Hipotecar una vivienda adquirida en subasta

Actualizo la respuesta para los usuarios que nos visiten a partir de noviembre de 2025 buscando una hipoteca cuya garantía sea un bien inmueble adquirido recientemente en subasta.

También llegan muchas personas a esta pregunta y respuesta buscando información sobre los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda en subasta.

El primer grupo, que ha adquirido una casa en subasta y ahora quiere solicitar una hipoteca, la operación es posible, pero los bancos nunca van a ofrecer el mismo porcentaje de tasación ni condiciones que las hipotecas para comprar una primera vivienda. En todo caso, si alguien os puede conseguir este tipo de hipotecas, está entre los 195 intermediarios de crédito inmobiliario clasificados en el comparador de Futur Finances.

A los que buscan una hipoteca para adquirir un inmueble en subasta, hasta dónde alcanza mi conocimiento es una operación imposible, ya que el dinero solo puede llegar cuando uno es propietario, momento en que puede hipotecar la casa, no antes. En todo caso, si existe esta posibilidad, alguno de los intermediarios del comparador de ICIs de Futur Finances la conoce.


Comparador de intermediarios hipotecarios

Explora 195 webs de intermediarios hipotecarios registrados en el Banco de España.

2. Nuestra selección 💻

Personas jurídicas, actividad principal de intermediación hipotecaria y webs seguras (https).

3. Brokers de confianza en azul 🔵

Destacamos a los profesionales con los que Futur Finances colabora.

4. Puntuación transparente ⭐

De 5 a 10: registro (5), experiencia (0-1), cumplimiento (0-2) y otros factores (0-2).

5. Tu opinión cuenta 📨

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Broker hipotecario gratuito

Cuando una persona se plantea contratar un intermediario de crédito inmobiliario que trabaje “gratis” (no cobre honorarios al cliente, solo gane de la cesión que le hace la entidad financiera), tiene que plantearse una serie de cuestiones básicas sobre el profesional:

  1. ¿Qué servicios me ofrece?
  2. ¿Qué medidas ha implementado para evitar el conflicto de intereses? (si no cobra del cliente, qué le permite asegurar que nos buscará la mejor solución y no el banco que le paga más o mejor?).
  3. ¿No cobra honorarios en cualquier caso y tipo de hipoteca, o solo en casos determinados?

Mi conocimiento del mercado me dice que solo suele salir a cuenta trabajar como broker hipotecario sin cobrar al cliente cuando se tiene una estructura eminentemente digital, con poco apoyo humano y con profesionales con una experiencia en el sector relativamente corta. Algunos de los intermediarios de crédito inmobiliario que conozco como trabajan y me merecen confianza son:

IntermediarioMe interesaServiciosExperienciaHonorariosLegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️19991500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1344)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠20060€ / 3000€Leer4,9/5 (728)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠20040€ / 3995€Leer4,6/5 (322)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20020€ / 10%Leer4,8/5 (87)
GescampContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20063000€ / 5%Leer5/5 (29)
CreditechContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20193000€ / 1%Leer5/5 (77)
DVS IntermediaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20212000€ / 1%Leer5/5 (55)

Es decir, que los 100% gratuitos suelen ofrecer una intermediación básicamente online, aportando a veces una tecnología adicional tipo intranet y con un servicio básico que suele basarse en filtrar al cliente mediante un call center y mandarlo a los bancos que consideran, dejando el resto de la gestión para el banco que el cliente elija. Evidentemente, cada empresa es un mundo y solo generalizo en base a mi propia experiencia.

Los brokers hipotecarios gratuitos (no cobran al cliente) de nuestro comparador hipotecario para residentes en España son:

