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Iván,

Lo veo francamente difícil. Si no aportas ahorros sino dinero de un préstamo, va a ser casi imposible que un banco te conceda la hipoteca. En todo caso, siempre es posible encontrar un banco que se salga de lo normal, si bien no lo conozco.

saludos.

No es necesario donación ni nada por el estilo: basta que tu abuela “acepte” que se hipoteque su casa, con la figura del hipotecante no deudor, firmando vosotras como titulares del préstamo hipotecario garantizado con la hipoteca de la casa de tu abuela.

saludos.

Apreciada Ángeles,

Es la opción correcta para extinguir la copropiedad existente con sus hermanos.

Para ello deben acudir a un Notario y efectuar la escritura de extinción de copropiedad, con la correspondiente compensación económica al resto de los copropietarios por parte de quien se lo adjudica.

Posteriormente deberán liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados que varía en función de la Comunidad Autónoma y por último lugar proceder a la inscripción de dicha escritura ante el Registro de la Propiedad.

Informarle que es un acto jurídico que no está sometido a plusvalía municipal.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Buenos días. Si hablamos de plusvalías municipales, el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, como indica Manuel no pagas por este impuesto salvo que exista exceso de adjudicación.

Pero si hablamos de plusvalías por ganancia, una extinción de condominio no es ajena a otras formas de transmisión con respecto a la generación de ganancias (plusvalías) o pérdidas (minusvalías) que hay que trasladas a tu declaración de la renta (IRPF).

Es una fora de transmisión mucho más barata y que lo es aún más si en esta extinción se hace por un importe que no genere esta plusvalía en el IRPF, que el precio de venta sea igual al de adquisición.

Por lo tanto si puede generarse esa plusvalia en el IRPF para el que cede con la extinción de condominio si económicamente la compensación que recibe supera al valor de adquisición. Es algo muy común si ha existido desde la adquisición un incremento del valor de vivienda y por tanto quien la cede la transmite teniendo en cuenta el valor del inmueble en ese momento. Esto genera, por supuesto una obligación de pago de impuestos (también quien se quede por el inmueble un valor adquisición mayor de ese 50% que hace menores posibles plusvalías futuras) pero este pago de impuestos es inferior siempre a la ganancia que va a recibir.