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Finca en suelo urbano no condolidado

Hola Sebasti脿,

Mi recomendaci贸n es que compr茅is el terreno juntos y hag谩is la financiaci贸n de la autoconstrucci贸n como ten茅is pensado juntos.

Poniendo el terreno solo a tu nombre se genera una situaci贸n un tanto extra帽a a la hora de financiar la construcci贸n, puesto que tu pareja esta construyendo sobre un terreno que es suyo, aunque tenga tu autorizaci贸n.

Con la finalidad que puedas asegurarte la aportaci贸n que realizas por si el d铆a de ma帽ana romp茅is, pod茅is firmar un documento donde ella reconozca esta mayor aportaci贸n tuya y que en caso de venta tu tendr铆as derecho a llevar esta mayor parte.

El piso que ella tiene llegado el caso que sea necesario puede servir de garant铆a para la construcci贸n.

Un saludo,

Antonio Beltr谩n, CEO de Hipotecas Plus y colaborador del panel de hipotecas de Futur Finances.

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Vpo con dos prestamos.

Bueno, la verdad es que es alucinante que un pr茅stamo hipotecario, sea para financiar una VPO o una vivienda libre, concedido por un banco, pueda financiar parte de la compraventa en B. Pero me temo que no eres una excepci贸n del sistema.

En realidad tanto el banco como el notario deber铆an impedir este tipo de operaciones inmobiliarias. Y evidentemente, evitar este tipo de pactos los vendedores y los compradores.

En todo caso, efectivamente el IRPH en VPO, al menos hasta que se vuelva a pronunciar el TJUE, el IRPH no se considera abusivo en Espa帽a en base a lo que interpreta el Tribunal Supremo, si bien hay jueces de primera instancia y, recientemente, la Audiencia Provincial de Valencia, que s铆 consideran abusivo el IRPH.

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Pre-pack concursal

A la espera de que alguna de las abogadas del panel de expertas responda, voy a intentar responderte con los puntos b谩sicos de lo que se conoce por pre-pack concursal, que imagino habr谩s descubierto hoy de esta noticia en Ultima Hora.

La figura, previa a la solicitud del concurso de acreedores, se enmarca en el esp铆ritu de la Directiva (UE) 2019/1023 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de junio de 2019, sobre marcos de reestructuraci贸n preventiva. Si bien las Directivas europeas precisan de una trasposici贸n en la normativa nacional para ser directamente aplicables, el mecanismo pre-pack concursal entrar铆a dentro de la regulaci贸n directamente aplicable del Reglamento (UE) 2015/848 del Parlamento Europeo y del Consejo de 20 de mayo de 2015 sobre procedimientos de insolvencia (los Reglamentos europeos s铆 son de aplicaci贸n directa en todos los pa铆ses de la Uni贸n).

Los Juzgados de las Illes Balears ser谩n de los primeros en desplegar los efectos de este mecanismo pre-concursal que busca dar herramientas a las empresas con serios problemas de solvencia puntuales, como es el caso del tejido empresarial balear afectado por la Pandemia, pero que tienen probabilidades importantes de sobrevivir y seguir siendo rentables una vez se supera al golpe que ha provocado la insolvencia repentina.

Este documento proporcionado por el ICAIB recoge el mecanismo de pre-pack concursal de las Illes Balears, aprobado por la Sala de Gobierno del Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears.

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Extinci贸n del condominio

Apreciada Ana Bel茅n,

Si en vuestro convenio de divorcio de mutuo acuerdo hab茅is procedido a liquidar el r茅gimen econ贸mico matrimonial y, por lo tanto, la extinci贸n de la copropiedad de la vivienda familiar, el testimonio de dicho convenio de divorcio es t铆tulo suficiente para ser inscrito en el Registro de la Propiedad, por lo tanto no es necesario acudir al Notario para la realizaci贸n de una escritura de extinci贸n de la copropiedad.

