Hay alguna web que ponga las noticias actualizadas sobre el IRPH
Soy una afectada
gracias
Hola, Miriam:
El IRPH entidades es un índice hipotecario que mide la media simple de los tipos de interés aplicados por bancos y cajas en préstamos a más de tres años para adquisición de vivienda libre. A diferencia del Euríbor, que refleja tipos interbancarios, el IRPH incorpora comisiones y otros costes de las hipotecas, por lo que históricamente ha estado por encima del Euríbor.
A marzo de 2025 el IRPH de entidades marcó un 2,923 %, mientras que el Euríbor a 12 meses se situó en 2,398 %, es decir, el IRPH supera al Euríbor en 0,525 puntos porcentuales. Desde su desaparición de los referenciales sectoriales (cajas y bancos) en 2015, muchos contratos quedaron atrapados en una cláusula que, al no tener sustitutivo claro, convirtió la hipoteca en un fijo alto o en un nuevo índice con un diferencial poco favorable.
En el plano judicial, la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE (asunto C-300/23, 12 diciembre 2024) ha aclarado que el IRPH no queda exento de control de abusividad solo por derivar de un acto normativo: los tribunales nacionales deben comprobar si el banco explicó de forma clara su cálculo y repercusión antes de la firma. Si esa transparencia falla, la cláusula puede anularse y sustituirse por la tasa supletoria prevista en la ley nacional, sin que el juez añada condiciones al índice.
Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH y quieres opciones, puedes valorar:
- Subrogarte a un préstamo al Euríbor, negociando un diferencial competitivo.
- Cambiar a fijo aprovechando ofertas de tipo fijo por debajo del 3% para perfiles solventes.
Cualquier duda adicional o si quieres que analicemos tu caso concreto, aquí estamos.
Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
Apreciada Miriam,
En el artículo que enlazo a continuación actualizamos todas las novedades y noticias que nos parecen relevantes en relación a la actualidad jurídica del IRPH.
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