Sistema de amortización de cuota creciente con recálculo

Apreciada Amalia,

Para poder darte una respuesta fundamentada y personalizada, deberíamos analizar tu situación concreta, revisar la escritura actual y los cambios que comentas de la novación a tipo fijo. Si quieres un presupuesto para este trabajo, mándame un email a monserrat@economistas.org.

Si bien en muchas ocasiones la falta de transparencia del clausulado que establece el método de amortización de cuota creciente es evidente, los Tribunales no tienen muy claro que sea abusivo. No conozco ninguna sentencia que haya llegado al Tribunal Supremo que haya considerado abusivo este tipo de cuadros de amortización. En todo caso, un abogado especialista en este tipo de demandas debería analizar tu caso para darte una opinión sobre la viabilidad jurídica de este tipo de demandas. El equipo de abogados de Futur Legal puede ser de ayuda en esta tarea: cristina.borrallo@futurlegal.com.

Saludos cordiales.

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Quitarme de avalista de una hipoteca

Salir de avalista de una hipoteca no es sencillo, pero sí puede ser posible en determinados casos, especialmente cuando el banco exigió una garantía excesiva para el riesgo real del préstamo.

Lo primero que conviene aclarar es que el banco no está obligado a quitar el aval de forma voluntaria. Normalmente solo accede si el titular mejora mucho su solvencia o aporta otra garantía. Por eso, cuando esto no ocurre, la única vía realista es analizar si el aval puede impugnarse judicialmente por ser abusivo.

Aquí entra en juego la llamada sobregarantía. Recientemente el Tribunal Supremo ha considerado abusivo un aval por suponer una sobre garantía (leer un análisis mío en Futur Legal). Es decir, si el banco ya tenía el riesgo razonablemente cubierto (por ejemplo, con una hipoteca suficiente sobre un inmueble), exigir además un aval personal y solidario puede romper el equilibrio del contrato.

En la práctica, lo que se analiza es:

  1. Si el importe del préstamo guarda proporción con el valor del inmueble hipotecado.
  2. Si la responsabilidad hipotecaria cubre de sobra capital, intereses y costas.
  3. Si, pese a ello, se exigió un aval personal ilimitado.
  4. Y si el banco no ofreció ninguna contrapartida real, como un tipo de interés más bajo, por esa garantía adicional.

Otro aspecto muy importante es tu perfil como avalista. Si avalaste a tu hermano como particular, sin relación profesional ni empresarial con la operación, actúas como consumidor, lo que refuerza la posibilidad de reclamar.

Si de ese análisis resulta que el aval no añade una función real de cobertura del riesgo, sino que simplemente traslada al avalista una carga excesiva, puede plantearse una demanda para pedir la nulidad del aval, lo que te liberaría de esa responsabilidad, aunque la hipoteca siga existiendo para tu hermano.

Mi recomendación es clara: antes de asumir que “no hay nada que hacer”, pide que un profesional revise la escritura del préstamo, la tasación y las garantías pactadas. En muchos casos, solo con ver los números se puede saber rápidamente si hay o no base para reclamar.

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Hipoteca vivienda en suelo rústico

Si la vivienda está debidamente registrada, que el suelo sea rústico no será un problema a la hora de hipotecarlo. Eso sí, hay que tener en cuenta que no es lo mismo tasar un suelo urbano que otro rústico y que este valor determinará el importe del préstamo hipotecario que nos van a conceder.

Si quieres una segunda opinión, sin compromiso, valora acudir a un intermediario de crédito inmobiliario de mi confianza:

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Solicitar hipoteca estando de baja laboral

Actualizando mi respuesta a diciembre de 2025, lo cierto es que lo más importante para el banco no es tanto que el solicitante esté de baja laboral, como las razones y posibles consecuencias de esta baja laboral, en su empleo actual y en su capacidad de reembolso de la hipoteca.

Hay que poder argumentar muy bien ante el banco por qué la baja laboral no pone en riesgo el actual empleo.

Si has llegado a este foro buscando ayuda para conseguir una hipoteca, te invito a contactar, sin compromiso, con brokers hipotecarios de mi confianza:

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Hipotecar una vivienda adquirida en subasta

Actualizo la respuesta para los usuarios que nos visiten a partir de noviembre de 2025 buscando una hipoteca cuya garantía sea un bien inmueble adquirido recientemente en subasta.

También llegan muchas personas a esta pregunta y respuesta buscando información sobre los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda en subasta.

El primer grupo, que ha adquirido una casa en subasta y ahora quiere solicitar una hipoteca, la operación es posible, pero los bancos nunca van a ofrecer el mismo porcentaje de tasación ni condiciones que las hipotecas para comprar una primera vivienda. En todo caso, si alguien os puede conseguir este tipo de hipotecas, está entre los 195 intermediarios de crédito inmobiliario clasificados en el comparador de Futur Finances.

