Buenos días,
Quiero quitar me de las escrituras de la vivienda que tengo a medias con mi hermana y que ella se quede con el 100% de derechos sobre la vivienda, sin compensación económica para mi y ella se hace cargo de la deuda hipotecaria, (ya que lo lleva haciendo desde el primer día de la misma). Yo seguiría estando en la hipoteca del banco, (no queremos quitar me de la hipoteca, para no tener cambios en la financiación actual).
Nuestra duda es que costes y que impuestos tendríamos que pagar, tanto ella que se quedaría con la totalidad de la vivienda y yo que no percibiría ninguna cantidad económica a cambio, (si se puede hacer así).
Muchas gracias.
Apreciado Pedro,
Lo que nos plantea a través de su consulta es plenamente viable: en su caso se trataría de realizar una extinción de condominio ante Notario.
Dado que la extinción afecta a la propiedad, la carga hipotecaria que grava a la vivienda objeto de división puede mantenerse tal y como se estableció en su día en el contrato de préstamo.
Se puede proceder a extinguir la copropiedad pero sí deberá establecerse alguna cantidad en concepto de contraprestación económica, ya que si no se podría entender que estaríamos ante otro tipo de figura jurídica, como por ejemplo una donación, con los impuestos que dicha figura conllevaría.
Si se realiza la extinción de la copropiedad los gastos a los que tendrán que hacer frente son la factura del Notario, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en la actualidad se calcula en función de la mitad de la valoración que se de al inmueble objeto de división, y la factura del Registro de la Propiedad.
Atentamente le saluda,
Marina Mullor, abogada de Futur Legal.
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