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Buenas tardes,

Como nos comentas, la estabilidad laboral es importante para las entidades bancarias, pero en tu caso el resto de factores que también se evalúan para aprobar una operación son bastante positivos.

Por un lado la aportación de fondos propios a la compra que sitúan el porcentaje sobre el precio de compra muy por debajo del umbral  del 80%, y por otro el ratio de endeudamiento, qué está por debajo del estandar del 35%.

Por tanto creo que la financiación que solicitas es bastante factible conseguir en estos momentos.

Santiago Cruz, Consultor Hipotecario y CEO en Ibercredit.

Apreciada Lola,

De la información facilitada en la consulta, usted es copropietaria del inmueble junto con su pareja y, a su vez, la vivienda está gravada con un préstamo hipotecario en el que el padre de su pareja actúa como fiador/aval.

El derecho a extinguir la copropiedad lo tienen los propietarios del inmueble, en su caso, usted y su pareja. Si el padre de su pareja, que es quien actúa como fiador del préstamo hipotecario, quisiese quedarse el inmueble se debería realizar una compraventa, y a diferencia de la división de la cosa común que es un derecho de los copropietarios el no seguir permaneciendo en la copropiedad y debido a ello se prevé la existencia de un procedimiento judicial específico, si el fiador decidiese comprar la vivienda ustedes tendrían que estar conformes en vendérsela a él.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Hola, sí que es conveniente la subrogación a otro banco siempre y cuando al menos logres una rebaja de media de punto. Para ello precisaríamos saber con quién tienes la hipoteca y a qué plazo y tipo de interés.

Antonio Beltrán de Hipotecas Plus.

Estimado Juan Carlos,

Subrayo los últimos comentarios de Pau Monserrat en relación al aumento del LTV ofrecido por las entidades en la búsqueda de un perfil que no tenga dificultades laborales, en este caso los funcionarios, tal y como está la situación económica provocada por la pandemia.

Sin otras garantías reales adicionales el máximo porcentaje sobre el valor de compra que se puede lograr es el 100%, pero ahora con la novedad de poder sobrepasar el 80% del valor de la tasación.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

Con información actualizada a noviembre de 2020, comentar a los clientes que han pedido una hipoteca a ING y no se la han concedido por la tasación, si son funcionarios, que los intermediarios hipotecarios seleccionados con los que trabajamos han llegado a acuerdos con entidades financieras para hipotecas de funcionarios a partir de las siguientes condiciones:

• Al 80% de tasación y hasta el 100% del valor de compra, préstamos hipotecarios a 30 años a un tipo fijo nominal del 1%.
• Al 90% de tasación (90% de loan to value o LTV) y hasta el 100% de compra,  se puede conseguir financiación al 1,30% fijo nominal a 30 años.
• Al 100% de tasación (sí, 100% de tasación!) y hasta el 100% de compra se puede conseguir un tipo variable nominal de Euribor+1,15%.

Si eres funcionario y tu operación no sale al 80% de tasación o quieres mejorar condiciones, solicita sin compromiso información a los expertos hipotecarios seleccionados rellenando nuestro formulario.