Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
Licenciado en Econom铆a (1997) y en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (1999) por la UIB. M谩ster Universitario en Asesor铆a Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y art铆culos acad茅micos (ver en Dialnet). Entre otros,聽 La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); cap铆tulo Intermediarios de cr茅dito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Cr茅dito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercanc铆a a las criptomonedas (Situaci贸n, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la econom铆a y las finanzas no solo como una profesi贸n, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque human铆stico combinado con un an谩lisis matem谩tico le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes econ贸micos. Se ha mostrado activo en la promoci贸n de la educaci贸n financiera y la intermediaci贸n hipotecaria, as铆 como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-09-21 09:25:502018-09-21 09:25:50Que significa esto gracias de la carga de la casa
Apreciado Ralph,
El n煤mero de tel茅fono de Futur Finances y el formulario de contacto online para que los expertos hipotecarios seleccionados por el portal te contactes est谩n aqu铆.
El email de contacto es info@futurfinances.com
Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
Licenciado en Econom铆a (1997) y en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (1999) por la UIB. M谩ster Universitario en Asesor铆a Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y art铆culos acad茅micos (ver en Dialnet). Entre otros,聽 La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); cap铆tulo Intermediarios de cr茅dito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Cr茅dito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercanc铆a a las criptomonedas (Situaci贸n, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la econom铆a y las finanzas no solo como una profesi贸n, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque human铆stico combinado con un an谩lisis matem谩tico le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes econ贸micos. Se ha mostrado activo en la promoci贸n de la educaci贸n financiera y la intermediaci贸n hipotecaria, as铆 como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-09-17 12:18:082018-09-17 12:18:08N煤mero telef贸nico
Para financiar un 100% m谩s gastos, si no eres funcionario, es imprescindible que la tasaci贸n salga m谩s alta que el importe que necesitas. Una casa de 83.000 euros implica unos gastos adicionales de aproximadamente un 13% m谩s los honorarios del brokers hipotecario, que cobra si te consigue la hipoteca 100% + gastos.
As铆 en tu caso, necesitar铆as un importe total de hipoteca de unos 98.000 euros, lo que implica que la tasaci贸n m铆nima del piso de banco ha de ser de unos 122.500 euros. De ser menor, no veo m谩s opci贸n que hipotecar una segunda vivienda, de tus padres preferentemente.
Si quieres que un broker hipotecario estudie tu caso, deja tus datos de contacto en nuestro formulario.
Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
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En relaci贸n a la problem谩tica relacionada con las ruptura de una pareja con una propiedad hipotecada en com煤n, te aconsejo leas este articulo al respecto, escrito por abogados y economistas del portal.
La extinci贸n de condominio solo transmite la propiedad, no afecta a la hipoteca. Para liberar de la deuda a la otra parte no queda otra que negociar con el banco, una novaci贸n del pr茅stamo hipotecario para quitar a un titular. Si el banco no acepta, deber谩s negociar con otros bancos para encontrar uno que te conceda una hipoteca solo a ti (tal vez exija avalistas nuevos).
Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
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Pau A. Monserrat considera la econom铆a y las finanzas no solo como una profesi贸n, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque human铆stico combinado con un an谩lisis matem谩tico le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes econ贸micos. Se ha mostrado activo en la promoci贸n de la educaci贸n financiera y la intermediaci贸n hipotecaria, as铆 como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-09-07 13:10:222018-09-07 13:11:24Quiero adquirir mi casa despu茅s del divorcio
En la situaci贸n que nos planteas la cantidad a pagar al otro copropietario, en este caso tu ex pareja, es una tema de negociaci贸n, es decir, la Ley no establece de qu茅 forma se debe calcular el importe a abonar al otro por adquirir su 50 %. Los abogados, con nuestra experiencia profesional, s铆 que atendemos a varios criterios a la hora de formular nuestra oferta de compra a la otra parte para que la misma pueda ser defendida y finalmente nos ofrezca una cantidad que no pueda ser percibida por el otro como una oferta desconsiderada. Algunos de estos criterios son:
Precio inicial de compraventa.
Cantidades aportadas a lo largo de la convivencia en la amortizaci贸n de dicho pr茅stamo.
Una vez producido el cese de la convivencia qui茅n ocupaba el inmueble y si los gastos que gravaban el mismo se abonaban en exclusiva por una de las partes.
Si la vivienda est谩 gravada con una hipoteca, c贸mo se abonar谩 el capital pendiente de amortizaci贸n.
Pongamos algunos ejemplos; hay parejas que les basta, una vez atendidos estos criterios, que como compensaci贸n se establezca 煤nicamente que qui茅n la adquiere se haga cargo del capital pendiente de amortizaci贸n de la hipoteca que grava el inmueble ( es muy importante recordar que deber谩s acudir a la entidad bancaria para que te garantice que te puedes quedar como deudor exclusivo del pr茅stamo); hay otras que optan por compensar con el capital pendiente de amortizaci贸n junto con las cantidades que el otro aport贸 en concepto de dicho pr茅stamo durante la vigencia de la convivencia y la opci贸n que suelen elegir las parejas cuya vivienda no tiene cargas es tasarla en la actualidad y ofrecer la mitad del resultado de dicha tasaci贸n.
