Necesito asesoramiento sobre la obtención de una hipoteca en España. Soy francés, vivo en Madrid, pero trabajo para una empresa en Francia y mis impuestos los sigo pagando allí. En mi búsqueda de una hipoteca, me encuentro con la dificultad de que muchos bancos prefieren clientes con ingresos y declaración de impuestos en España. Aunque inicialmente me habían dicho en mi entidad que no habría problema para que me concedieran el 80%, hoy me han comunicado que como máximo me concederían el 60% La vivienda que ya he reservado tiene un precio de 200.000€ y me la han tasado en 210.000€.
¿Tengo alguna posibilidad de que me concedan el 80% o doy por perdida la compra? Muchas gracias
Sí, es posible, aunque las condiciones varían según la entidad financiera y el perfil del solicitante. Algunas entidades ofrecen hipotecas para no residentes con financiación de hasta el 70% del valor de tasación o compraventa del inmueble. Sin embargo, para acceder a un porcentaje superior al 60%, es fundamental cumplir con ciertos requisitos adicionales.
Los bancos suelen solicitar la siguiente documentación:
- Identificación: Pasaporte y Número de Identificación de Extranjero (NIE).
- Justificación de ingresos: Contratos laborales, últimas nóminas y declaraciones de impuestos.
Historial crediticio: Informe de solvencia del país de residencia. - Cuenta bancaria en España: Aunque no siempre es obligatorio, facilita las gestiones.
Además, es importante tener en cuenta que las entidades financieras suelen establecer un límite de endeudamiento, que no debe superar el 30-35% de los ingresos netos mensuales del solicitante.
Para incrementar las posibilidades de obtener una financiación superior al 60%, puedes considerar las siguientes estrategias:
- Aportar garantías adicionales: Como propiedades libres de cargas en España o avales personales residentes en España.
- Demostrar estabilidad financiera: Presentando un historial laboral sólido y un buen historial crediticio.
Hermitage Riviera - Negociar con diferentes entidades: Comparar ofertas y condiciones puede ayudarte a encontrar la opción más favorable.
Dado que las condiciones pueden variar significativamente entre entidades y que la documentación requerida puede ser extensa, te recomiendo contar con la orientación de un profesional especializado en hipotecas para no residentes. Ellos podrán ayudarte a encontrar la mejor opción según tu perfil y necesidades.
| Intermediario | Me interesa | Servicios | Experiencia | Honorarios | Reseñas (Google) | Legal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 1999 | 1500€ / 6000€ | 4,9/5 (1402) | Leer |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 2006 | 0€ / 4000€ | 4,9/5 (887) | Leer |
| Realista Hipotecas | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 2022 | nd | 4,9/5 (819) | |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 2004 | 0€ / 3995€ | 4,7/5 (343) | Leer |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2002 | 0€ / 10% | 4,7/5 (93) | Leer |
| Creditech | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2019 | 3000€ / 1% | 5/5 (81) | Leer |
| DVS Intermedia | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2021 | 2000€ / 1% | 5/5 (58) | Leer |
| Gescamp | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2006 | 3000€ / 5% | 5/5 (28) | Leer |
Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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