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Apreciado René,

De su consulta entiendo que usted y su expareja son los copropietarios de dicha vivienda. Lo primero que les recomiendo es que se pongan de acuerdo en la forma de plantear de qué manera  van a calcular la valoración del inmueble objeto de división y que aceptarán el resultado de la misma: es decir, si van a calcular el precio a través de consulta a inmobiliarias, a través de una tasadora o a través de cualquier otra metodología,  designando en ambos supuestos cuáles van a ser los profesionales que intervendrán y que en caso de discrepancia el precio de valoración será la media de ambas, por ejemplo.

Sólo para el caso en que ustedes no lleguen a un acuerdo pueden plantear una demanda judicial de división de cosa común, dado que si el bien es indivisible cualquiera de los copropietarios puede instar su petición de dejar de estar en copropiedad. Dicha demanda debe presentarse con abogado y procurador,  y en la fase de ejecución de la misma deberá establecerse el precio del inmueble, que se establece a través de designación de perito judicial, y se llevará a cabo la pública subasta de dicho inmueble en que los copropietarios pueden acceder a la misma.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Marina Mullor

Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jurídica en Futur Finances.

Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.

Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
Máster en mediación familiar, civil y mercantil (UIB).

“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a través de un préstamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompañarte en dicha decisión puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversión.”

futurlegal.com/

Efectivamente, tal y como señala la Agencia Tributaria es condición obligatoria para poder beneficiarse del régimen transitorio actual que “En todo caso, para poder aplicar el régimen transitorio de deducción se exige que los contribuyentes hayan aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayan podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores”.

Con que te hubieras deducido un pequeño importe entregado al constructor o una pequeña devolución en el préstamo entre particulares si tendrías ese derecho, al empezar posteriormente lo pierdes. En este sentido la Dirección General de Tributos es muy claro al confirmar este supuesto como obligatorio en numerosas resoluciones como la Consulta Vinculante V2621/2014, V2415/2009 o V2779/2016 en las que señalan que “En relación a la vivienda habitual, al haberse practicado la deducción en uno o más ejercicios anteriores a 2013, le será de aplicación el régimen transitorio, teniendo derecho a continuar practicando la deducción a partir de 1 de enero de 2013”.

Antonio Gallardo

Licenciando en Administración y Dirección de Empresas (UAM). Grado en Geografía e Historia (UNED).

Master en Métodos y Técnicas de Investigación Histórica, Artística y Geográfica (UNED). Doctorado por la UNED.

Experto independiente de Futur Finances. Redactor de contenidos económicos en multitud de portales de Internet y divulgador de finanzas personales en medios de comunicación.

Investigador de mercados.

“Un consumidor bien informado toma mejores decisiones de financiación, inversión y relacionada con la fiscalidad. Antes de asumir cualquier obligación relevante, como contratar una hipoteca, debe acudir a las mejores fuentes de información y apoyarse en un asesoramiento independiente experto.”

Efectivamente, ING, que en sus tiempos fue una entidad pionera en romper el mercado con productos en condiciones mejores a la media, comenzó en ahorro con su cuenta naranja y luego hizo lo mismo en financiación, incluida la hipoteca Naranja.

A diciembre de 2019 está muy lejos de esa política comercial agresiva, por lo que ya no solo no hay hipoteca al 100%, sino que su hipoteca naranja, que cubre al 80% solo en primera vivienda, ofrece unas condiciones peores a las mejores hipotecas de mercado, como las que puedes conseguir en Futur Finances solicitando en este formulario sin compromiso información a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por el portal.

Eso sí, ten en cuenta que tus requisitos financieros para conseguir las mejores hipotecas son mayores, ya que la garantía exigida es superior, o nos piden tener alguna garantía adicional como aval. Los funcionarios e indefinidos de mucha antigüedad son los cientes que mejor puntúan en estabilidad laboral.

Antonio Gallardo

Licenciando en Administración y Dirección de Empresas (UAM). Grado en Geografía e Historia (UNED).

Master en Métodos y Técnicas de Investigación Histórica, Artística y Geográfica (UNED). Doctorado por la UNED.