BdE 🏛️Nombre 👩‍💼👨‍💼Denominación socialNIFAltaHonorarios (mín/max) 💰Punt. FF 🏆
D108BaytecaMORTGAGE DIRECT, S.L.B977015696/23/20200 € / 3000 €9
D064Agencia NegociadoraAGENCIA NEGOCIADORA P.B, S.L.B850329104/21/20200 € / 3995 €9
D162Hipotecas PlusSOLUCIONES HIPOTECARIAS, S.L.U.B629023827/20/20200 € / 10 %9
D081Idealista HipotecasIDEALISTA, CRÉDITO Y FINANCIACIÓN, S.L.B853484645/12/20200 €8
D145Gibobs AllbanksGIBOBS, S.L.B882267257/13/20200 €8
D304RankiaRANKIA, S.L.B9694581110/21/20200 €8
D842Engel & Völkers FinanceEV FINANCE SPAIN, S.L.B447170566/12/20230 €8
D168RastreatorRASTREATOR COMPARADOR CORREDURIA DE SEGUROS, S.L.B872758487/28/20200 €7
D185IahorroIAHORRO FINANCIACIÓN, S.L.B871122987/30/20200 €7
D320TriotecaFRESH LIVING GROUP, S.L.B6729587310/30/20200 €7
D535WypoWYPOTECH, S.L.B167682699/29/20210 €7
D319KelcallKELCALL SERVICES IBERIA, S.L.B8841321610/26/20200 € / 2500 €7
E206Hipotecas.brokerFINANCIACION PUNTO BROKER, S.L.U.B1946320714/01/20250 € / 3000 €7
D620OpentecaOPENTECA S.L.B169919114/4/20220 €7
D969Mortgage in SpainPRIME MORTGAGE SOLUTIONS, S.L.B567252943/26/20240 €6
E128KeiboKEIBO SMARTLIVING, S.L.
B1996078010/16/20240 €6
E171CrediezCREDIEZ, S.L.B1938520226/11/20240 € / 1,5 %6

Entre los intermediarios hipotecarios que cobran 0€ al cliente, en base a la información precontractual de sus webs a 19 de julio de 2025, tenemos:

  1. Rankia.
  2. EV Finance.
  3. Idealista Hipotecas.
  4. Gibobs Allbanks.
  5. Rastreator.
  6. Iahorro.
  7. Trioteca.
  8. Wypo. Si bien no he encontrado la información precontractual, en su home parece que lo dejan claro.
  9. Openteca.
  10. Mortgage in Spain.
  11. Keibo.

Por otro lado, hay intermediarios de crédito inmobiliario con una tarifa mínima de 0€ para determinados tipos de financiación, que suele ser la menos compleja: hipotecas sobre vivienda a menos del 80% del valor de compraventa. Entre otros, encontramos:

  1. Bayteca, cuyos honorarios van de 0€ a 3.000€.
  2. Agencia Negociadora, de 0€ a un máximo de 3.995€ de honorarios.
  3. Hipotecas Plus, de 0€ a un 10% del importe de la hipoteca.
  4. Hipotecas.broker carga entre 0€ y 3.000€ en concepto de intermediación.
  5. Finanwin es gratuito, si bien en su información precontractual añaden que “en el caso que, como resultado del estudio de la información facilitada por usted, finanwin entienda, que, debido a su complejidad y/o estructuración de la financiación necesaria, es preciso un estudio pormenorizado con un equipo especializado (Servicio premium), finanwin se reserva el derecho a hacerle llegar una propuesta específica adaptada a su caso, la cual deberá ser aceptada expresamente por usted para que le podamos prestar dichos servicios especializados.”
  6. Kelcall. Cobran 1,5% (mínimo 2.500€) si la operación de primera residencia supera el 90% del precio de compra.
  7. Crediez cobra entre 0€ y un 1,5% de la hipoteca.


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Varias solicitudes de hipoteca con Aval Ico

Apreciada Teresa,

Buena pregunta!

En principio y con la experiencia que me dan 25 años en el sector hipotecario, seguiría con la solicitud de la hipoteca con aval del ICO en las dos entidades financieras.

Si el ICO aprueba el aval, servirá para tener ambas hipotecas aprobadas y valorar la que mejores condiciones os ofrezca.

Para una consultoría hipotecaria online, solicita información a info@futurfinances.com

Si el foro te ha ayudado a resolver tus dudas, estaría muy agradecido si nos dejaras una reseña en Google: https://g.page/r/CfIEmqkV0ShREAE/review.

Saludos cordiales.

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Euribor trimestral

Apreciada Sara,

Estaría bien saber qué Euribor trimestral toman de referencia (de qué mes) y qué tipo de producto financiero tiene indexado al Euribor.