Lo importante es que un profesional analice con detalle tu caso puesto que, insisto, no hay una f贸rmula legal que nos indique que se deba hacer de una determinada manera. Si buscas abogados especializados en la materia, contacta con nuestro despacho Futur Legal.
Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jur铆dica en Futur Finances.
Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.
Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
M谩ster en mediaci贸n familiar, civil y mercantil (UIB).
“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a trav茅s de un pr茅stamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompa帽arte en dicha decisi贸n puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversi贸n.”
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Marina Mullorhttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngMarina Mullor2018-09-07 12:45:422018-09-07 13:02:38Quiero adquirir mi casa despu茅s del divorcio
Apreciado Jorge,
Tu abogada es la profesional que conoce tu caso y tiene toda la documentaci贸n. Es a ella que tienes que preguntarle todas estas cuestiones. No entiendo a qu茅 te refieres con “si tengo m谩s gastos”. 驴A qu茅 tipo de gastos te refieres?
Si el poder no tiene una fecha l铆mite, lo que tiene que hacer tu abogada es coordinarse con el notario para establecer una fecha de firma de la extinci贸n de condominio a tu favor; la propia gestor铆a con la que trabaja el notario o tu abogada te har谩 un desglose de los gastos que deber谩s asumir.
saludos
Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
Licenciado en Econom铆a (1997) y en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (1999) por la UIB. M谩ster Universitario en Asesor铆a Fiscal por la UNIR (2022).
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Pau A. Monserrat considera la econom铆a y las finanzas no solo como una profesi贸n, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque human铆stico combinado con un an谩lisis matem谩tico le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes econ贸micos. Se ha mostrado activo en la promoci贸n de la educaci贸n financiera y la intermediaci贸n hipotecaria, as铆 como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-09-07 10:01:032018-09-07 10:01:03Que tendria que hacer para que me dieran el predominio
Lo primero agradecerte la confianza mostrada al formular tus dudas en este foro hipotecario.
Lo primero que deber谩s explicar adecuadamente al banco es la raz贸n de haber acumulado una deuda de tarjeta de cr茅dito y el pr茅stamo personal. A las entidades financieras no les gusta refinanciar deudas si no tienen muy claro que hay razones l贸gicas del endeudamiento. Tambi茅n debes tener bien documentado los gastos m茅dicos que pretendes financiar.
Lo que es menos probable es que te den dinero en efectivo para “posibles imprevistos”. La refinanciaci贸n hipotecaria para obtener liquidez es muy poco frecuente.
Por otro lado, suelen refinanciar como mucho el 50% del valor de tasaci贸n, si bien puede que aumenten o reduzcan este porcentaje en funci贸n de tu situaci贸n econ贸mica y dem谩s.
Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
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Autor de libros y art铆culos acad茅micos (ver en Dialnet). Entre otros,聽 La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); cap铆tulo Intermediarios de cr茅dito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Cr茅dito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercanc铆a a las criptomonedas (Situaci贸n, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la econom铆a y las finanzas no solo como una profesi贸n, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque human铆stico combinado con un an谩lisis matem谩tico le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes econ贸micos. Se ha mostrado activo en la promoci贸n de la educaci贸n financiera y la intermediaci贸n hipotecaria, as铆 como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-09-05 11:01:392018-09-05 11:02:23hipotecar mi casa libre de cargas para pagar y tener ahorros
El riesgo m谩s evidente de volver a vivir situaciones de problemas para pagar las hipotecas es el del aumento de los tipos de inter茅s, que incidir谩 en los hipotecados a tipo variable. Afortunadamente, actualmente cerca del 40% de las nuevas hipotecas se conceden a tipos fijos, algo que diferencia la situaci贸n de los a帽os previos al estallido de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008.
La situaci贸n econ贸mica, si empeorase, afectar铆a negativamente al empleo y los sueldos. Entre los mayores riesgos a los que la econom铆a espa帽ola se tendr谩 que enfrentar en un futuro no muy lejano, est谩 pagar los intereses y amortizar la deuda p煤blica. Podemos acabar entrando en una nueva recesi贸n por el efecto de una deuda p煤blica gigante y una subida perceptible de los intereses que pagamos por ella.
Tambi茅n la robotizaci贸n puede influir en el empleo, eliminando empleos de sectores muy diversos. Y no queda claro que los nuevos empleos que genere sean suficientes para compensar la destrucci贸n de los antiguos.