Experto independiente de Futur Finances. Redactor de contenidos económicos en multitud de portales de Internet y divulgador de finanzas personales en medios de comunicación.

Investigador de mercados.

“Un consumidor bien informado toma mejores decisiones de financiación, inversión y relacionada con la fiscalidad. Antes de asumir cualquier obligación relevante, como contratar una hipoteca, debe acudir a las mejores fuentes de información y apoyarse en un asesoramiento independiente experto.”

Lejos de pretender ser un gurú de la economía y sin tener la bola mágica, en mi humilde opinión y con la intención de ser de tu ayuda, creo que los valores durante los años 2016, 2017 y 2018 crecieron todo lo que podían hacerlo y no hay lugar para más, teniendo en cuenta mucho factores, el primero y para mí más importante la entrada en vigencia de la nueva ley hipotecaria y que se gestó durante la crisis y se debió al otorgamiento indiscriminado de créditos por parte de las entidades bancarias, hasta el 120% de financiación, antes del 2008; con la actual ley justamente lo que se pretende es conscienciar al consumidor incauto de la responsabilidad que significa contratar una hipoteca por tantos años y los bancos financiar sólo el 80% (hay alguno que financie hasta el 90% pero son los menos).

Además, opino que nuestro país a diferencia de otros de la CE sigue siendo el destino de mucha inmigración, la construcción no está siendo la de antes del 2008, no está soportando la oferta toda la demanda del crecimiento de la población y la llegada de gente de fuera.

Es muy cierto que la tasa de interés debe de subir, la Euribor lleva en niveles negativos de hacen ya algunos años es una cuestión impensable y aunque la subida debiera alcanzar entre 0,5% y el 1%, sin embargo, lejos estará del estallido de la gran crisis en que la tasa de interés (Euribor + diferencial) alcanzó valores tan elevados de 5,35%.

No veo indicios económicos de un estallido de una nueva burbuja de precios en las viviendas en España, todo al contrario, creo que la vivienda subió de precio todo lo podía subir y ahora mismo estamos viendo un estancamiento de sus precios.

Teniendo en cuenta además la diferencia entre CCAA, la de Madrid, Cataluña y Baleares que lideran estas subidas ya están percibiendo ese freno en su aumento y ya nos están llegando noticias de precios (Agora MLS de la que participamos como inmobiliaria) que se están cerrando en un 10 y hasta un 20% menos del precio publicado, creo justamente que la tendencia es al revés más de estancamiento de precios.

Luis Alberto Echegoyen, Gestor administrativo colegiado.

Luis Alberto Cabezas Echegoyen

Gestor administrativo colegiado núm. 446 del Il•lustre Col•legi de Gestors Administratius de Balears.

Licenciado en Administración y Dirección de Empresas (UIB). Licenciado en Contabilidad (contador público nacional y perito partidor) en la Universidad Nacional de Cuyo (Argentina).

Gerente de la agencia Futura Propiedades en C/ Femenies, 9 Bajos de Palma, CP 07013.

“La compra de inmuebles y la financiación hipotecaria precisan de asesores independientes que sepan orientar a los clientes, para que tomen decisiones inteligentes de contratación. Un profesional puede ayudarte a entender las implicaciones económicas, jurídicas y fiscales que asumes con tu firma. Futura Propiedades es una empresa familiar donde tratamos a nuestros clientes como a nosotros nos gustaría que se nos trate.”

www.futurapropiedadesmallorca.com/

Apreciada Vicenta,

Las partes sois libres de decidir cuál es la contraprestación económica a percibir a cambio de la adjudicación del porcentaje de copropiedad del inmueble del otro, no estando obligado a abonar una compensación económica en metálico.

Deberéis formalizar la escritura de extinción de condominio ante Notario y los costes a los que deberás hacer frente son la factura del Notario, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la inscripción registral de la vivienda.

Para el cálculo del coste de dicha operación se hace necesario conocer el importe de adjudicación que se establecerá en le escritura notarial.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Marina Mullor

Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jurídica en Futur Finances.

Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.

Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
Máster en mediación familiar, civil y mercantil (UIB).

“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a través de un préstamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompañarte en dicha decisión puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversión.”

futurlegal.com/