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Estimada Jessica,

El hecho de no disponer de DNI no es un impedimento para financiar el 100% de la compra, incluso para viviendas de particulares, no necesariamente tendrías que adquirir una vivienda de una entidad bancaria.

Lo que están solicitando las entidades para una financiación superior al 90% es una estabilidad laboral y que el endeudamiento esté por debajo del 40% de tus ingresos; esto en cuanto a la garantía personal, si se cumplen las dos premisas anteriores hay que analizar la garantía real, es decir, el inmueble, ya que en este caso la entidad bancaria te podría prestar el 100% de la compra sujeto al 80% de tasación.

Los intermediarios de crédito autorizados por el Banco de España estamos especializados en la la tramitación de hipotecas con un alto porcentaje de financiación.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

Hola, si eres interina y llevas entre 2 y 3 años, es posible que podamos financiar el 100% del precio de compra siempre y cuando cumplas 3 requisitos:

1. en primero lugar debéis aportar como mínimo los gastos de escritura.
2. en segundo lugar deberás aportar como garantía adicional la residencia que tienes en propiedad.
3. finalmente que la cuota no supere el 40% de vuestros ingresos.

Si dejas tus datos de contacto en el formulario de Futur Finances te pondrán en contacto con intermediarios de crédito inmobiliario profesionales, como mi empresa Hipotecas Plus.

Según señala la Dirección General de Tributos en consultas vinculantes, como las V2872-15 y V0199-17, el cambio de préstamo hipotecario -ya sea mediante subrogación de dicho préstamo a otro banco o su cancelación y la constitución de un préstamo nuevo en otra entidad- no ocasiona ninguna alteración en cuanto al alcance de la deducción por lo que podrá continuar deduciéndose.

Hola Lila,

Siendo funcionaria, gozas de una estabilidad laboral que, efectivamente, ayuda a conseguir una hipoteca en buenas condiciones. El poder garantizar el pago de las cuotas durante toda la duración de la hipoteca es una excelente carta de presentación de cara al banco.
Obviamente, si quieres encontrar una hipoteca realmente buena para funcionarios de Catalunya, te conviene buscar con detenimiento, ya que casi casi con toda seguridad tu mismo banco te la concedería. Pero algunas de las preguntas que debes hacerte son: ¿en las mejores condiciones? ¿qué dice la letra pequeña? ¿es realmente esta la mejor opción?

Ir de banco en banco buscando la hipoteca con las mejores condiciones es un trabajo arduo y muchas veces complejo y lioso. Rellenando el siguiente formulario podemos estudiar tu caso sin ningún coste ni compromiso.

Nuestro trabajo consiste en estudiar cada caso en particular, y buscar la mejor hipoteca para cada cliente, independientemente del banco o entidad. Colaboramos con brokers hipotecarios independientes y solo cobramos honorarios si al final te decides por alguna de las hipotecas que te ofreceremos. Conocemos todas las hipotecas que ofrecen todos los bancos, incluido las “letras pequeñas” de sus contratos.

Y por el papeleo y documentación no te preocupes, también nos encargamos de ayudarte y asesorate en todo momento. Te guiamos desde el inicio buscando la mejor hipoteca para funcionarios según tus necesidades, y hasta la misma firma de la hipoteca y entrega de llaves.

Un observación, al referirte a una casa de campo entendemos que te refieres a una segunda residencia, en ese caso quizá la financiación no llegue al 100 %, pero debemos estudiar cada caso en particular.

A modo de ejemplo, te detallamos las condiciones que estamos consiguiendo en hipotecas para funcionarios:

• Financiación hasta el 100 % de compraventa
• Tipo de interés: desde Euríbor + 0,69% (hipoteca a tipo variable hasta 40 años) o Euríbor + 1,00 % (tipo fijo a 30 años).

Apreciada Diana,

Procedo a resolver sus dudas siguiendo el mismo orden que nos ha planteado:

1. No, el banco no tiene la obligación legal de acudir en primer lugar  contra el deudor que paga la hipoteca, sino que puede reclamar el débito a cualquiera de los prestatarios ya que la obligación es solidaria; es decir, cualquiera de ustedes tres tendría la obligación de abonar la totalidad de la deuda y después podría repercutirla entre los demás.
2. El banco, después de todo un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria, si la vivienda se llevara a subasta y con la subasta no se cubriera la totalidad de la deuda, ese resto sí que podría ser recuperado por la entidad bancaria mediante el embargo de la pensión, pero siempre con los límites que establece la ley de enjuiciamiento civil respecto a los embargos, es decir, que es embargable en la cuantía que supere el salario mínimo interporfesional.
3. Respecto a la sentencia que dicta que su padre le liberara de la condición de deudora hipotecaria tendría que ser revisada por un Letrado para saber si hay alguna posibilidad legal de solicitar la ejecución de dicha sentencia, si bien que las entidades bancarias modifiquen sus contratos de préstamo por pronunciamientos en sentencias en las que no han sido parte del proceso no es habitual. El asesoramiento de dicha cuestión parte por el examen de dicha sentencia.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.