Hola, voy a vender un local comercial y mi intención es reinvertir ese dinero en una casa de campo para en un futuro irme a vivir alli. La casa que voy a comprar me cuesta 195000€ y mi local lo vendo en 177000€. Ahora tengo varias dudas, si al reinvertir ese dinero en otra propiedad tengo alguna exención fiscal y que impuestos pagaría en mi próxima declaración de la renta. El local tiene actualmente una hipoteca de 14000€ que yo tendría que cancelar.
También me gustaría saber, en que medida me puede favorecer el hecho de haber tenido alquilado el local todos estos años atrás.
También comentar que al comprar la casa tendré que solicitar una hipoteca que me permita afrontar los gastos, así como la diferencia de precio entre la venta y la adquisición de la misma.
Manuel Jesús,
Te recomiendo hacer una consulta a tu asesor fiscal antes de plantear una operación inmobiliaria.
Dicho esto, por la venta del local vas a tener una ganancia patrimonial que tributará en el IRPF, sin exención fiscal por reinversión (esta figura solo existe cuando se vende una vivienda habitual y el total obtenido se reinvierte en la compra de una nueva vivienda habitual).
saludos.
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