Hola, me llamo Germán y vivo en Mallorca, aunque soy de la península. El caso es que de momento vivo de alquiler en una planta baja con un patio pero pago lo que para mi es un pastizal, 850 € al mes. Tengo un perro, y estoy buscando comprar una finca rústica con una casa legalizada, aunque necesite una pequeña reforma, ya que yo soy bastante manitas y ya lo iría haciendo poco a poco. ¿sabéis cómo está el tema de las hipotecas para fincas rústicas? ¿es obligatorio que la casa disponga de cédula de habitabilidad? Lo digo por que he visto alguna finca muy barata en milanuncios pero la casa consta como dependencia para animales, y me imagino que eso sería un problema, ¿no? ¿Me recomendáis algún banco es especial? Perdonad por el chorreo de preguntas, pero desde que me he puesto a mirar fincas, estoy con ganas de saber si tengo posibilidades o no.
Muchas gracias a todos por vuestras respuestas, a ver si me podéis ayudar.
Hola Germán:
Vamos por partes: los primero, es que si quieres pedir una hipoteca para una finca rústica con casa vas a necesitar que esta tenga cédula de habitabilidad En caso contrario, es como si estuvieras comprando un terreno, y en ese caso los bancos suelen limitar sus hipotecas al 60% del valor de compra o tasación, así que creo que la opción de una casa sin cédula de habitabilidad no te interesa. Otra cosa es que quieras pedir una hipoteca autopromotor, que es una hipoteca pensada para el que se quiere construir su propia casa, pero me parece que no es tu caso.
Con todo esto, lo que te aconsejo es que busques una rústica pero con la casa con cédula de habitabilidad, luego se puede estudiar la posibilidad de pedir una hipoteca para reformas, pero eso ya te lo tendría que explicar con detalle un bróker hipotecario, como luego te comentaré.
En en siguiente enlace sobre pedir hipoteca de finca rústica con vivienda puedes leer respuestas de varios expertos hipotecarios de este portal.
Lo que si debes tener en cuenta es que si los bancos ya son reacios a dar más allá del 80% del valor de compra o tasación, con las viviendas en suelo rústico no suelen dar más allá del 70%.
¿Recomendarte algún banco? Pues ni idea, pero si contactas con un broker hipotecario seleccionado te hará todas las gestiones sin que te cueste un céntimo salvo que acabes firmando la hipoteca que te consiga. Ah, según tu perfil financiero y tu solvencia, un buen bróker hipotecario casi seguro que puede subir ese 70% de financiación, pero dependerá bastante de tu scoring bancario. No pierdes nada para probar, escoge uno de los mejores de tu ciudad, ya que estás :)
Un saludo, espero haberte aclarado algo el tema.
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