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Apreciada Laura,
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Gracias Antonio, yo estoy en un caso similar (creo que Hacienda está mirando ahora con lupa este tipo de cuestiones). Mi duda es, si quedaban 50.000 euros pendientes, pero por gastos de cancelación y amortización anticipada pagamos 60.000 euros ¿serían esos 10.000 euros considerados como inversión en vivienda habitual y por lo tanto deducibles? ¿Qué ocurre con los gastos de registro y notaría de cancelación del antiguo préstamo y de constitución del nuevo préstamo? ¿Se podrían también considerar como gastos deducibles? ¿Y el pago del impuesto de transmisiones por el nuevo préstamo, también es un gasto deducible? Muchas gracias!!
Efectivamente, sólo puedes deducirte por la parte que se ha destinado a la adquisición de la vivienda. Si, por ejemplo, cuando cancelaste la hipoteca quedaban 50.000 euros pendientes, aunque la nueva fuera por 100.000 euros, sólo podrás hacerlo por esos 50.000 euros, el 50% en nuestro ejemplo; es decir, divide lo que te quedaba pendiente por el total de la nueva hipoteca para calcular la parte de capital e intereses que puedas deducirte y podrás hacerlo, hasta que canceles la totalidad del mismo.
Buenos días, por los datos que indicas y teniendo en cuenta el programa de cálculo de retenciones que la Agencia Tributaria pone a disposición de todos los pagadores, la retención base sería del 12,04%, dos puntos menos de lo que indicas. El tipo es muy elevado, de hecho, incluso si no considero a tu hijo menor a cargo, este sería del 13,2%. Por esto, solicita que lo revisen y te ajusten el mismo, ya que, aunque te de derecho a una devolución posterior, mes a mes ya estás pagando de más anticipando durante muchos meses un pago de impuestos que no te corresponde.
Te recomiendo acudas a un Intermediario Financiero Registrado como nuestros colaboradores de RN, dada las peculiaridades de la operación que comentas. Si quieres acceder a los mejores brokers hipotercarios de España, sin coste adicional (por usar nuestros servicios no se encarecen los honorarios que cobran los profesionales), no dudes en rellenar nuestro formulario de contacto, sin compromiso.
Si vienes con contrato indefinido, y tienes ahorrado el 20% hay entidades que te podrían aprobar el préstamo hipotecario. Pero al ser operaciones a más del 80% de compraventa te aconsejamos acudas a un Intermediario Financiero Registrado , ya que tenemos acuerdos para financiar más del 80% de compraventa y a perfiles con poca antigüedad pero con solvencia; como es tu caso.
Director General de RN Tu solución hipotecaria.
Reunificar préstamos sin hipoteca a día de hoy es casi una misión imposible, incluso si se pagan al día. Mucho más difícil si se pretende reunificar tanto dinero, 50.000€ en préstamos lo veo una cantidad imposible de reunificar, si no aportas una garantía hipotecaria.
En Futur Finances solo trabajamos la reunificación de deudas mediante la unificación de todas las deudas en una sola cuota hipotecaria.
Apreciado / a BFB,
Ambas opciones entiendo que no son muy atractivas: amortizar hipoteca con los bajos tipos que se pagan ahora no es muy interesante, pero invertir en depósitos bancarios tampoco. Personalmente me formaría un poco y trataría de invertir este dinero en productos de más riesgo (y rentabilidad esperada), como los fondos de inversión. Te recomiendo acudas a informarte a expertos como Luis García Langa, que colabora con nosotros.
En cuanto a la deducción por vivienda habitual, si no te has podido desgravar unos 495€ puede ser porque tus retenciones por trabajo solo fueran de 80€ o bien otras circunstancias que sin ver la declaración no podemos analizar.
saludos.
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