Hola, Aaron y visitantes a partir de 2025:

El mercado hipotecario es muy competitivo y conviene contar con un broker de hipotecas que opere en Barcelona que conozca bien tanto las entidades nacionales como las oficinas locales. Entre los intermediarios de crédito inmobiliario que operan en Barcelona con más trayectoria y mejores reseñas, que conozco:

  • RN Tu Solución Hipotecaria
    Con casi 26 años de experiencia, una puntuación de 4,9/5 en Google y un modelo de honorarios que solo se devenga si consigue mejores condiciones para ti. Destacan por su capacidad de negociar tipos muy ajustados para perfiles de funcionario y por gestionar subrogaciones y novaciones con rapidez.
  • Hipotecas Plus
    Activos desde 2002 y reseña de 4,8/5, se caracterizan por no cobrar ningún importe por adelantado y trabajar con una amplia red de bancos, incluidos algunos nichos internacionales, lo que puede resultar útil si buscas financiación poco convencional.
  • Bayteca
    Con 19 años de trayectoria y 4,9/5 de valoración, su especialidad es el perfil de autónomos e indefinidos con ingresos variables, pero también gestionan con éxito hipotecas de vivienda habitual al 100 % para funcionarios y parejas con contratos estables.
IntermediarioQue me llamenServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1268)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (80)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (306)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (561)

Cada uno de estos brokers mantiene alianzas estratégicas con oficinas de Barcelona y conoce las “ventanas” de producto que las sucursales no publicitan. Mi consejo es que hables primero con uno o dos de ellos, les facilites tu expediente (nóminas, tasación, declaración de la renta y datos de tu alquiler actual) y les pidas una comparativa clara de:

  • Tipo de interés fijo o variable y su coste TAE real.
  • Productos vinculados necesarios y coste real de cada uno.
  • Posibilidad de financiación al 100% de compraventa si eres funcionario.
  • Comisiones de apertura, amortización anticipada y cancelación total.

De ese modo podrás tomar una decisión informada y elegir al broker que mejor se ajuste a tu ritmo y estilo de negociación.

¡Suerte en el proceso, Aarón!

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

Hola, Marian y funcionarios que lleguéis a partir de mayo de 2025:

Aunque BBVA te haya aprobado una hipoteca con condiciones “buenas” gracias a vuestro plan de pensiones, es muy frecuente que las ofertas directas de los bancos incluyan vinculaciones —consumo mínimo con tarjeta, seguros vinculados, comisiones encubiertas— que acaban encareciendo el préstamo sin que sea evidente en la simulación inicial. Por eso tu compañera te recomienda un bróker hipotecario independiente, y sí, funciona tal y como ella te ha contado:

Un broker hipotecario serio sólo cobra honorarios si te consigue unas condiciones objetivamente mejores de las que tú podrías lograr directamente con el banco. Es decir, no anticipas ningún gasto y, si al final la oferta que obtienes no supera la de BBVA (o cualquier otra), no pagas nada. A cambio, te evitas:

  • Llevar la contabilidad de la letra pequeña de cada oferta online, calculando el coste real de vinculaciones y comisiones ocultas.
  • Dar vueltas de oficina en oficina, perdiendo horas en agendas y desplazamientos.
  • Perder oportunidades de acceder a “ventanas” de financiación y diferenciales exclusivos que sólo manejan los intermediarios por su volumen de operaciones.

Además, un bróker hipotecario en Mallorca te ayudará a contrastar la hipoteca de BBVA con otras entidades, pero analizando al detalle el coste efectivo, no sólo el tipo nominal. Revisará penalizaciones por amortización anticipada, revisiones de interés, comisión de apertura y condiciones de los productos asociados, para que en tu caso como funcionaria en Mallorca la propuesta final sea realmente la más limpia y económica.

En cuanto a quién recomendar, algunos de nuestros intermediarios de confianza con sólida trayectoria y excelentes reseñas son:

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RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1268)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (80)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (306)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (561)

Cualquiera de ellos te guiará paso a paso, analizará tu expediente —plan de pensiones, nóminas, historial crediticio— y negociará condiciones claras y sin sorpresas. Mi consejo es que hables con uno (por ejemplo, RN Tu Solución Hipotecaria) para una primera toma de contacto: te explicarán en detalle su proceso y solo pasarás a pagar sus honorarios si realmente consiguen que tu hipoteca sea más económica y transparente que la de BBVA.

En definitiva, merece la pena contar con un broker cuando quieres la máxima claridad y el mejor precio, sin asumir riesgos ni perder tiempo.

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

Hola, Fernando y usuarios que lleguen al portal a partir de mayo de 2025:

Tu amigo tiene toda la razón: antes de recorrer oficina por oficina, merece la pena acudir a un bróker hipotecario de confianza. ¿Por qué? Porque un profesional con volumen de operaciones y contactos en múltiples entidades sabe exactamente dónde puedes conseguir condiciones de financiación más agresivas —incluso al 100% del precio de compraventa para empleados públicos como tú, que llevas ocho años de Mosso— y te presentará sólo aquellas ofertas que realmente mejoren lo que tú podrías negociar por tu cuenta.

En cuanto a los honorarios, presta atención a esto: un buen bróker no te cobra por tramitar la hipoteca, sino sólo si logra unas condiciones que te encajen. A cambio, tú te libras de dar vueltas, de perder tiempo en comparar cada simulación bancaria y de aprenderte mil protocolos distintos.

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Además, al mantener tus ahorros intactos —tal y como quieres—, conservas ese colchón financiero que te permitirá cubrir imprevistos, mantenido un buen nivel de planificación. Un bróker experto en funcionarios en Barcelona gestionará tu expediente (tasación, nóminas, historial crediticio) y te presentará únicamente las opciones que encajen con tu perfil y tus objetivos: un piso más grande con terraza, un tipo fijo competitivo y la tranquilidad de no quedarte sin liquidez.

En definitiva, confiar tu búsqueda a un intermediario hipotecario serio es la vía más rápida y segura para cerrar una financiación al 100% que se ajuste a tus necesidades y sin desembolsar honorarios si no obtiene mejoras reales para tu caso.

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

Hola Carlos y resto de usuarios que lleguen a partir de mayo de 2025 buscando soluciones para financiar el 100% más gastos:

Entiendo perfectamente tu situación: siendo una pareja con ingresos fijos de largo recorrido y un alquiler que ya absorbe parte de vuestro presupuesto, reunir 40.000 € de ahorros resulta muy complicado. Sin embargo, hay vías que merece la pena explorar antes de descartar la operación:

En Futur Finances trabajamos con brokers especializados que, para vivienda habitual, pueden negociar hasta el 100% del precio de compraventa con tipos fijos muy competitivos (desde el 2,25% para funcionarios en mayo 2025). Siendo fijos, el porcentaje bajará, pudiendo llegar al 90% según vuestra estabilidad y otros factores que estudian los bancos.

Parece una tendencia que se ha consolidado: exigir ahorros a todos los colectivos, 10-12% a funcionarios y 20% en adelante al resto de funcionarios.

Sobre esos ahorros y el riesgo de impago, me gustaría compartirte una reflexión que he analizado en nuestro blog (Pedir una hipoteca sin ahorros): está demostrado que, estadísticamente, los préstamos con cliente aportando ahorro presentan menos impagos, porque ese colchón refleja una buena capacidad de planificación financiera. No obstante, exigir que quien compra deje sus cuentas a cero también puede convertirse en un arma de doble filo: vaciar totalmente los ahorros para firmar la hipoteca elimina el margen de maniobra ante imprevistos (subidas de Euríbor, gastos extraordinarios, fluctuaciones de ingresos) y, paradójicamente, puede aumentar el riesgo de impago. En mi opinión, los ahorros deben valorarse como un indicador de solvencia, pero no sacrificarse por completo en el acto de compra, ya que un pequeño colchón es la red de seguridad que permitirá afrontar sin agobios las primeras cuotas hipotecarias y los gastos imprevistos.

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances.

Buenos días, Marcos y usuarios que lleguen a partir de mayo de 2025:

No existe ninguna prohibición legal que te impida firmar una nota de encargo con varios brokers hipotecarios al mismo tiempo, pero sí conviene tener en cuenta cómo funciona su modelo de trabajo.

Cada intermediario dedica tiempo y recursos a estudiar tu expediente, buscar ofertas y negociar condiciones; si mandas tu caso a varios agentes a la vez, corres el riesgo de que ellos inviertan esfuerzo duplicado sin saber que otros están actuando simultáneamente. Por otro lado, pueden existir cláusulas en los contratos de intermediación que supongan exclusividad (otra cosa es que puedan o no ser consideradas abusivas).

En realidad, existe un matiz importante: una vez que el broker hipotecario o tú mismo presentáis formalmente la solicitud de hipoteca a un banco, dicha entidad suele “cerrar” ese expediente y no admite una nueva petición sobre el mismo inmueble hasta pasados varios meses. Por tanto, si simultaneas varios intermediarios de crédito inmobiliario y todos ellos envían la misma solicitud a la misma entidad, lo más probable es que solo la primera sea válida y el resto queden bloqueadas.

Por eso, aunque puedas técnicamente contratar a varios, mi recomendación es decidirte por un solo profesional, de confianza, y darle prioridad para que maneje tu operación con la máxima dedicación.

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CreditechContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠6 (2019)3000€ / 1%Leer5/5 (59)
DVS IntermediaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️4 (2021)2000€ / 1%Leer5/5 (48)

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

Apreciada Laura,

Conocemos a varias empresas experta en gestión de hipotecas con personal en Barcelona, por lo que efectivamente colaboramos con brokers en Badía del Vallés. Rellena nuestro formulario para acceder a los mejores Brokers en Barcelona.

