando los tribunales en los últimos años. Y como colofón, las sentencias por IRPH que están viendo la luz y fallando, de momento, a favor de los clientes.

Salvo que seamos unos expertos, acudiremos a un gestor a la hora de montar nuestro negocio, ¿verdad? Pues el mismo precepto debería tomarse antes de embarcarnos en una hipoteca a 30 ó 40 años. Es recomendable acudir a un broker hipotecario en Madrid si buscamos una hipoteca en esta zona:

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Broker hipotecario a partir de 2019

Mañana me han invitado a participar en una mesa redonda titulada Financiación hipotecaria: conoce los efectos de la nueva regulación en el marco de la Expo Financial 2019 organizada por la Asociación Profesional de referencia de los Asesores Financieros Independientes y de los Peritos Judiciales (AIF). Junto a ponentes del nivel de Fernando Zunzunegui, Santos González (Presidente de la AHE) y Carlos Muñoz, debatiremos sobre la nueva Ley 5/2019 y su desarrollo reglamentario con el Real Decreto 309/2019. Mi aportación será analizar y discutir como afecta esta nueva normativa, junto a la supletoria Ley 2/2009 a la figura del broker hipotecario a partir del 16 de junio de 2019.

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Ley 5/2019 e intermediación hipotecaria

Los servicios relacionados con la intermediación hipotecaria cuyos clientes sean personas físicas y la hipoteca se constituya sobre un inmueble de uso residencial se rigen por la recién aprobada Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

En este artículo veremos que información previa a la prestación de cualquier servició de intermediación hipotecaria debe entregarse al potencial cliente, en papel o en cualquier otro soporte duradero.

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Registro de intermediarios de crédito

Veremos en este artículo como regula la nueva Ley de reguladora de los contratos de crédito inmobiliario o LRCC el nuevo Registro de intermediarios de crédito inmobiliario. También lo conectaremos con el registro que estableció la Ley 2/2009 y que incumpliendo flagrantemente el Real Decreto 106/2011, de 28 de enero, por el que se crea y regula el Registro estatal de empresas previsto en la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, y se fija el importe mínimo del seguro de responsabilidad o aval bancario para el ejercicio de estas actividades. Registro que debía estar online y a día de hoy sigue sin estarlo por falta de presupuesto. Esperemos no ocurra lo mismo con el inminente Registro de intermediarios de crédito inmobiliario regulado en la LRCC.

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Intermediarios de crédito inmobiliario

En este articulo analizaremos las figuras de los intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y los prestamistas privados, en base a lo establecido en la inminente Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, pendiente de publicación en el BOE. Ya está disponible el texto definitivo, al publicarse en fecha 7 de marzo de 2019 la aprobación definitiva por el Congreso del Proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que se puede leer en el documento enlazado. Próximamente estudiaremos el régimen jurídico de estas figuras

En Futur Finances trabajamos para mejorar la calidad del servicios que los brokers hipotecarios (ahora intermediarios de crédito inmobiliario) prestan a nuestros usuarios y los seleccionamos en base a su profesionalidad, experiencia, vocación de servicio y escrupuloso cumplimiento de la Ley. Ofrecemos a nuestros usuarios la posibilidad de que un intermediario de crédito inmobiliario analice sus posibilidades de conseguir una hipoteca (rellenando nuestro formulario), un foro para contactar con expertas y expertos del sector y formación financiera en nuestro blog y páginas diversas.

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