Hola,mi marido y yo tenemos separación de bienes y yo no trabajo y hemos comprado una casa al 50 y 50 y lo pago el en el cual figuramos los dos como compradores y quería saber si había una forma en que la hipoteca solo sea a nombre de el,en los bancos han dicho que yo tengo que figurar en la hipoteca y yo no trabajo .Gracias
Buenas tardes, Soledad:
Efectivamente, existe la figura del “hipotecante no deudor” (o “garante hipotecario”), que permite que una persona figure en la escritura de hipoteca prestando su bien en garantía, sin asumir la condición de deudor principal del préstamo. En vuestro caso, eso significaría:
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Tu marido como único prestatario
– Él sería quien reciba los fondos y asuma la obligación de pago.
– La cuota, el cuadro de amortización y la responsabilidad civil recaerían exclusivamente sobre él. -
Tú como hipotecante no deudor
– Firmarías la escritura exclusivamente para afectar tu cuota indivisa (el 50 %) como garantía real del préstamo.
– No constarías en el contrato de préstamo (la “parte financiera”) sino únicamente en la “cláusula hipotecaria”, permitiendo al banco ejecutar tu mitad en caso de impago, pero sin que tengas obligación personal de pago. -
Ventajas
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El banco obtiene la hipoteca sobre el 100 % del inmueble, que es su requisito para asumir el riesgo.
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Tú no adquieres la responsabilidad personal de deudora.
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Otra cosa es que haya algún banco que quiera conceder esta financiación, en vuestro caso particular.
Hola Soledad, efectivamente no hay ninguna razón para que figures como titular de la hipoteca.
Tan solo basta con que te des por enterada que tu marido hipoteca la vivienda. Esto si que es necesario porque en caso que tu marido no pague la hipoteca el banco podrá ejercitar su derecho a reclamar la hipoteca sin que tu te puedas oponer.
Antonio Beltrán Moreno, CEO de Hipoteca Plus.
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