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Estimado Adrián,

Para poder atender a su consulta, y al tratarse de un préstamo hipotecario, en primer lugar necesitaríamos conocer detalles de la vivienda que va a ser objeto de la hipoteca. En este caso necesitaríamos información registral o referencia catastral del inmueble.

Con esta información realizaríamos una consulta de valor gratuita a las compañías tasadoras con las que operamos, para conocer el valor actual del inmueble.

Por otro lado, el año pasado, con la entrada en vigor de la Ley  5/2019, se regularon las hipotecas en moneda extranjera (aquellas cuyo solicitante percibe su fuente principal de ingresos en moneda diferente al euro), que sería su caso.

Para las hipotecas en moneda extranjera las entidades bancarias están llegando a un máximo del 60% de tasación. Si sus necesidades de financiación están dentro de este límite le solicitaremos su documentación económica.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

Creo que mi casa (soy copropietaria al 50%) va a salir a subasta para extinguir condominio, no hay hipoteca está pagada. ¿Me pueden desahuciar si no consigo quedarme con la casa? Veo lo difícil que es echar a los ocupas y yo que es mi vivienda al 50%, debería poder quedarme sin problemas hasta que encontrase algo… Porque con la pandemia, por mi trabajo, no podría estar visitando casas o mudarme,  y además estoy en contacto con muchas personas y tengo mucho riesgo de contagiar a mucha gente. Aunque intentaré quedarme con la casa, quiesiera saberlo. Muchas gracias.

Esta operación es equivalente a una novación o subrogación, por la que puedes seguir deduciéndote de las cantidades pendientes de la primera hipoteca, los 80.000 euros, pero no de la cantidad nueva dispuesta. Por lo que en las cuotas podrás deducirte solo de esa parte proporcional, en tu caso un 21,05% de las cuotas que abones en el ejercicio.

Sí, es correcto el criterio de la Agencia Tributaria. Las deducciones se mantienen de forma transitoria cumpliendo una serie de criterios, uno que sí cumples es que la compra sea anterior al 31/12/2012, pero otro obligatorio y que no cumples es haber aplicado deducción en la declaración del 2012 o anterior, al no haberlo hecho no puedes deducirte aunque en los datos fiscales si aparezcan los pagos realizados en el ejercicio.

Hola Pepe,

Como mis colegas trataré de aportar más ideas y espero ayudarte y disiparte tus dudas.
Las condiciones para otorgar una hipoteca en 2020 (y en 2021) tanto si eres un trabajador en relación de dependencia como si eres autónomo, en resumidas cuentas son:

1. Tener una vida laboral estable y esto significa a la vez antigüedad (normalmente 1 o 2 años continuos en el mismo trabajo) y estabilidad (en el actual y mejor visto si en los anteriores trabajos también.
2. Ingresos suficientes para hacer frente a todos tus endeudamientos ya no solo la hipoteca sino créditos personales o cualquier otro pago de deudas si los tuvieras.
3. Aportes ahorros, tanto para gastos como para el porcentaje que corresponda para aportes personales dependiendo del porcentaje de financiación que te conceda el banco.
4. Y la garantía suficiente que normalmente es la propiedad que compras como alguna otra propiedad libre de cargas si tienes la posibilidad de aportar una doble garantía

Por lo tanto y falta de más datos y documentación que debieras aportar para un estudio más pormenorizado de tu caso, pareciera que tu problema es la antigüedad en tu actividad. Para los autónomos, las “nóminas” son las declaraciones de renta y en tu caso si llevas un año a lo mejor no has hecho ni la primera. Es verdad que las presentaciones trimestrales 303 y 130 ya son adelantos de sus declaraciones pero no son la declaración en sí. Casi en todos los caso los bancos piden por lo menos una declaración del año anterior completa y hasta de los 2 años anteriores también.

Experto inmobiliario en Futur Propiedades.