Hola! Me llamo Jesús y quería hacer una pregunta a ver si nos podéis ayudar: estamos pensando en pedir una hipoteca para comprar un piso en Palma. De momento estamos de alquiler, pero nos acaba el contrato en julio de 2021 y tengo unas dudas. Estamos pagando bastante de alquiler aunque el propietario me ha bajado 100 euros la mensualidad con esto del covid, ya que siempre hemos sido muy buenos pagadores. El caso es que de momento mi empresa sigue abierta y sobreviviendo, pero no han renovado el contrato a los dos últimos en entrar y estoy un poco mosca. Soy representante de productos veterinarios para una central de compras y cobro 1.280 € al mes más incentivos, que en enero fueron 670 € y en octubre 0 €. Las clínicas veterinarias están pasando por un mal momento y lo estamos notando, veremos qué pasa. En caso de que despidan gente, espero ser de los últimos, ya que soy el 2º más antiguo, llevo 14 años en la empresa. Mi mujer es funcionaria, es profesora de secundaria aunque lleva un tiempo de baja por unas cefaleas.
La pregunta es: ¿hasta qué cantidad podríamos pedir para una hipoteca? ¿es factible o es mejor esperar a que pase la pandemia?
Muchas gracias
Hola Jesús:
Claro que se pueden tramitar hipotecas en la actualidad, de hecho los tipos de interés están más bajos que nunca, y aunque es cierto que estamos es una gran crisis sanitaria y económica, lo cierto es que la gente sigue necesitando un sitio donde vivir, y en ciudades con los alquileres caros, de cada vez son más los que optan por la compra.
¿Hasta qué cantidad podéis pedir?
Pues para contestar a eso de manera más o menos aproximada necesitaría saber también los ingresos de tu mujer. En tú caso, el hecho de que tus ingresos hay ido menguando no te favorece, no te voy a engañar. Por si acaso, yo haría los cálculos olvidándome de los incentivos y asumiendo que no los cobraremos (ojalá sea al contrario). Si entre tu mujer y tú ganáis al mes unos 3.000 €, el banco os concedería una hipoteca cuya cuota a pagar mensualmente no superase el 35-40% de dichos ingresos, unos 1.200 € aproximadamente en este caso. Y estamos hablado del límite. Si os decidís por una hipoteca a tipo fijo puedes aproximarte más a ese límite, si es una hipoteca a tipo variable, mucho ojo, porque los intereses están tan bajos que sólo pueden subir, aunque tarde un par de años y sea lentamente. En ese caso no apuréis, que cuando suba el tipo de interés, os revisen la hipoteca y os apliquen la subida, podéis veros en un gran aprieto.
El contrapunto a tu situación laboral lo pone tu mujer, ya que al ser funcionaria su perfil financiero está visto con mejores ojos en los bancos, dada la seguridad de su puesto de trabajo. El hecho de que esté de baja no influye para en cuanto a la hipoteca, a mi modo de entender, mientras cobre cada mes…
Te recomiendo que uses esta calculadora hipotecaria para ver hasta donde podéis llegar con los pagos de la hipoteca. Te comento que la gran mayoría de las hipotecas actuales están referenciadas al Euríbor, y que el Euribor está en valores negativos (-0,466% en octubre). Así que si veis una oferta de una hipoteca de Euríbor + 1,25 (por ejemplo), deberéis hacer la operación aritmética para saber qué tipo de interés poner en la calculadora. En este ejemplo, el interés sería un 0,79%.
Y si me permites un consejo, poneros en contacto rellenando nuestro formulario sin compromiso con un bróker hipotecario independiente pata negra, te lo digo porque si alguien puede ayudaros a conseguir la mejor hipoteca es él.
Espero que esto os sirva de ayuda, un saludo!
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