A su vez si la extinci贸n se realiza a trav茅s de convenio regulador ratificado y testimoniado judicialmente, se est谩 exento del abono del impuesto de actos jur铆dicos documentados y de plusval铆a, debiendo 煤nicamente proceder al abono de la inscripci贸n en el Registro de la Propiedad.
Recuerde que los acuerdos adoptados respecto a la propiedad no tienen por qu茅 afectar al pr茅stamo hipotecario; por eso le recomiendo que antes de tomar cualquier tipo de decisi贸n que afecte a la extinci贸n de la copropiedad, tengan claro c贸mo va a quedar el pr茅stamo hipotecario, ya que la entidad bancaria debe estudiar si es viable dejar el pr茅stamo 煤nicamente con el prestatario que se adjudica el bien inmueble, liberando de la posici贸n deudora al otro copropietario.

Respecto a las repercusiones fiscales, indicarle que la contraprestaci贸n que recibe la parte que cede su porcentaje de copropiedad tendr谩 repercusiones en su declaraci贸n de la renta, por lo que les recomiendo que recaben asesoramiento fiscal especializado.

Atentamente les saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Desgravaci贸n hipoteca

Buenos d铆as, podr铆a deducirse por la diferencia, a partir de haber pagado las mismas cantidades que ya pago por su primera vivienda habitual, el problema, a煤n en su hacienda foral, es que seguramente ya tendr铆a que haberse deducido en a帽os anteriores, al haber transcurrido 13 a帽os, y eso le puede generar que cuestionen esa deducci贸n ya que una de las obligaciones de hacer la declaraci贸n es tener precisamente derecho a deducci贸n por compra de vivienda habitual.

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Fiscalidad extinci贸n de condominio

Buenos d铆as, como bien indica, para no tener que tributar en el IRPF no tiene que existir una variaci贸n patrimonial, por lo que el valor de adquisici贸n y el de transmisi贸n deben ser iguales. En su caso, como es inferior, lo que se origina es una p茅rdida y como tal no genera pago de impuestos, si un beneficio fiscal que puede compensar con otras ganancias de la misma naturaleza en este a帽o fiscal o en los cuatro siguientes.

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duda sobre hipoteca primera vivienda

Buenos d铆as, con respecto a la obligaci贸n de hacer la declaraci贸n, la tiene, ya que esta se excluye por la cuant铆a de sus ingresos por trabajo, pero no de actividades econ贸micas que s铆 obliga a hacer la declaraci贸n.

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Hipoteca suelo rustico + vivienda

Buenas tardes Jon,

La financiaci贸n de la construcci贸n de una vivienda sobre suelo r煤stico est谩 limitada al 70% del valor de la construcci贸n con la necesidad de tener adquirido sin cargas el suelo previamente.

Es indiferente el sistema constructivo que se emplee siempre y cuando tenga acceso al registro de la propiedad.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

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Hipoteca 100%

Buenas tardes,

Por tu condici贸n de funcionaria puedes acceder a una financiaci贸n de hasta el 100% del valor de compra sin la necesidad de que este valor sea el 80% de la tasaci贸n. Esto es, habitualmente las entidades que ofrecen financiar el 100% del valor de compra lo condicionan al 80% de tasaci贸n, pero en la actualidad existen ofertas hipotecarias en el mercado para funcionarios que se puede sobrepasar este porcentaje llegando hasta el 100% sin por ello empeorar las condiciones financieras de la hipoteca.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

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Paro de abril de 2021

No te voy a enga帽ar, el dato de paro de abril de 2021 es MUY malo, registro de parados nunca visto durante las 煤ltimas d茅cadas. Piensa que si comparamos los 82.066 parados en las Illes Balears (abril de 2021) con los 44.730 parados de abril de 2019 (antes de la Pandemia), estamos hablando de un incremento de parados del 83,6%. Hay 37.366 m谩s personas registradas como parados en el SEPE que el mismo mes de hace dos a帽os.

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