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Los servicios financieros son considerados esenciales y por tanto continúan trabajando con la normalidad que la situación permite.

La concesión de préstamos personales, hipotecas y préstamos a empresas se gestionan con cierta normalidad habida cuenta que una parte importante de la población esta habituada al uso de medios telemáticos para enviar la información requerida a los a los bancos o directamente a los brokers hipotecarios buscando mejores condiciones.

Los precios de las hipotecas se están manteniendo si bien ya hay algunos rumores en el sector que indican que algún banco esta considerando en subir el precio de sus hipotecas a consecuencia de la subida de la prima de riesgo.

Algunas notarias están usando aplicaciones como zoom o microsoft teams para reunirse con los clientes con la finalidad de avanzar en el acta previa a la firma de las hipotecas y en otras se sigue acudiendo a la notaria guardando las distancias y debidamente protegidos.

En hipotecasplus.es estamos facilitando con tecnología muy sencilla el acceso a las hipotecas a cualquier familia que lo necesite y aprovechamos estos momentos para orientar a todos aquellos clientes que están en la fase inicial de compra sobre hasta que importe el banco les concederá la hipoteca y que cuota tendrán que pagar. Esto ayuda a centrarse en aquellos pisos que estas seguro que el banco te concederá la hipoteca y a no generarte expectativas sobre algo que no podrás comprar.

Nuestro nuevo eslogan es “Entre todos lograremos que vuelva a salir sol” y esta situación que vivimos también pasará y volveremos a reunirnos. Nos encontramos hoy a las 20h en nuestros balcones y ventanas para agradecer a nuestros sanitarios la labor que están realizando.

Antonio Beltrán, CEO de Hipotecas Plus.

Durante el confinamiento obligado por la crisis sanitaria del Covid-19 las entidades bancarias han reducido el número de oficinas abiertas al público, ya que muchos empleados están teletrabajando. Los centros hipotecarios de las entidades han restringido la presencia física de los intermediarios pero seguimos operando con normalidad de forma telemática. El alta de las solicitudes de los clientes se realizan a través de la banca electrónica de la propia entidad o bien con una certificación de un tercero de confianza. Se puede llegar con este sistema hasta la firma de la documentación precontractual.

En cuanto a las notarías se está firmando pero extremando las precauciones para prevenir el contagio y en este sentido hay regiones que están poniendo más impedimentos para firmar actas LCI que otras. En cualquier caso, tanto para las actas como para la firma de la compraventa y el préstamo se están fijando citas previas y se puede acudir con normalidad.

Santiago Cruz es CEO en Ibercredit

Hola Juan Carlos! Si te sirve de ayuda puedes leer lo que escribí sobre concesión de hipotecas que lleva el título de Hipotecas en tiempos de coronavirus, no tanto por la situación actual sino por el procedimiento de los bancos a la hora de aprobar una hipoteca.

Con esto verás y te ayudará a comprender que no porque tengas tasada la propiedad luego te conceden el importe que tu necesitas.

Dicho lo dicho, comentarte que el 100% de ING sin doble garantía de propiedad libre de cargas llegó hasta julio de 2019 con la entrada en vigencia de la nueva ley hipotecaria que tuvo como objetivo restringir estas clases de financiación para evitar una nueva crisis de endeudamiento de las familias españolas como la del 2008.

Desde julio del año pasado ING presta hasta el 90% del valor de compra venta siempre que la tasación de la vivienda que estas comprando e hipotecando no supere el 80% de esta financiación. Esto supone tener los gastos que en la generalidad de los casos son del 10% más los aportes de otro 10% que son los que dejó de financiar ING al restringir del 100% al 90% de la compra venta, que la vez es lo que llamamos aportes propios. Podemos conseguir la financiación de ese 10% extra para llegar al 100% si aportamos una segunda vivienda libre de carga que se tasará y se hipotecará, con los gastos que conlleva. Otra opción es conseguir ese 10% con un crédito personal pero en este caso tienes que poder pagar las 2 cuotas, la de la hipoteca y la del crédito personal que al ser menor importe pero también menos años hace que la letras a pagar cada mes sea de consideración, a esto le llamamos el ratio de endeudamiento y quiere decir que los dos importes de tu hipoteca y de tu crédito personal no deben superar el 33% de tus ingresos. Pero en todos los casos los gastos los debes aportar.

Sin embargo en la práctica si eres funcionario o aportas otra propiedad libre de cargas y te concedieran el 100% podrías conseguir los gastos a través de un crédito personal, de nuevo en este caso no se debiera superar tu ratio de endeudamiento, no olvides que en todos los casos, esa es la idea, no dejar que las familias españolas se endeuden de tal manera que al primer inconveniente económico por el que pasen, no puedan pagar sus deudas y pierdan su casa.

Luis Cabezas Echegoyen es gestor administrativo.

Buen día Julio! Lo primero que te puedo decir es que los bancos que son unos de los ramos de negocios que pueden trabajar en remoto, trabajando a través de ordenadores y teléfono, aunque no dejan de ser humanos y en ese sentido tantos los bancos como las notarias y gestorias han reducido el número de sus trabajadores trabajando juntos y lo están haciendo por turno y con horarios reducidos, con todo esto quiero explicarte que los trámites están tardando más de lo normal.

Con todos estos inconvenientes la bueno noticia es que están trabajando, están recepcionando expedientes y los están resolviendo o aprobando. Se siguen firmando hipotecas en este periodo de confinamiento por Coronavirus.

En cuanto a tu situación, que ha mejorado por la situación actual, el banco lo va a saber pero en principio no lo toma como ingresos estables ya que justamente se trata de una situación temporal, a tu análisis lo va a hacer teniendo en cuenta tus tres últimas nóminas, tu contrato, tu vida laboral y tu declaración de la renta, con todo esto analiza tu estabilidad y capacidad de generar ingresos estables.

En cuanto a tu necesitas el 50% de financiación, pues te digo que mejor que mejor teniendo en cuenta que lo normal es que se pida el 80% con lo que sólo necesitar el 50% significa menos riesgo para el banco, más posibilidades de ser aprobado.

Siempre te recomendaría ponerte en manos de un bróker (puedes rellenar el formulario de Futur Finances sin compromiso), una hipoteca no es sólo el precio de compraventa, el préstamos hipotecario y la cuota, tiene tantos puntos y detalles que siempre un profesional va a saber explicarte, asesorarte y saber guiarte de la mejor manera.

Gestor Administrativo.

Buenos días Leo,

En primer lugar quisiera agradecerle que se haya animado a contactar con nosotros a través del foro para resolver sus dudas.

En Futur Legal contamos con grandes profesionales colaboradores de nuestro despacho en distintas zonas de España para poder atender a la demanda de clientes que no están cerca de nuestra sede presencial en Palma de Mallorca.

En Madrid a través de nuestros colaboradores también tramitamos casos por lo que efectivamente puede contar con nosotros. Estudiaremos su escritura de préstamo hipotecario y le informaremos sobre la viabilidad de poder reclamar a su entidad financiera para recuperar, si fuese el caso, todo aquello que le pertenece.

Nos puede enviar directamente un email o contactar vía web.

Un saludo.