La variable sueldos y estabilidad laboral es fundamental para poder volver a vivir una burbuja inmobiliaria causada por la demanda nacional (otra cosa es el incremento de precios inmobiliarios causado por la compra de segundas residencias por parte de extranjeros). De momento, los sueldos siguen bajos y la estabilidad laboral no mejora de forma muy clara, lo que entiendo impide que los bancos se embarquen en otro frenes铆 hipotecario que permita la generaci贸n de una burbuja inmobiliaria en los inmuebles que suelen comprar las clases medias.
Eso s铆, hay CC.AA. como la de las Illes Balears que s铆 parecen vivir momentos de burbuja inmobiliaria, si bien los sueldos tambi茅n frenan el crecimiento sostenido.
Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
Licenciado en Econom铆a (1997) y en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (1999) por la UIB. M谩ster Universitario en Asesor铆a Fiscal por la UNIR (2022).
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Pau A. Monserrat considera la econom铆a y las finanzas no solo como una profesi贸n, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque human铆stico combinado con un an谩lisis matem谩tico le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes econ贸micos. Se ha mostrado activo en la promoci贸n de la educaci贸n financiera y la intermediaci贸n hipotecaria, as铆 como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-09-03 13:13:302018-09-03 13:21:38Burbuja inmobiliaria a partir de 2019
Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
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Pau A. Monserrat considera la econom铆a y las finanzas no solo como una profesi贸n, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque human铆stico combinado con un an谩lisis matem谩tico le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes econ贸micos. Se ha mostrado activo en la promoci贸n de la educaci贸n financiera y la intermediaci贸n hipotecaria, as铆 como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
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Hola,
En nuestro informe pericial analizamos los datos econ贸micos publicados por el Banco Popular y las comparamos con los del sector desde el a帽o 2008 hasta la resoluci贸n de la JUR (Junta 脷nica de Resoluci贸n) que provoca la venta a Banco Santander por 1 euro.
Durante estos a帽os, la crisis financiero-inmobiliario atiz贸 al sistema financiero, especialmente hasta 2012; sin embargo Banco Popular aflor贸 sus riesgos de forma muy inferior al del sistema. A modo de ejemplo veamos dos gr谩ficos (en el informe incorporamos mucha comparativa). En el primero vemos c贸mo el sistema financiero estuvo presentando p茅rdidas significativas a medida que sus provisiones aumentaban hasta 2012, recuper谩ndose a partir de ese a帽o. Sin embargo, en el segundo vemos como Popular present贸 beneficios hasta 2011, sin embargo en 2015 volvi贸 a dar p茅rdidas cuando el resto del sistema estaba ya saneado. Evidentemente no hay motivo alguno que justifique estas p茅rdidas repentinas.
Tambi茅n es muy llamativo, repito que hay muchos an谩lisis m谩s en el informe, ver que, mientras el sistema financiero reduc铆a mucho su personal, en Banco Popular se fue aumentando hasta 2012 (mostrando un m煤sculo muy falso):
De hecho el mercado, que principalmente se mueve al comp谩s que marcan las casas de an谩lisis, fondos de inversi贸n o planes de pensiones聽 ya que tienen informaci贸n de primera mano sobre el sistema financiero (que es el suyo) castigaron durante estos a帽os a Banco Popular, algo que queda demostrado en estegr谩fico (de hecho en el informe mostramos c贸mo en momentos donde el banco presentaba resultados por encima de las estimaciones el mercado lo castigaba por su falta de credibilidad):
En resumen, en el informe analizamos datos econ贸micos y lo comparamos con los del sistema, analizamos informes de autoridades como la CNMV y el informe de emisi贸n de la ampliaci贸n de capital de 2016 y todo ello nos permite concluir que las presentaciones de resultados y el folleto de emisi贸n presentaban datos que no se ajustaban a la realidad y por tanto el inversor compr贸 acciones de forma enga帽osa.
Llevo desde 2003 asesorando a clientes en sus inversiones. En este tiempo he visto de todo: adem谩s de varias guerras, recuperaci贸n de la burbuja punto com, crisis inmobiliaria, quiebra de Lehman Brothers, crisis del Euro, Brexit, COVID, crisis de inflaci贸n y hasta una (corta) crisis arancelaria.
Siempre hay un denominador com煤n en estos escenarios: las familias pierden dinero, ya sea por no invertir, por vender por miedo o por invertir mal asesorados.
En este periodo me ha dado tiempo de promover tres SICAVs, una de ellas (True Time SICAV) es el 煤nico veh铆culo del mundo l铆quido que invierte en deportes y experiencias. El objetivo es acercar a todo el mundo la gesti贸n patrimonial de calidad.
Sin ser lo m谩s importante, me ha valido para ganar el premio a Mejor Banquero Privado (zona Catalu帽a, Baleares y Levante) por parte de Citywire en 2023 y ser finalista en 2024 (de momento no me he presentado m谩s veces).
Si quieres estar informado, mando un mail cada d铆a de lunes a s谩bado (o domingo) con informaci贸n que creo 煤til para tomar buenas decisiones de inversi贸n.
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