Housfy

Hola Daniel:

Housfy es lo que se viene conociendo en el mundillo de las tecnofinanzas como una PropTech, es decir, una inmobiliaria con toda su operativa basada en el modo online.

Además de ello, Housfy también ejerce, según anuncian en su página web, de buscador y negociador de hipotecas, lo que les convertiría, según la Ley 5/2019, en Intermediarios de Crédito Inmobiliario (bróker hipotecario, vamos). Lo cierto es que a día de hoy, en la información legal de su página no consta que se hayan inscrito en el Banco de España como Intermediarios de Crédito Inmobiliario. Resulta extraño, cuanto menos, ya que si están inscritos, no hay razón para que no lo actualicen, y si no están inscritos, habría que ver por qué todavía no cumplen con la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. En todo caso, ciertamente, parece que la Ley 5/2019 y la supletoria Ley 2/2009 deja una “laguna” que permitiría a las inmobiliarias no darse de alta en el Banco de España si solo intermedian en financiación de los inmuebles que comercializan. Ello, no obstante no les exime del resto de obligaciones de información y exigencias de la Ley 5/2019.

Por otra parte, también es preocupante que existan dos cláusulas en la nota de encargo de préstamo hipotecario que podrían ser abusivas, puedes leer más al respecto en este artículo del blog sobre Housfy.

Uno de los principales atractivos de Housfy es que ofrece dos planes de servicios distintos para elegir en el caso de que queramos vender nuestra vivienda a través de ellos. Ambos planes funcionan con tarifas fijas, pero uno se paga únicamente en el momento de la venta y el otro, en cambio, al formalizar el contrato. En ambas modalidades, es el propietario el encargado de realizar las visitas en los horarios acordados, con la excepción del Plan Prepago en Madrid y Barcelona, donde podemos solicitar que sea el personal de Housfy los que atiendan a los posibles compradores. Ellos se encargan de poner los anuncios, gestionar las visitas, etc. En este aspecto, el servicio de venta del inmueble parece que está bien montado y funciona.

En definitiva, y a falta de aclarar el hecho de que no aparezca su inscripción en el Banco de España como Intermediarios de Crédito Inmobiliario, así como el tema de las cláusulas abusivas, parece que su método en sí para vender inmuebles funciona bien, otra cosa es que sus condiciones te interesen. Yo no firmaría nada con ellos (ni con nadie, realmente) sin que un abogado bancario le echase un vistazo antes a ese contrato. Y no sólo es debido a que pueda haber alguna cláusula abusiva sino también para analizar si te interesa realmente trabajar con esta Proptech o si el propio abogado bancario te sugiere alguna otra opción que sea mejor para tus intereses.

Esto es todo lo que te puedo contar, Daniel, espero haberte ayudado en algo.
Un saludo!