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Extincion de condominio sin hipoteca

Apreciada Ana Isabel,

Si usted y su ex marido no llegan a un acuerdo, cualquiera de los copropietarios puede solicitar al Juzgado, a trav茅s de demanda firmada por abogado y procurador, la divisi贸n de la cosa com煤n. En el art铆culo siguiente que enlazo sobre la extinci贸n de condominio sin acuerdo lo explico en profundidad.

Es un procedimiento en el que hay que valorar econ贸micamente el bien objeto de divisi贸n; quien interponga la demanda puede o bien acompa帽arla de una tasaci贸n o bien solicitar que se tase por perito judicial y en la mayor铆a de los casos es la tasaci贸n efectuado por el perito judicial el valor que se va a tener en cuenta para llevar a cabo la divisi贸n.

Este tipo de procedimientos, que se tramitan a trav茅s del juicio ordinario, acaban con una sentencia que declara la divisibilidad del bien inmueble, y ser谩 posteriormente, en la fase de ejecuci贸n, donde si ninguna de las partes se pone de acuerdo para comprar a la otra su mitad, se llevar谩 el bien a subasta con la posibilidad de que entren terceros a pujar por dicha vivienda.

Es importante no perder de vista que el Juez en su sentencia no decide qui茅n de los dos copropietarios se adjudica la vivienda por sus circunstancias personales, sino que es en la fase de ejecuci贸n de sentencia donde los copropietarios pueden comprar al otro su mitad de conformidad con el precio del bien inmueble que se haya establecido. Criterios como el que usted nos apunta, por ejemplo, que se trata de su vivienda habitual, afectar谩 en el porcentaje por el cual sale a subasta la vivienda (por ejemplo, si el Letrado de la Administraci贸n de Justicia valora que es su vivienda habitual puede sacarla a subasta por el 70 % del precio de tasaci贸n).

Reciba un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Desgravar hipoteca en 2017 aunque no la hay desgraciado en los a帽os anteriores

Apreciada Mar,

Lo primero acompa帽arte en el sentimiento. No puedo imaginar dolor mayor que perder una hija.

En cuanto a tu pregunta fiscal, no es posible desgravar el pr茅stamo hipotecario si la adquisici贸n de la vivienda habitual (en tu caso por herencia) no ha sido antes del a帽o 2013.

saludos cordiales y fuerza.

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Me concederan la hipoteca?

Iv谩n,

Lo veo francamente dif铆cil. Si no aportas ahorros sino dinero de un pr茅stamo, va a ser casi imposible que un banco te conceda la hipoteca. En todo caso, siempre es posible encontrar un banco que se salga de lo normal, si bien no lo conozco.

saludos.

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Garantiizar una hipoteca con depositos bancarios o bienes en otro pa铆s

Apreciado Luciano,

Las hipotecas a no residentes en Espa帽a, en general, se limitan al 50% del precio de compra del inmueble, lo que supone tener ahorrado el otro 50% m谩s los gastos de la escritura de compraventa ante notario.

saludos.

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Hipotecar una vivienda que no est谩 a mi nombre

No es necesario donaci贸n ni nada por el estilo: basta que tu abuela “acepte” que se hipoteque su casa, con la figura del hipotecante no deudor, firmando vosotras como titulares del pr茅stamo hipotecario garantizado con la hipoteca de la casa de tu abuela.

saludos.

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EXTINCION DE CONDOMINIO

Apreciado Manuel,

Independientemente de si est谩n ustedes casados o son pareja de hecho, lo importante es tener una copropiedad sobre un inmueble; la diferencia se establece en las maneras en que puede tramitarse dicha extinci贸n de la copropiedad puesto que si est谩n casados pueden realizarlo v铆a judicial y si no v铆a notarial.

En la extinci贸n s铆 que deben proceder a acordar alguna contraprestaci贸n a cambio de la adjudicaci贸n, pero una vez efectuada la misma los acuerdos que ustedes adopten respecto a la ocupaci贸n de la vivienda est谩n sometidos a su libertad de pacto y es perfectamente viable que su ocupaci贸n no est茅 acompa帽ada de ninguna contraprestaci贸n si as铆 lo aceptan las partes intervinientes.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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EXTINCION DE CONDOMINIO PARA UNA HERENCIA

Apreciada 脕ngeles,

Es la opci贸n correcta para extinguir la copropiedad existente con sus hermanos.

Para ello deben acudir a un Notario y efectuar la escritura de extinci贸n de copropiedad, con la correspondiente compensaci贸n econ贸mica al resto de los copropietarios por parte de quien se lo adjudica.

Posteriormente deber谩n liquidar el impuesto de actos jur铆dicos documentados que var铆a en funci贸n de la Comunidad Aut贸noma y por 煤ltimo lugar proceder a la inscripci贸n de dicha escritura ante el Registro de la Propiedad.

Informarle que es un acto jur铆dico que no est谩 sometido a plusval铆a municipal.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Hipoteca vivienda en suelo r煤stico

En general los bancos ofrecen solo el 50% del precio para la compra de viviendas en suelo r煤stico, si bien podr铆amos llegar a alcanzar el 70%.

La raz贸n por la cual los bancos ofrecen menor financiacion para la compra de viviendas en suelo r煤stico es debido a que hay menor demanda sobre este tipo de viviendas y en consecuencia consideran la concesi贸n del pr茅stamo de mayor riesgo.

Si quieres que analicemos tu caso, deja tus datos de contacto, sin compromiso, en el formulario de Futur Finances.

Un saludo,

Antonio Beltr谩n Moreno
CEO | Hipotecas Plus

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Plusval铆a

Buenos d铆as. Si hablamos de plusval铆as municipales, el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, como indica Manuel no pagas por este impuesto salvo que exista exceso de adjudicaci贸n.

Pero si hablamos de plusval铆as por ganancia, una extinci贸n de condominio no es ajena a otras formas de transmisi贸n con respecto a la generaci贸n de ganancias (plusval铆as) o p茅rdidas (minusval铆as) que hay que trasladas a tu declaraci贸n de la renta (IRPF).

Es una fora de transmisi贸n mucho m谩s barata y que lo es a煤n m谩s si en esta extinci贸n se hace por un importe que no genere esta plusval铆a en el IRPF, que el precio de venta sea igual al de adquisici贸n.

Por lo tanto si puede generarse esa plusvalia en el IRPF para el que cede con la extinci贸n de condominio si econ贸micamente la compensaci贸n que recibe supera al valor de adquisici贸n. Es algo muy com煤n si ha existido desde la adquisici贸n un incremento del valor de vivienda y por tanto quien la cede la transmite teniendo en cuenta el valor del inmueble en ese momento. Esto genera, por supuesto una obligaci贸n de pago de impuestos (tambi茅n quien se quede por el inmueble un valor adquisici贸n mayor de ese 50% que hace menores posibles plusval铆as futuras) pero este pago de impuestos es inferior siempre a la ganancia que va a recibir.

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Proceso de reclamaci贸n v铆a judicial contra la caixa

Hola Marina, te comento que si se hace menci贸n a la nulidad del irph, por eso esa inquietud, pero anteriormente el compa帽ero Pau creo que me da a entender que despu茅s de dictar sentencia sobre la nulidad de la cl谩usula suelo si se puede reclamar la nulidad del irph si se pronuncia a favor de los clientes el tribunal europeo, pero ya tendr铆a una parte de dinero devuelto con la anterior sentencia sobre cl谩usula suelo. Muchas gracias por tu atenci贸n, y si puedes me comentas algo al respecto, un saludo

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