¡Hola comunidad!
Necesito orientación en una situación algo compleja. Soy español, y actualmente trabajo para una aerolínea en los Emiratos Árabes como piloto y mi situación fiscal no implica la declaración de IRPF en España. Debido a que no cobro en euros, mi banco actual se muestra reticente a otorgarme una hipoteca para adquirir una vivienda. Había visto una vivienda en Madrid en la zona de Valdebebas que era ideal para quedarme cuando no estoy volando.
¿Alguien ha enfrentado desafíos similares? ¿Conocen bancos o entidades que consideren situaciones como la mía y estén dispuestos a ofrecer hipotecas en estas circunstancias? Aprecio cualquier consejo o experiencia que puedan compartir.
Sí, es posible. Aunque las entidades financieras españolas consideran a los españoles que residen fiscalmente en el extranjero como no residentes, existen productos hipotecarios específicos para este perfil. Las condiciones pueden variar respecto a las ofrecidas a residentes fiscales en España.
Condiciones habituales para no residentes
Las hipotecas para no residentes suelen tener las siguientes características
- Financiación: Hasta el 70% del menor valor entre el precio de compra y el valor de tasación del inmueble.
- Tipo de interés: Generalmente, superior al ofrecido a residentes.
- Plazo de amortización: Hasta 25 años, dependiendo de la entidad y la edad del solicitante.
- Moneda: El préstamo se concede en euros, aunque los ingresos del solicitante estén en otra divisa.
Requisitos comunes
Para solicitar una hipoteca como no residente, las entidades suelen requerir:
- Documentación personal: Pasaporte y Número de Identificación de Extranjero (NIE).
- Justificación de ingresos: Nóminas, contratos laborales y declaraciones de impuestos del país de residencia.
- Historial crediticio: Informe de solvencia del país de residencia.
- Cuenta bancaria en España: Aunque no siempre es obligatorio, facilita las gestiones.
- Aportación inicial: Disponer del capital necesario para cubrir el porcentaje no financiado y los gastos asociados a la compra (aproximadamente un 10-15% adicional).
Recomendaciones
- Comparar ofertas: Dado que las condiciones pueden variar entre entidades, es aconsejable comparar diferentes opciones para encontrar la que mejor se adapte a tu perfil.
- Broker hipotecario especializado: Contar con la orientación de un experto en hipotecas para no residentes puede facilitar el proceso y ayudarte a obtener condiciones más favorables.
| Intermediario | Me interesa | Servicios | Experiencia | Honorarios | Reseñas (Google) | Legal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 1999 | 1500€ / 6000€ | 4,9/5 (1402) | Leer |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 2006 | 0€ / 4000€ | 4,9/5 (887) | Leer |
| Realista Hipotecas | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 2022 | nd | 4,9/5 (819) | |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 2004 | 0€ / 3995€ | 4,7/5 (343) | Leer |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2002 | 0€ / 10% | 4,7/5 (93) | Leer |
| Creditech | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2019 | 3000€ / 1% | 5/5 (81) | Leer |
| DVS Intermedia | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2021 | 2000€ / 1% | 5/5 (58) | Leer |
| Gescamp | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2006 | 3000€ / 5% | 5/5 (28) | Leer |
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Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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