Actualmente poseo una vivienda libre de cargas donde resido. Hace unos meses ha fallecido el hermano de mi padre y nos ha dejado a mi hermano a mi varios inmuebles en herencia en Barcelona. Cuando hemos hablado con el abogado para que nos indicara los pasos a seguir para que seamos los propietarios y poderlos vender nos hemos encontrado que tenemos que pagar previamente el Impuesto sobre Sucesiones, que en este caso al no ser familiar de primer grado, se trata de una cuantía considerable.
¿Puedo hipotecar mi casa que ya está pagada para pagar los impuestos?
Estimado Juan Fran,
Habitualmente las entidades bancarias ofrecen financiación hipotecaria para la adquisición de vivienda habitual formalizando la compraventa y la hipoteca en el mismo acto. En este caso las condiciones financieras de la hipoteca son las más atractivas, pudiendo controlar el banco el destino del préstamo otorgado.
Cuando la hipoteca se solicita para otros fines y el bien ya le pertenece al solicitante u otra persona que preste su inmueble como garantía, no todas las entidades cubren esta necesidad. Las que sí lo hacen van a querer que se justifique muy bien la finalidad y ser ellos los encargados de llevar a cabo la misma controlando en su caso el pago de impuestos, que es la finalidad que nos ocupa.
En estos casos el tipo de interés suele ser más alto que en adquisición de vivienda y a un plazo de amortización menor.
Los parámetros de riesgo que se tendrán en cuenta para la autorización de la hipoteca serán: que se cuente con un empleo estable, una capacidad de reembolso (DTI) en torno al 35% -es decir que la cuota mensual de la hipoteca más las de otros préstamos que pudiera tener en vigor en este momento no superen el porcentaje indicado con respecto a sus ingresos mensuales- y un porcentaje de financiación que no supere el 80% sobre el valor de tasación (LTV).
Por tanto, si cumple los requisitos anteriormente indicados puede solicitar la hipoteca que nos comenta.
Santiago Cruz del Pozo, Colaborador de Futur Finances y CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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