Hola, soy Iván y vivo en Ibiza. El caso es que desde hace siete meses estoy trabajando en un taller (soy mecánico), y ya me han dicho que me hacen fijo en breve. Ya que estoy viviendo en un piso compartido y pagamos bastante, estoy pensando en comprar algo, me da igual si no es muy grande. ¿Sabéis qué requisitos mínimos te piden para la hipoteca? ¿Es mejor esperar a que me hagan fijo o como lo veis? Por si sirve de algo, ahora estoy cobrando unos 1.200 € y en cuanto me hagan fijo pasaré a cobrar casi 1.400, o eso me han dicho.
Muchas gracias de antemano y un saludo desde Ibiza.
Hola Iván, voy a intentar resumirte los mínimos que cualquier persona debe cumplir para solicitar una hipoteca con éxito:
- – Tener contrato laboral fijo con antigüedad mínima 1 año.
- – No estar en ningún fichero de morosos, por pequeña que sea la cuantía.
- – Que la cuota a pagar cada mes no suponga, como tope, más del 40% de tus ingresos.
- – Que al vencimiento de la hipoteca no tengas más de 75 años (80 en algún caso).
- – Tener ahorrados un 30% del valor de la operación.
Bueno, pues estos son los requisitos mínimos para empezar a buscar una hipoteca con un mínimo de probabilidades. Ahora bien, me gustaría hacer unas cuantas puntualizaciones:
En cuanto al contrato, se consiguen mejores condiciones si tienes al menos 2 años de antigüedad estando fijo que 1. También puede ser determinante en qué sector trabajes, si por ejemplo fuese la hostelería lo tendrías un poco más difícil, y si trabajaras en sanidad, un poco más fácil. ¿Por qué? Pues porque la hostelería es el sector más afectado por la pandemia, y el de la sanidad, el que menos, siempre hablando desde el punto de vista de la oferta laboral. En tu caso, siendo mecánico, considero que estás en un sector neutro y que no tiene por qué levantar recelos en el departamento de riesgos que deba aprobar tu hipoteca.
En cuanto a los ahorros, la política bancaria actual es la de otorgar un máximo del 80% en el caso de vivienda habitual, con lo que el solicitante deberá poder aportar ese 20% restante. Además, hay que añadir otro 10% (aproximadamente) en concepto de gastos de compraventa, de ahí el 30% que te he puesto antes.
Y por supuesto, si puedes aportar un doble aval como una vivienda sin cargas tendrás muchas más garantías de conseguir una buena hipoteca.
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Espero haberte aclarado tus dudas, un saludo desde la isla vecina ;)
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