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Apreciado Javi,

La figura de la extinción de condominio solo es posible realizarla entre los copropietarios; tema distinto es que una vez extinguida la copropiedad y siendo usted titular del 100 % de la propiedad venda su 50 % a su pareja debido a que le ha ayudado económicamente en dicha operación.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Jorge , aunque tu situación no es la ideal, tienes a tu favor que compras barato y tienes buena aportación. Y si encima podemos disponer de avalistas; la repuesta es que sí es posible conseguir una buena hipoteca a tipo fijo.

Acude a un intermediario financiero con experiencia en el sector , ya que tu operación tiene que caer en manos expertas para conseguirla y darte la mejor opción posible.

Ricardo Gulias, Director General de RN Tu Solución Hipotecaria.

Buenos días. En este caso estás haciendo una extinción de condominio, no una venta y puedes hacerlo con la contraprestación que quieras, esos 5.000 euros. La cuestión es que este menor valor que recibes esté justificado para que no se considere una donación encubierta.

Por lo que planteas deberías recibir 35.000 euros, que restados los 15.000 euros de hipoteca pendiente que asume la otra parte son 20.000 euros, como vas a recibir 5.000 euros tienes que justificar los 15.000 euros restantes y ese es el punto clave. Si la otra parte ha hecho una reforma y ha asumido ese gasto debes tener copia de este desembolso, así, si en algún momento Hacienda solicita el por qué de esta contraprestación puedes justificar perfectamente que ha existido otra contraprestación que ahora tienes en cuenta en la extinción de condominio.

Apreciada Bridget,

La mayoría de las entidades bancarias solicitan que se les aporte la extinción de la copropiedad, ya sea por vía convenio regulador a través del apartado de liquidación de régimen económico matrimonial, o por vía notarial, para ellos proceder a estudiar la viabilidad de la operación bancaria dejando solo a una de las partes como deudor hipotecario en exclusiva.

Como muy bien apunta en su consulta, esta práctica deja a una de las partes en una situación de incertidumbre, motivada por no producirse la extinción de la copropiedad en unidad de acto con la liberación de posición deudora del préstamo hipotecario.

Desde los despachos profesionales la vía que utilizamos para dotar de seguridad jurídica a las partes es la siguiente: elaboramos el borrador de convenio regulador o la escritura notarial de extinción pero sin firmar y posteriormente lo facilitamos a la entidad bancaria para que lo pase al departamento de riesgos encargado de valorar la viabilidad de la solicitud de dejar el préstamo hipotecario solo con un deudor hipotecario liberando al otro cotitular del préstamo. A continuación se espera el resultado de dicha viabilidad y si el mismo es positivo se procede a la firma de los documentos (sea vía convenio, sea notarial) de extinción de la copropiedad.

Si se realiza vía notarial sí cabría la posibilidad de que se pudiesen efectuar todas las escrituras en unidad de acto siempre y cuando el banco haya estudiado previamente la viabilidad de la operación.

Atentamente le saluda,

Marina Mulllor, abogada de Futur Legal.

Estimada Laura,

El contrato temporal, después de los ajustes que han hecho las entidades con motivo del covid, impide financiar más del 80% del valor de compra, y por tanto será necesario incorporar fiadores en la operación que corrijan la estabilidad laboral.

Aun existen en el mercado algunas entidades que pueden llegar al 80% del valor de compra siempre y cuando no exista un ERTE en la misma o sea una actividad de riesgo para la entidad bancaria. El hecho de que se aporten con fondos propios el 20% más los gastos de la compraventa es un indicador para la entidad de que el cliente está poniendo de su parte y va a tratar de pagar la cuota correctamente.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit.