EXTINCION DE CONDOMINIO

Apreciado Manuel,

Independientemente de si están ustedes casados o son pareja de hecho, lo importante es tener una copropiedad sobre un inmueble; la diferencia se establece en las maneras en que puede tramitarse dicha extinción de la copropiedad puesto que si están casados pueden realizarlo vía judicial y si no vía notarial.

En la extinción sí que deben proceder a acordar alguna contraprestación a cambio de la adjudicación, pero una vez efectuada la misma los acuerdos que ustedes adopten respecto a la ocupación de la vivienda están sometidos a su libertad de pacto y es perfectamente viable que su ocupación no esté acompañada de ninguna contraprestación si así lo aceptan las partes intervinientes.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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EXTINCION DE CONDOMINIO PARA UNA HERENCIA

Apreciada Ángeles,

Es la opción correcta para extinguir la copropiedad existente con sus hermanos.

Para ello deben acudir a un Notario y efectuar la escritura de extinción de copropiedad, con la correspondiente compensación económica al resto de los copropietarios por parte de quien se lo adjudica.

Posteriormente deberán liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados que varía en función de la Comunidad Autónoma y por último lugar proceder a la inscripción de dicha escritura ante el Registro de la Propiedad.

Informarle que es un acto jurídico que no está sometido a plusvalía municipal.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Hipoteca vivienda en suelo rústico

En general los bancos ofrecen solo el 50% del precio para la compra de viviendas en suelo rústico, si bien podríamos llegar a alcanzar el 70%.

La razón por la cual los bancos ofrecen menor financiacion para la compra de viviendas en suelo rústico es debido a que hay menor demanda sobre este tipo de viviendas y en consecuencia consideran la concesión del préstamo de mayor riesgo.

Si quieres que analicemos tu caso, deja tus datos de contacto, sin compromiso, en el formulario de Futur Finances.

Un saludo,

Antonio Beltrán Moreno
CEO | Hipotecas Plus

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Plusvalía

Buenos días. Si hablamos de plusvalías municipales, el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, como indica Manuel no pagas por este impuesto salvo que exista exceso de adjudicación.

Pero si hablamos de plusvalías por ganancia, una extinción de condominio no es ajena a otras formas de transmisión con respecto a la generación de ganancias (plusvalías) o pérdidas (minusvalías) que hay que trasladas a tu declaración de la renta (IRPF).

Es una fora de transmisión mucho más barata y que lo es aún más si en esta extinción se hace por un importe que no genere esta plusvalía en el IRPF, que el precio de venta sea igual al de adquisición.

Por lo tanto si puede generarse esa plusvalia en el IRPF para el que cede con la extinción de condominio si económicamente la compensación que recibe supera al valor de adquisición. Es algo muy común si ha existido desde la adquisición un incremento del valor de vivienda y por tanto quien la cede la transmite teniendo en cuenta el valor del inmueble en ese momento. Esto genera, por supuesto una obligación de pago de impuestos (también quien se quede por el inmueble un valor adquisición mayor de ese 50% que hace menores posibles plusvalías futuras) pero este pago de impuestos es inferior siempre a la ganancia que va a recibir.

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Proceso de reclamación vía judicial contra la caixa

Hola Marina, te comento que si se hace mención a la nulidad del irph, por eso esa inquietud, pero anteriormente el compañero Pau creo que me da a entender que después de dictar sentencia sobre la nulidad de la cláusula suelo si se puede reclamar la nulidad del irph si se pronuncia a favor de los clientes el tribunal europeo, pero ya tendría una parte de dinero devuelto con la anterior sentencia sobre cláusula suelo. Muchas gracias por tu atención, y si puedes me comentas algo al respecto, un saludo

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Negociar IRPH con mi banco

Apreciada Pepa,

Sí que es posible que el banco le proponga algún tipo de acuerdo y es debido a ello que le recomiendo que no firme nada al respecto sin haberse asesorado previamente por expertos en la materia.

Le recomiendo la lectura del artículo de la Letrada Doña Cristina Borrallo Fernández, al que puede acceder pinchando en el siguiente enlace sobre cómo reclamar por IRPH que precisamente profundiza sobre dicho escenario que usted nos plantea y nos recomienda y advierte de cómo se debe actuar ante la posible llamada de nuestra entidad bancaria para negociar.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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extincion de condominio y impuestos ADJ asociados

Apreciado Pedro,

La cuestión que nos planteas no ha estado exenta de controversia pero finalmente el Tribunal Supremo ha unificado el criterio en el año 2018 estableciendo que sólo hay que tributar por el valor de la parte del inmueble adquirida.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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Proceso de reclamación vía judicial contra la caixa

Apreciado Manuel Jesús,

Por la información que nos has facilitado en tu demanda has solicitado la nulidad de dos cláusulas de tu escritura de préstamo hipotecario: la nulidad de la cláusula de gastos y la del límite a la variabilidad del tipo de interés más conocida como cláusula suelo.

El IRPH es un tipo de índice de referencia a aplicar en los contratos de préstamo hipotecario junto con otros, por ejemplo, euribor que es el más conocido. En tu demanda no has solicitado la nulidad de dicho índice referencial, con lo que podrá ser objeto de una demanda posterior.

Atentamente te saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Plusvalía

Hola Esther, una extincion de condominio no paga plusvalias, solo para por AJD y en la parte que corresponde.
No soy profesional de este tema, pero esto lo tengo seguro. ¿ Eres de Barcelona ?, te lo pregunto porque si lo eres podemos hablar y comentar nuestras conclusiones.
Saludos

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¿Se está acercando una nueva crisis?

Predecir que va a pasar es complicado y acertar más aún, ya que la información y los acontecimientos cambian rápidamente, pero si es positivo siempre hacer una análisis de las circunstancias actuales para tomar medidas preventivas.

En este sentido, y en mi opinión, aunque diferentes circunstancias no son positivas y posiblemente empeoren, hay enormes diferencias con las circunstancias de hace 10-12 años. Por ello, creo que hablar de crisis en este momento es algo complicado de decir, pero sí creo que la economía va a decrecer y variables tan importantes como la creación de empleo van a deteriorarse. Hasta el punto de entrar en recesión creo que es ahora imposible de saberlo, pero en todo caso es diferente:

– Nuestro endedudamiento, especialmente el hipotecario es menor, por lo que los problemas de financiación no serán tan graves.
– Estamos más diversificados en el crecimiento, no dependemos tanto del consumo interno. Esto es positivo aunque desgraciadamente, una de las causas por las que hemos crecido más en estos años, como las exportaciones, serán de las más afectadas ya que países donde exportamos mucho como Alemania, Italia o el Reino Unido van a tener una evolución peor.
– Dos grandes incógnitas aún por desvelar como es el Brexit, si es duro con acuerdo o incluso no hay, marcará no solo las exportaciones, también al turismo. Estados Unidos y la guerra comercial, una gran incógnita cuando hay Elecciones el próximo año.

Con todo eso creo que es bueno ser prudente en decisiones de inversión y financiación y estarr muy atento a evoluciones que pueden acelerar e incrementar una dinámica económica que no es positiva, pero creo que lejana a la crisis financiera y económica que comenzó en 2007-2008.

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