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Es imposible decirte si te conviene más una hipoteca a tipo fijo sin analizar tus circunstancias personales. Si quieres un asesoramiento personalizado haz click en el enlace anterior para ver en qué consiste y cómo contratarlo, conmigo.

Un tipo fijo del 2 a 2,25% a 25 años es sin duda alguna una hipoteca a tipo fijo muy competitiva. En cuanto a las mejores hipotecas a tipo variable, toma como referencia la del BBVA a Euribor + 0,89% y la de ING a Euribor + 0,99%.

Loa bancos manejan escenarios de Euribor muy bajo durante 2018 y 2019, pero más allá la incertidumbre es máxima. Saber si financieramente te saldrá mejor un tipo fijo o variable es imposible, hasta que hayas pagado la hipoteca y sepamos cómo evolucionará el Euribor durante los próximos años. Personalmente, elegiría un tipo fijo si consigues los tipos mencionados.

Mi mujer y yo queremos comprar una casa con un valor de 80.000 euros, tenemos unos 15.000 € de ahorro, pero solo tiene trabajo fijo ella, y la nómina no la tiene ingresada, le pagan en mano. Hay posibilidad de que nos concedan?

Juan,

Las operaciones de hipoteca tienen dos partes bien definidas, la primera la parte económica que es saber el Banco si le vas poder pagar la hipoteca y la segunda es saber si la propiedad que pretendes comprar vale lo suficiente como para servir de garantía del dinero que te vayan a dejar que es la tasación.

Hay varios parámetros que el Banco toma para concederle la hipoteca, como por ejemplo el ratio de endeudamiento que es el porcentaje de tus ingresos que te permite destinar a la letra, por regla general es el 33%, los he conocido del 35 y hasta del 40%; tu edad: el Banco hace la siguiente cuenta 75 años que es la edad en que estaremos jubilados con seguridad menos tu edad y esos serán los años que como máximo te dejará endeudarte, por lo que comentas seguramente te dejarán hasta 40 años, etc.

Con estos y otros tantos parámetros tendrás pre-aprobada tu hipoteca y te pedirán tasar, que es la otra parte de la operación y sin la cual no te dejarán el dinero. Las tasaciones se hacen por m2, para que me entiendas no es lo mismo una propiedad de 50 años en un edificio de 70 años sin ascensor y sin reformas que uno semi nuevo con parking y trastero con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria, pero para que me entiendas en Palma conozco tasaciones de 1000€/m2 en un 4to sin ascensor y hasta 3500€/m2 en el paseo marítimo (siempre en viviendas de segunda mano).

La famosa restricción del 80% de la tasación o compra-venta, el menor, significa primero que la tasación debe ser de por lo menos un 25% arriba del dinero que tu necesitas, por ejemplo si necesitas 100, la tasación debe ser de 125 ya que el 80% de 125 es 100. Esta tasación debe ser razonada con anterioridad, si la propiedad tiene muchos metros y el valor está entre los baremos aceptados seguramente nos llegará.

Otra cosa es la siguiente restricción, la del 80% de la compraventa, se supone que si tu futura casa vale 100 el Banco sólo te dejará el 80% y tu debes tener el 20% más los gastos, y es aquí en el que algunas entidades financieras arriesgan más y te dejan hasta el 100% del valor de compraventa o hasta el 120% de este valor pero en casos muy excepcionales… para esto te invito a que nos solicite la gestión de tu mejor oferta de hipoteca y por otro lado recomendarte un apartamento de 9 años de antigüedad con parking trastero y zonas comunes con piscinas jardines y juegos por tan sólo 145.000€.

Luis A. Cabezas Echegoyen, profesional del sector inmobiliario en Futura Propiedades.

Apreciada Rocío,

Si bien nuestros colaboradores hipotecarios, dependiendo de la situación económica de cada cliente, pueden obtener el 100% del precio de compra-venta e incluso los gastos, siempre existe la restricción del 80% de tasación (salvo para determinados perfiles y zonas, como pueden ser los funcionarios).

Si la tasación sale por 220.000€, el importe máximo que va a concederte un banco es de 176.000€.

Para poder financiar la vivienda de 203.000€, siendo los gastos de unos 24.000€, teniendo en cuenta vuestros ahorros de 13.000€, sería necesaria una tasación mínima de 267.500€. Para que un profesional nuestro pueda daros una solución, sería necesario hipotecar la casa de vuestros padres, casi seguro.

Si quieres una segunda opinión hipotecaria, rellena nuestro formulario.

Hola,

Las hipotecas se conceden siempre y cuando cumplamos 3 requisitos:

1. Acreditemos al banco que tenemos capacidad de devolver el dinero. Esto supone destinar como máximo el 40% de tus ingresos al pago de la hipoteca.
2. Acreditar estabilidad laboral, quiere decir estar fijo y al menos llevar 1 año con contrato indefinido.
3. Aportar al menos los gastos de escritura de compraventa e hipoteca. Calcula entre un 13% y un 14% sobre el precio de compra dependiendo de la comunidad autónoma donde compres.

Que la tasación del inmueble que deseas comprar sea mas alta que el precio de compra. Dependerá de la aportación a la compra que realices. Aquí habrá que esperar a hacerla.

Por norma general, ni terrenos, ni locales, ni naves industriales ni plazas de parking sirven como garantía para los bancos para la concesión de hipotecas.

Para que los expertos de Futur Finances estudiemos de forma personalizada tus posibilidades de conseguir hipoteca, rellena este formulario de contacto.