A los que buscan una hipoteca para adquirir un inmueble en subasta, hasta dónde alcanza mi conocimiento es una operación imposible, ya que el dinero solo puede llegar cuando uno es propietario, momento en que puede hipotecar la casa, no antes. En todo caso, si existe esta posibilidad, alguno de los intermediarios del comparador de ICIs de Futur Finances la conoce.


Comparador de intermediarios hipotecarios

Explora 195 webs de intermediarios hipotecarios registrados en el Banco de España.

2. Nuestra selección 💻

Personas jurídicas, actividad principal de intermediación hipotecaria y webs seguras (https).

3. Brokers de confianza en azul 🔵

Destacamos a los profesionales con los que Futur Finances colabora.

4. Puntuación transparente ⭐

De 5 a 10: registro (5), experiencia (0-1), cumplimiento (0-2) y otros factores (0-2).

5. Tu opinión cuenta 📨

Envía email info@futurfinances.com para que revisemos la puntuación de un profesional hipotecario.

6. Compara brókers hipotecarios 🏠

Filtra por núm. de registro, antigüedad, honorarios y puntuación FF.

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¿Hipoteca para funcionarios interinos?

A octubre de 2025, los funcionarios interinos que ya tienen trienios o son interinos de Sanidad, pueden acceder a condiciones iguales o muy similares a los funcionarios de carrera, según nos comenta uno de los intermediarios de crédito inmobiliario especializado en este tipo de clientes (RN Tu Solución Hipotecaria). Si quieres que un broker de hipotecas con experiencia en la gestión de este tipo de hipotecas te llame, solicita información clickando en el botón azul de “Contactar”:

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Las condiciones para préstamos hipotecarios de funcionarios actualizadas para los mejores perfiles son las siguientes:

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Varias solicitudes de hipoteca con Aval Ico

Apreciada Teresa,

Buena pregunta!

En principio y con la experiencia que me dan 25 años en el sector hipotecario, seguiría con la solicitud de la hipoteca con aval del ICO en las dos entidades financieras.

Si el ICO aprueba el aval, servirá para tener ambas hipotecas aprobadas y valorar la que mejores condiciones os ofrezca.

Para una consultoría hipotecaria online, solicita información a info@futurfinances.com

Si el foro te ha ayudado a resolver tus dudas, estaría muy agradecido si nos dejaras una reseña en Google: https://g.page/r/CfIEmqkV0ShREAE/review.

Saludos cordiales.

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Euribor trimestral

Apreciada Sara,

Estaría bien saber qué Euribor trimestral toman de referencia (de qué mes) y qué tipo de producto financiero tiene indexado al Euribor.

El valor del Euribor trimestral de agosto de 2025 (en términos anualizados), fue del 2,021%, mientras que el Euribor anual fue del 2,114%. Por tanto, la media mensual del Euríbor a 3 meses se mueve en valores algo inferiores al anual. Si me concretas un poco más, tal vez pueda orientarte mejor. De forma gratuita y general, en este foro.

Si me mandas un email a monserrat@economistas.org, puedo analizar de forma personalizada el producto y sus posibles consecuencias.

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Euríbor

Apreciado Tambi,

Depende de tu perfil y de las condiciones que te ofrezca el banco. Un tipo fijo nominal (sin restar bonificaciones con coste) por debajo del 3% es una buena orientación para compararla con una hipoteca variable a Euribor + 0,75%.

Si nos cuentas las condiciones que te ofrecen, te podremos orientar mejor sobre cuando es mejor una hipoteca fija y cuando una hipoteca variable o mixta.

Si quieres una consultoría hipotecaria conmigo, mándame un email a monserrat@economistas.org y te doy más información.

Saludos cordiales.

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Información sobre Credymás

La empresa que ofrecía los servicios de broker hipotecario anteriormente era CREDYMAS 2012, S.L., con número de registro en el Banco de España D124. Esta empresa se registró el 29/06/2020 y cursó baja del Banco de España el 12/06/2024.

Por tanto, a partir de junio de 2024 la sociedad CREDYMAS 2012, S.L. dejó de estar autorizada para ofrecer sus servicios de intermediación.

Sin embargo, con fecha 18/07/2025 la sociedad DESARROLLO CREDYMAS, S.L. se ha registrado en el BdE, con número E357. Esta sociedad ya puede operar como broker hipotecario de forma legal y usa la misma web.

Cualquier duda sobre la legalidad o fiablidad de un broker hipotecario, nos la puedes formular en este foro o preguntar por email a info@futurfinances.com.

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