El valor del Euribor trimestral de agosto de 2025 (en términos anualizados), fue del 2,021%, mientras que el Euribor anual fue del 2,114%. Por tanto, la media mensual del Euríbor a 3 meses se mueve en valores algo inferiores al anual. Si me concretas un poco más, tal vez pueda orientarte mejor. De forma gratuita y general, en este foro.

Si me mandas un email a monserrat@economistas.org, puedo analizar de forma personalizada el producto y sus posibles consecuencias.

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Euríbor

Apreciado Tambi,

Depende de tu perfil y de las condiciones que te ofrezca el banco. Un tipo fijo nominal (sin restar bonificaciones con coste) por debajo del 3% es una buena orientación para compararla con una hipoteca variable a Euribor + 0,75%.

Si nos cuentas las condiciones que te ofrecen, te podremos orientar mejor sobre cuando es mejor una hipoteca fija y cuando una hipoteca variable o mixta.

Si quieres una consultoría hipotecaria conmigo, mándame un email a monserrat@economistas.org y te doy más información.

Saludos cordiales.

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Información sobre Credymás

La empresa que ofrecía los servicios de broker hipotecario anteriormente era CREDYMAS 2012, S.L., con número de registro en el Banco de España D124. Esta empresa se registró el 29/06/2020 y cursó baja del Banco de España el 12/06/2024.

Por tanto, a partir de junio de 2024 la sociedad CREDYMAS 2012, S.L. dejó de estar autorizada para ofrecer sus servicios de intermediación.

Sin embargo, con fecha 18/07/2025 la sociedad DESARROLLO CREDYMAS, S.L. se ha registrado en el BdE, con número E357. Esta sociedad ya puede operar como broker hipotecario de forma legal y usa la misma web.

Cualquier duda sobre la legalidad o fiablidad de un broker hipotecario, nos la puedes formular en este foro o preguntar por email a info@futurfinances.com.

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Cantidad a tener en cuenta por el banco ingreso por alquiler

Actualizando la respuesta a julio de 2025, los ingresos que obtenemos por alquiler alguna vivienda en propiedad computan a la hora de que el banco calcule nuestra capacidad de endeudamiento.

Dependiendo de la entidad financiera a la que solicitamos la nueva hipoteca y de la política de riesgos que mantenga en cada momento, nos computarán todo o parte del importe que obtenemos como rendimientos del capital inmobiliario.

Armar adecuadamente la operación al presentarla ante los bancos puede suponer la diferencia entre el fracaso y el éxito al solicitar el préstamo hipotecario. No es lo mismo un contrato de alquiler con un arrendatario muy solvente y que ya ha renovado tras los primeros 5 años, que un alquiler reciente, por ejemplo.

Un broker hipotecario experto conoce los trucos para maximizar tus posibilidades de éxito. Ponte en contacto, sin compromiso, con alguno de los profesionales del sector de mi confianza:

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RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️19991500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1344)
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Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠20040€ / 3995€Leer4,6/5 (322)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20020€ / 10%Leer4,8/5 (87)
GescampContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20063000€ / 5%Leer5/5 (29)
CreditechContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20193000€ / 1%Leer5/5 (77)
DVS IntermediaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20212000€ / 1%Leer5/5 (55)
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Solicitar hipoteca estando de baja laboral

Actualizando mi respuesta a julio de 2025, lo cierto es que lo más importante para el banco no es tanto que el solicitante esté de baja laboral, como las razones y posibles consecuencias de esta baja laboral, en su empleo actual y en su capacidad de reembolso de la hipoteca.

Hay que poder argumentar muy bien ante el banco por qué la baja laboral no pone en riesgo el actual empleo.

Si has llegado a este foro buscando ayuda para conseguir una hipoteca, te invito a contactar, sin compromiso, con brokers hipotecarios de mi confianza:

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Iahorro, ¿Qué opináis?

Si bien en sus orígenes fui el director editorial de iAhorro.com, así como antes de Bankimia (hoy Credimarket), lo cierto es que llevo ya muchos años desvinculado de la firma y mi opinión tiene tanto valor como la de cualquier otro economista conocedor del sector hipotecario online, ni más ni menos.

Lo cierto es que este tipo de portales se han reconvertido, siguiendo la estela del negocio, de verdaderos comparadores de productos bancarios a una especie de intermediarios de crédito low cost, muchas veces cobrando solo de las entidades financieras con las que tienen acuerdo y no de los clientes.

