Buenas tardes,
Si quisiera realizar una operación de compra-venta para mi pareja, pero que yo no fuera titular de la vivienda, únicamente del préstamo hipotecario, ¿cómo debería hacerlo?
A su vez, esta operación iría ligada a una operación de venta de la vivienda habitual que tenemos conjuntamente, pero es necesario realizar primero la compra y posteriormente la venta de la vivienda habitual que tenemos.
Gracias,
Hola, tan solo tienes que comunicar al banco lo que deseas hacer, no hay problema al respecto. Tu pareja será propietaria del inmueble y los dos coprestatarios, es decir, titulares de la hipoteca. El banco no pondrá problemas al respecto siempre y cuando no vea tienes deudas pendientes de pago.
Si bien, tienes que tener presente dos cuestiones:
1. El hecho que no seas propietario pero si titular de la hipoteca da a entender que le donas a tu pareja el 50% del préstamo que recibís conjuntamente y por lo tanto lo deberías tributar.
2. Si esta operación que deseas realizar, lo haces con la finalidad de evadir el pago a acreedores, te puedes encontrar con que te descubran. Jurídicamente se habla del alzamiento de bienes y hay una doctrina que se refiere “al levantamiento del velo” y si este fuese el caso, sería muy fácil de descubrir ya que serás cotitular de una hipoteca de una propiedad de tu pareja.
Antonio Beltrán, CEO de Hipotecas Plus.
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