Buenos días, estoy explorando la posibilidad de adquirir la Golden Visa para mí y mi familia adquiriendo una vivienda en España que al menos tenga un coste de 500.000€ libre de cargas.
Soy ciudadano canadiense con orígenes mejicanos y estoy dispuesto a invertir en una propiedad en Madrid, cuento con la cantidad necesaria para la visa, pero la tipología de inmuebles que podrían satisfacer las necesidades de mi familia son de un precio superior a 500.000€.
¿Es posible obtener la Golden Visa financiando parte de la inversión con un préstamo hipotecario? ¿Alguien conoce alguna entidad financiera que ofrezca hipotecas para extranjeros en esta situación?
Estimado Matías,
En su caso nos encontramos por un lado, con una cuestión jurídica en cuanto a la voluntad de obtener la GOLDEN VISA por medio de la adquisición de un bien inmueble con una inversión de al menos 500.000€ y por otro, en cuanto a la hipoteca que va a solicitar, que se encuentra dentro de las denominadas hipotecas en moneda extranjera regidas por la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario al percibir sus ingresos en una divisa diferente al Euro.
Hay entidades financieras que pueden atender sus dos necesidades y hacerlas compatibles simultáneamente, financiando la diferencia entre el precio de venta y los 500.000€ que se exigen de inversión mínima. Es decir, si adquiere una vivienda cuyo valor es de 1.200.000€, como máximo puede hipotecarla con un capital de 700.0000€ y aportar la diferencia y los gastos de compraventa con fondos propios.
Esta tipología de hipotecas no las comercializan todas las entidades debido a su complejidad jurídica y a los derechos que otorga la normativa al prestatario, sobre todo el relativo al de conversión a la divisa donde aquel tenga su principal centro de intereses en el momento de la concesión. Las entidades que sí conceden estas hipotecas no suelen superar como máximo el 70% de financiación sobre el valor de compra, siempre y cuando la divisa del país del solicitante sea considerada fiable para el banco -sólo suelen entrar con el dólar americano, dólar canadiense, franco suizo, libra esterlina y las coronas de los países nórdicos-. De forma minoritaria alguna entidad bancaria también acepta el Peso Mexicano o las divisas de Arabia Saudí y Emiratos Árabes.
Santiago Cruz del Pozo, Colaborador de Futur Finances y CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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