Si quieres más opciones de brokers hipotecarios, consulta sin compromiso con los de mi confianza:

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RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️19991500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1344)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠20060€ / 3000€Leer4,9/5 (728)
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GescampContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20063000€ / 5%Leer5/5 (29)
CreditechContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20193000€ / 1%Leer5/5 (77)
DVS IntermediaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20212000€ / 1%Leer5/5 (55)

La ventaja es obvia, no se les pagan honorarios de forma directa. El problema, indirecto y mucho más difícil de valorar: ¿tienen acuerdos con las entidades financieras que mejores condiciones proporcionan en cada momento? ¿cobran lo mismo de todos los bancos o algunos pagan más?

Por otro lado, hay que tener muy claro que si se paga menos que a un broker hipotecario como los de mi confianza, el servicio puede y suele ser peor o con menos “prestaciones”. Nadie regala su trabajo, creedme. Por ejemplo, es posible que la gestión de la hipoteca se base en recopilar documentación mediante un call center, para remitirlo a los bancos que consideran pueden aprobar la operación. ¿Negocian las condiciones para cada cliente? ¿Se encargan de los problemas registrales del inmueble? ¿Ofrecen alternativas para poder conseguir la hipoteca ante una primera denegación del crédito? ¿Prestan un servicio cercano, profesional y personalizado al cliente? ¿Acompañan al cliente en la firma ante notario y se encargan de que todo esté bien preparado? ¿Son capaces de reconducir un problema cuando antes de la firma la gestoría o el banco se han equivocado o nos exigen contratar seguros no pactados?


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Además de la opinión de los profesionales, es muy útil mirar las reseñas de los clientes, siempre sabiendo filtrar cuáles parecen sinceras y cuáles de “fans” de la propia empresa o de personas enfadadas sin un motivo razonable. Así por ejemplo, Trust Pilot recoge 640 opiniones (11/07/2025), con una puntuación global para iahorro en el momento de escribir esta respuesta de 4,6 sobre 5.

Buceando en los comentarios, hay algunos 5 (máxima puntuación) ciertamente algo sospechosos de ser “amigos” de iahorro.

Una opinión positiva que parece real sería de E.W:

“Cuando leí “iAhorro” por primera vez, pensé que sería algún tipo de empresa de estas que tratan de engatusarte para sacarte un margen de beneficio por no hacer nada. No podía estar más equivocado. Marta, la agente asignada, fue amable, cercana, servicial, puso sus enormes conocimientos a nuestro servicio y se desvivió para que encontrásemos la forma de solucionar todos los problemas que iban surgiendo. Al final lo conseguimos, sin pagar nada de nuestro lado, de forma que sólo puedo recomendarles una y mil veces, sin duda volveremos a contar con ellos si necesitamos de este tipo de ayuda, son un 10”

Sería cuestión de investigar si la persona que deja la reseña tiene alguna vinculación con iahorro, por ejemplo.

En cuanto a las opiniones negativas, todas de 1, versan sobre la calidad del servicio de intermediación. Si tomamos una de un usuario que ha verificado su identidad, critica la pérdida de tiempo que le ha ocasionado el servicio de intermediación y que, al final, ha sido el mismo usuario quién ha tenido que negociar con los bancos:

Reseña en Trustpilot sobre iahorro

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Hipoteca del 50% de una propiedad

Voy a actualizar la información para los usuarios que nos visiten a partir de julio de 2025, buscando información sobre la posibilidad de hipotecar un 50% u otro porcentaje de una vivienda.

Si somos copropietarios de un bien inmueble, al ser un bien indivisible, no podemos pedir un préstamo hipotecario y qué responda solo nuestra parte. Sería factible solicitar un préstamo hipotecario, del cual seríamos titulares, y que los demás copropietarios acepten hipotecar el inmueble (firmando como hipotecantes no deudores).

También sería posible solicitar un préstamo hipotecario para adquirir la vivienda, firmando los demás una extinción de condominio.

En todo caso, este tipo de operaciones son complejas y vale la pena acudir a abogados especializados (como Futur Legal) y a intermediarios de crédito inmobiliario con experiencia.

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