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En Gava no, pero sí en Barcelona. Los brokers hipotecarios de la confianza de Futur Finances colaboradores de la zona podrán asesorarte para que consigas la mejor hipoteca en Gava.

Rellena el formulario de contacto y analizaremos tu caso.

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Actualizo la respuesta a Nerea a mayo de 2025, ya que la información será útil para los funcionarios que lleguen al portal este año.

Un perfil como funcionaria del Ministerio de Justicia juega mucho a tu favor:

  1. Financiación al 100% para vivienda habitual
    • Con un perfil de funcionaria de carrera, los brokers hipotecarios de la confianza de Futur Finances pueden negociar hasta el 100% del precio de compraventa en condiciones óptimas.
    • En mayo de 2025 cierran préstamos hipotecarios a tipo fijo desde el 2,25 % para funcionarios al 100% de financiación.
  2. Necesidad de cubrir gastos asociados
    • Aunque se financie el 100% del precio, la ley no contempla que el banco asuma los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos), que suelen rondar un 10%-12% del valor de la vivienda.
    • Por tanto, sí necesitarás al menos dichos ahorros, ya que casi ninguna entidad los financia (o lo hace limitadamente y elevando notablemente el interés).
  3. El valor de un broker hipotecario especializado
    • No te cobrará honorarios si no consigue mejores condiciones que las que tú puedas lograr por tu cuenta.
    • Gestionará tu expediente (tasación, últimas nóminas, certificado de servicios, declaración de la renta) para maximizar tus opciones de lograr ese 100 %.

Con tu estabilidad laboral y la ayuda adecuada, puedes aspirar al 100 % de financiación del precio de compra a tipo fijo muy competitivo. Eso sí: necesitarás al menos un pequeño ahorro para afrontar los gastos de compraventa. Te recomiendo hablar cuanto antes con uno de los profesionales de nuestra confianza para valorar tu expediente y diseñar una estrategia a medida.

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¡Ánimo en el proceso, y no dudes en pedirnos la información que necesites!

Saludos,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

Hola, Nuria:

En líneas generales, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor más bajo entre tasación y compraventa, salvaguardando así su exposición al riesgo. Esa es la regla estándar en la mayor parte de las entidades.

Sin embargo, para perfiles especialmente solventes —como funcionarios de carrera o trabajadores con contrato indefinido, buena estabilidad laboral y un nivel de endeudamiento contenido— es posible negociar financiaciones algo superiores. Con un expediente bien trabajado y un interlocutor especializado, algunas entidades pueden llegar a ofrecer hasta el 90% del valor de compraventa y 100% si eres funcionaria.

Claves para optar al 90 %

  1. Perfil impecable: bajas cargas financieras, historial crediticio limpio y estabilidad laboral.
  2. Expediente completo: tasación reciente, nóminas, contratos y declaración de la renta.
  3. Uso de broker hipotecario experto: un intermediario con volumen de operaciones mejora tu poder de negociación y accede a “ventanas” de financiación no disponibles públicamente.
  4. Negociación de condiciones: evita ataduras excesivas con productos vinculados y busca el mejor diferencial posible.

En definitiva, si reúnes un perfil financiero sólido, podrías aspirar al 90%-100% del precio de compraventa.

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No obstante, el estándar sigue siendo el 80%, así que prepara tus números y compara varias propuestas para encontrar la que mejor se ajuste a tu proyecto.

¡Mucho éxito en la búsqueda!
Un abrazo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

Hola, Margarita:

Para una segunda residencia lo máximo que suelen conceder los brokers hipotecarios especializados en funcionarios, como RN Tu Solución Hipotecaria,  es entre el 70 % y el 80 % del valor de compraventa. Así nos lo ha trasladado el CEO de RN, Ricardo Gulias.

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Financiación para segunda residencia a funcionarios: 70%–80% del precio de compra, a tipos fijos alrededor del 2,5% para funcionarios (mayo 2025).

Ahorros necesarios: deberás disponer de al menos el 20%–30% restante para el precio, más los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos, etc.), que suelen rondar un 10% adicional.

Aunque tu perfil como funcionaria es muy valorado y puede facilitarte condiciones más competitivas, la normativa y el apetito de las entidades para segundas residencias limitan la financiación al 80% como máximo.

Por ello, te conviene preparar para pedir la financiación:

  1. Reserva de ahorros para cubrir el 20%–30% restante + gastos de la compraventa.
  2. Expediente completo: tasación, contrato, nóminas y declaración de la renta.
  3. Comparativa de ofertas en ese rango de financiación para obtener el mejor tipo fijo posible sin productos vinculados innecesarios.

Con esta estrategia, maximizarás tus posibilidades de éxito y sabrás exactamente de cuánto financiación y ahorros vas a necesitar. ¡Mucho ánimo!

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances