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Hola,

Con los datos que nos facilitas desde luego que es viable la concesión de la hipoteca.

Cumplís con todos los requisitos básicos que exigen los bancos para la concesión de una hipoteca. Deduzco que los dos gozáis de contrato de trabajo indefinido, habéis ahorrados y con ello aportáis el mínimo exigible que son los gastos de escritura y además tenéis la fortuna que vuestros padres os ayudan y solicitáis financiar el 90% del precio de compraventa de tal manera que incluso podéis optar a una hipoteca a tipo fijo o variable según vuestra preferencia. Debéis saber que con vuestro podéis obtener excelentes condiciones. Nosotros desde Hipotecasplus.es os podríamos ofrecer hipoteca a tipo de interés variable desde Euribor + 0,70% y a tipo fijo desde 2%.

Rellena el formulario de Futur Finances y nos pondremos en contacto con vosotros.

Aprovecho para dejarnos enlaces a la siguiente información útil para realizar el IRPF 2018:

• Cómo saber si me puedo deducir la hipoteca.
• Cómo pagar lo justo en la Declaración de Renta de 2018.

Lo primero que os he de decir es que sin analizar la documentación las respuestas que os puedo dar son solo orientativas. Para que un intermediario hipotecario estudie vuestras posibilidades reales, deberíais dejar vuestros datos de contacto en nuestro formulario.

En relación a si un inmueble alquilado puede hipotecarse como doble garantía, efectivamente es posible. Lo único es que el valor de tasación a efectos hipotecarios será menor, al estar alquilado. Los gastos de gestoría, notaría y registro son más altos, ya que hay que hipotecar dos garantías. Te tienes que asegurar de que sea el banco el que asuma todos los gastos, ya que con la nueva Ley de Hipotecas los paga si es una vivienda residencial.

Ahora mismo los funcionarios pueden acceder a hipotecas al 1005 de compraventa. Para indefinidos, lo normal es que no se financie el 100%, con lo cual efectivamente no os quedaría otra que hacer una doble garantía o aportar los ahorros de la reforma. Es posible limitar la doble garantía a que se haya amortizado una determinada cantidad del préstamo, pero dudo que ningún banco acepte introducir esta cláusula, ya que son cada vez menos flexibles en este tipo de cuestiones.

saludos cordiales.

Efectivamente, un punto fundamental es si la operación tiene diferencia patrimonial, ya sea plusvalía, si recibes más de lo aportado o minusvalía, si es menos. En cualquiera de estos dos casos tendrá repercusión fiscal, si es plusvalía liquidando esta como ganancia patrimonial en el Impuesto Sobre la Renta del 2019 (que harás el próximo año) y si es minusvalía, recibes menos de lo aportado, consignando la misma para poder compensar con otras ganancias patrimoiniales o de capital mobiliario.

Por todo ello es importante fiscalmente que la operación sea por el mismo importe, que la cantidad que te devuelve más la deuda que asumirá su expareja, sea igual al importe de adquisición, no solo tengas en cuenta el dinero que te devuelven. Comprueba que sea así y en todo caso si hay duda que lo revise un asesor para comprobar que no tengas que tributar posteriormente.

Como puedes leer también en nuestros resúmenes de la Ley 5/2019, la “ley hipotecaria” entra en vigor el 16 de junio de 2019.

saludos